L’encadrement des loyers pourrait bientôt être pérennisé. À l’occasion de la niche parlementaire du PS, le parti à la rose va tenter de maintenir ce dispositif dans le temps et de l’étendre dans plusieurs agglomérations. Depuis sa mise en place en 2019, la région parisienne, la métropole de Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux, Grenoble et plusieurs communes du Pays basque voient leurs propriétaires limités dans le prix imposé à leurs locataires. Le but est de passer de 1 400 à 3 700 communes concernées.
Plusieurs associations de propriétaires pointent régulièrement du doigt l’encadrement des loyers, affirmant que cela fait baisser l’offre locative. Pour autant, le rapport de la mission flash remise au gouvernement par les députés Inaki Echaniz (PS) et Annaïg Le Meur (Renaissance) au mois de septembre montre l’inverse : l’encadrement des loyers «n'est pas la cause de la baisse générale de l'offre locative» en zones tendues. Les données de l'organisme Pricehubble montrent qu’à Paris, l'offre locative s'est en effet contractée, avec 55% de logements en moins entre 2021 et 2025 selon l'organisme, tout comme Lille avec -32% et Lyon avec -25%. Mais c’est aussi le cas dans d’autres agglomérations qui ne sont pas soumises à cet encadrement : -55% à Nice, -50% à Toulouse, -40% à Strasbourg et -34% à Marseille.
La hausse des prix limitée par l’encadrement des loyers
Selon Pricehubble, ce dispositif aurait aussi permis de limiter la hausse des prix dans les villes concernées, ce qui était l’objectif initial. Depuis 2021, les loyers ont augmenté de 10,7% à Paris, de 9,3% à Lille et de 4,2% à Lyon. Dans les villes qui n’ont pas été soumises à cette expérimentation, comme Nice (+19%), Marseille (+18%) et Strasbourg (+7,5%), la hausse est plus marquée. Mais les associations de propriétaires estiment que l’inflation n’est pas prise en compte : «En dix ans, les loyers n’ont augmenté que de 8,7%, contre 19,9 % d’inflation sur la même période : ce ne sont donc pas les loyers, mais les charges courantes (électricité, gaz…) qui tirent les prix vers le haut (communiqué de l’Unis, l’Upi et du Snpi)».
