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Immobilier locatif
Encadrement des loyers : bonne nouvelle si vous habitez dans l'une de ces 72 collectivités
Examinée jeudi 11 décembre à l’Assemblée nationale, la proposition de loi visant à pérenniser l’encadrement des loyers a été adoptée en première lecture. Le dispositif est en place dans 72 collectivités.
Immobilier locatif
L'encadrement des loyers permet-il de maintenir une offre locative élevée ?
Les socialistes vont profiter de leur niche parlementaire, jeudi 11 décembre, pour tenter de faire pérenniser l’encadrement des loyers et l’étendre à plus de communes. Ce dispositif, en place depuis 2019 dans plusieurs grandes villes, limite le prix des loyers imposés par les propriétaires. Cela n’aurait pas eu d’impact négatif sur l’offre locative.
Tribune libre
Proposition de loi sur l’encadrement des loyers : le ras-le bol des investisseurs face une certaine indécence politique
Tribune libre. Etendre l'encadrement des loyers d'habitation à toutes les zones tendues ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, dénonce une stratégie politique qui met en péril la relance de l'investissement locatif privé... Et exaspère la population.
logement
«La même chose pour les commerçants de Paris» : ce candidat à la mairie veut étendre l'encadrement des loyers
A l’approche des élections municipales de 2026, le candidat à la mairie de Paris David Belliard a exprimé son intention d’encadrer les loyers des commerçants. En effet, ils sont nombreux à devoir mettre la clé sous la porte en raison de leur forte augmentation.
Encadrement des loyers
«Aucun effet» : l'encadrement des loyers ne fonctionne pas dans certaines villes
Mis en place dans plusieurs villes, l’encadrement des loyers est censé plafonner les tarifs selon plusieurs critères. Mais un rapport révèle que, dans certains villes, comme Lille et Lyon, la mesure est loin d’être dissuasive.
Encadrement des loyers
Indice de référence des loyers (IRL) : définition, calcul et valeur
L’IRL, l’indice de référence des loyers, sert de base pour réévaluer chaque année le loyer des locations. Il s’applique aussi bien aux locations vides que meublées. Cet indice, publié tous les trimestres par l’INSEE, a pour objectif de protéger les locataires contre des hausses de loyer excessives. Définition, calcul… Focus sur l’IRL en 2025.
Paris
Paris dit stop au «coliving», ce «cheval de Troie des spéculateurs» immobiliers
Face à la flambée des loyers et à la multiplication des logements partagés aux loyers exorbitants, la Ville de Paris a décidé de dire non au coliving. Ce modèle d’habitat, censé favoriser la vie en communauté, est accusé de contourner l’encadrement des loyers et d’aggraver la crise du logement.
Tribune libre
Encadrement des loyers : le feu aux poudres
Après la première évaluation de l'encadrement des loyers, présentée le 24 septembre, Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, «voit mal comment cette expérimentation pourrait être condamnée» à s'achever en 2026. Mais il juge d'autant plus crucial de créer un véritable statut fiscal du bailleur privé.
Encadrement des loyers
Investissement locatif : l'encadrement des loyers risque de durer… et de s’étendre
Alors que les propriétaires espéraient la fin de l’encadrement des loyers en novembre 2026, un rapport parlementaire propose de le rendre permanent et de l’ouvrir à davantage de communes volontaires.
Loyer
Quand avertir le locataire d'une augmentation de loyer ?
L’augmentation de loyer d’un logement donné à bail et régi par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ne se fait pas selon la seule volonté du propriétaire. Quelles sont les raisons justifiant une augmentation de loyer ? Comment réviser un loyer ? Quel délai faut-il respecter pour prévenir le locataire ? Le point sur ces questions.
Encadrement des loyers
Non-respect de l'encadrement des loyers : la «palme du culot» revient à ces bailleurs
Alors que l’expérimentation de l’encadrement des loyers doit s’achever en 2026, la Fondation pour le logement tire la sonnette d’alarme. Près d’un tiers des annonces dépassent les plafonds légaux. «La palme du culot» revenant aux propriétaires bailleurs des pires passoires thermiques. La Fondation réclame la pérennisation du dispositif après novembre 2026.
Location
Rattrapé par la loi sur l'encadrement des loyers, ce propriétaire doit rembourser 12 000 euros à un locataire
À Lyon, un propriétaire de biens immobiliers n’a pas fait attention à la loi sur l’encadrement des loyers et risque une amende de 15 000 euros s’il ne rembourse pas le trop-perçu qu’il doit à un de ses locataires.
Immobilier locatif
Nouveau locataire, hausse de loyer ? Attention, c'est interdit dans ces 1 000 villes !
Publié ce jeudi 17 juillet, un décret interdit d’augmenter le loyer en cas de changement de locataire ou de renouvellement de bail, du 1er août 2025 au 31 juillet 2026.
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers : une proposition de loi veut le pérenniser après 2026
La députée Danielle Simonnet a déposé, mardi 24 juin, une proposition de loi visant à pérenniser l'expérimentation de l'encadrement des loyers. Prévue par une loi de 2018, cette expérimentation est en cours dans 69 villes. Une mission vient d’être lancée pour évaluer son efficacité. Et déterminer si cette expérimentation s’achèvera comme prévu en 2026 ou sera prolongée.
Tribune libre
Location en zone tendue : comment s’y retrouver dans les règles d’encadrement des loyers ?
Expérimentation du plafonnement des loyers, encadrement des loyers à la relocation... Vous y perdez votre latin ? Baptiste Bochart, juriste chez Jedéclaremonmeublé.com, vous propose un tour d’horizon des règles relatives au loyer dans les communes situées en zone tendue, où la demande de logements est très supérieure à l'offre.
investissement immobilier
Bon père de famille ou opportuniste : les villes où investir selon votre profil
En fonction de votre appétit pour le risque, de vos besoins et moyens financiers, certaines villes sont bien plus intéressantes que d’autres pour un investissement locatif.
Immobilier locatif
Investissement locatif : 9 villes inattendues très rentables à moins de 2 heures de Paris
Un nombre grandissant de locataires parisiens s’expatrie en régions, tout en continuant à travailler dans la capitale. Focus sur des opportunités d’investissement locatif qui ne se trouvent ni à Lille, ni à Lyon ou Rennes.
logement
Encadrement des loyers : voici de combien les propriétaires dépassent les prix autorisés à Paris
Une partie des propriétaires parisiens n'hésite pas à appliquer des “compléments de loyers” à leur locataires, afin de contourner le dispositif d’encadrement des loyers, mis en place en 2019. Une étude dévoile l’ampleur de ces dépassements.
Loyer
Loyers : enfin une bonne nouvelle pour les locataires au deuxième trimestre 2025 !
Après des mois de hausses soutenues, l'indice de référence des loyers (IRL) ralentit nettement. A quoi s'attendre concrètement pour votre loyer au deuxième trimestre 2025 ? On fait le point.
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers : «Il n’y a plus d’impunité»
Alors que le nombre d’annonces illégales a bondi par exemple à Paris avec l’encadrement des loyers, un propriétaire lyonnais vient d’être condamné à rembourser ses locataires. Une première hors de la capitale.
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers à Paris : conditions, calcul et plafond
Vous êtes à la recherche d’un logement à Paris ou en Île-de-France, mais votre budget est limité. Cela tombe bien : un encadrement des prix à la location a été mis en place à Paris depuis 2019. Comment fonctionne-t-il ? Quels types de logements concerne-t-il ? Quelles sanctions en cas de dépassement des plafonds pour le propriétaire ? Focus sur l'encadrement des loyers à Paris.
investissement immobilier
Investissement locatif : pourquoi vous devez préférer ces 10 villes moyennes aux grandes métropoles
Et si les villes moyennes étaient le nouvel eldorado de l’investissement immobilier ? Avec des prix beaucoup plus abordables et des loyers non encadrés, elles cumulent nombre d'avantages par rapport aux métropoles.
Immobilier locatif
Locataires : quelle est l’augmentation de loyer à prévoir en 2025 ?
L’année 2025 verra une revalorisation des loyers en France, indexée sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Bien que limitée, cette hausse pourrait affecter les finances de nombreux locataires. Voici les détails de cette évolution et des conseils pour anticiper son impact sur votre budget.
Loyer
Encadrement des loyers
Vous êtes propriétaire d’un logement que vous souhaitez mettre en location. Serez-vous soumis au dispositif relatif à l’encadrement des loyers ? En quoi est-ce que cela consiste ? Qu’est-ce que le complément de loyer et comment estimer la réévaluation du montant du loyer ? Voyons ce qu’il faut savoir !
Paris
Logement étudiant : «On a visité des taudis à plus de 900 euros par mois»
TÉMOIGNAGE. Une mère de famille a raconté à Capital comment elle a tenté de trouver un logement étudiant à Paris pour sa fille, lors de la rentrée universitaire 2024, dans un contexte de grande pénurie de biens à louer. Visites de logements insalubres, loyers délirants, propriétaires peu scrupuleux : leur recherche a viré au cauchemar.
Encadrement des loyers
Location : le Conseil d’Etat retoque l'encadrement des loyers à Paris, une aubaine pour les propriétaires ?
Le Conseil d’Etat vient de rejeter un pourvoi du gouvernement contre l’annulation d’un arrêté du 3 juin 2020 encadrant les loyers à Paris. Que peuvent espérer les propriétaires bailleurs de cette décision ?
Location
Immobilier : le nombre de locations s’effondre, les loyers grimpent
Le nombre de biens disponibles à la location continue de baisser sur les douze derniers mois. La situation est de plus en plus critique pour les candidats à la location.
Exclu Capital
Location : l’encadrement des loyers est-il responsable de la pénurie de biens à louer ?
L’encadrement des loyers contribue-t-il à faire chuter le nombre de logements disponibles à la location ? Une étude révélée en avant-première par Capital répond enfin à cette question.
Loyer
Immobilier : à Strasbourg, les loyers des logements sociaux flambent de manière alarmante
Ophéa, l’un des bailleurs sociaux majeurs de Strasbourg, a décidé, jeudi 17 octobre 2024, d’augmenter ses loyers à partir de 2025. C’est la quatrième année successive que les locataires connaissent une hausse, qui s’élève à 11% au total depuis l’année 2021.
Location
De combien votre propriétaire pourrait augmenter votre loyer en 2025 ?
Comme chaque année, la revalorisation des loyers intervient avant le 31 décembre, sauf en cas d’un accord trouvé entre les deux parties qui auraient convenu d’une autre date. La revalorisation est basée sur l’Indice de référence des loyers (IRL). Cette année, les loyers pourraient augmenter de 2,47%.
Encadrement des loyers
Location : voici de combien les loyers pourront augmenter d’ici la fin de l’année
L'indice de référence des loyers (IRL) du troisième trimestre 2024 a été publié ce mardi 15 octobre 2024 par l’Insee. Voici dans quelle mesure les loyers vont augmenter d'ici la fin de l’année.
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers : le nombre d'annonces illégales bondit à Paris
Avec plus de 1 600 signalements pour l’année 2023, la Ville de Paris continue sa traque des dépassements de loyers. Mais selon l’association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV), le nombre d’annonces illégales a bondi en un an.
Encadrement des loyers
Loyers : leur encadrement est de mieux en mieux respecté, sauf dans une région...
L’encadrement des loyers, expérimenté depuis quelques années dans certaines grandes villes, n’est pas encore totalement respecté. Dans certaines communes en particulier.
logement
Le loyer de mon logement augmente beaucoup, comment faire face à mon propriétaire
Comment peut-on forcer son propriétaire à respecter la loi Elan qui encadre les loyers ? Voici un tour d'horizon des bonnes pratiques.
logement
Location : comment les JO 2024 font flamber les loyers parisiens
Les loyers des bien situés dans les quartiers où vont se dérouler les épreuves olympiques des Jeux de Paris ont augmenté plus vite que la moyenne sur les 12 dernières fois.
logement
Hausse des APL, loyers plafonnés … les promesses du Nouveau Front populaire pour les locataires
Le programme du Nouveau Front populaire, arrivé en tête des élections législatives, prévoit une série de mesures en faveur des locataires. Revalorisation des APL, plafonnement des loyers ou encore garantie universelle pour tous : les promesses sont nombreuses.
Tribune libre
Politique du logement : à quoi ressemblerait un virage à gauche ?
TRIBUNE - Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, décrypte l’arrivée de la gauche en tête des élections législatives. Et anticipe les futures conséquences possibles sur la politique du logement en France.
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers : les plafonds pour les nouvelles locations augmentent au 1er juillet 2024
Les loyers maximums autorisés à Paris vont être rehaussés, comme chaque année, à partir du 1er juillet prochain. Les nouveaux plafonds ont été publiés.
Immobilier locatif
Location immobilière : ces bailleurs qui imposent leurs conditions en dehors de tout cadre légal
L’offre, toujours plus basse, et la demande, toujours plus élevée, donnent des ailes aux bailleurs. Ceux-ci peuvent ainsi se permettre de fixer d’importantes exigences pour les locataires en recherche d’appartement, parfois au mépris de la loi.
Location
Encadrement des loyers : son propriétaire lui doit 11 000 euros !
Une locataire, ayant fait appel au service de l’encadrement des loyers, s’est rendu compte qu’elle avait payé bien trop cher son logement pendant deux ans. Elle réclame désormais 11 000 euros à son ancien propriétaire !
Loyer
Pénurie de logements : comment le coliving permet à certains de contourner l’encadrement des loyers
Le coliving est la nouvelle tendance en matière de logement, tout droit venue des États-Unis. Cela permet à certains propriétaires de contourner la règle de l’encadrement des loyers.
Encadrement des loyers
Location : l’art de fixer le juste prix du loyer n’est pas chose aisée
Entre les villes qui appliquent l’encadrement des loyers et la nécessité d’obtenir un bon rendement, le calcul du loyer est une tâche ardue pour un propriétaire. Un numéro d’équilibriste pourtant nécessaire pour ne pas laisser son logement vacant.
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers : forte hausse des signalements des propriétaires parisiens
Un an après la mise en place d’une plateforme permettant aux locataires parisiens de faire état de dépassements de loyers, les signalements sont en hausse. Des amendes ont déjà été envoyées.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Impayés de loyers : quel est le délai pour instruire le contentieux auprès du tribunal ?
CONSEIL - Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio immo), Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, revient sur les délais de procédure de plus en plus longs du fait de l'engorgement des tribunaux.
Encadrement des loyers
Immobilier locatif : bailleurs, voici comment éviter l'encadrement des loyers
DECRYPTAGE - Grande cave. Belle vue. Parking… les critères pour mettre en place un complément de loyer s’affinent aux fils des jurisprudences. De quoi assurer aux investisseurs qui veulent acheter dans les villes où les loyers sont encadrés une meilleure rentabilité… sans se ruiner.
Loyer
Logement : l’encadrement des loyers officiellement validé dans la métropole de Grenoble
Le gouvernement a annoncé la mise en place du dispositif d’encadrement des loyers dans l’agglomération de Grenoble. Elle sera effective dans le courant de l’année 2024, et vise officiellement à «protéger le pouvoir d’achat des habitants locataires».
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers : que deviennent les recours contre le dispositif à Paris ?
Delphine Rigeade, avocat associé chez SVA Avocats, décrypte les décisions judiciaires concernant la mise en place de l'encadrement dans la capitale, et s’interroge sur celles-ci.
Loyer
Ces 5 villes où les loyers galopent… et les rendements aussi
DECRYPTAGE - Malgré l'encadrement, les loyers de certaines villes continuent de flamber. Un indicateur intéressant pour les investisseurs. Zoom sur le top 5 des villes où les loyers et les rendements sont en hausse.
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers : les villes et arrondissements parisiens où il est le moins respecté
Pour limiter l’inflation des loyers, Paris, Lyon, Montpellier, Bordeaux ou encore Lille ont mis en place un encadrement strict. Néanmoins, les plafonds maximums autorisés restent régulièrement dépassés par les bailleurs. Voici les villes et arrondissements de Paris où les locations se trouvent le plus fréquemment hors des clous.
Location
Encadrement des loyers : propriétaires, ce que vous risquez si vous ne respectez pas la loi
Les propriétaires qui ne respectent pas l’encadrement des loyers dans les villes concernées risquent des lourdes sanctions. Voici lesquelles.