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Immobilier locatif
Encadrement des loyers : bonne nouvelle si vous habitez dans l'une de ces 72 collectivités
Examinée jeudi 11 décembre à l’Assemblée nationale, la proposition de loi visant à pérenniser l’encadrement des loyers a été adoptée en première lecture. Le dispositif est en place dans 72 collectivités.
Immobilier locatif
L'encadrement des loyers permet-il de maintenir une offre locative élevée ?
Les socialistes vont profiter de leur niche parlementaire, jeudi 11 décembre, pour tenter de faire pérenniser l’encadrement des loyers et l’étendre à plus de communes. Ce dispositif, en place depuis 2019 dans plusieurs grandes villes, limite le prix des loyers imposés par les propriétaires. Cela n’aurait pas eu d’impact négatif sur l’offre locative.
DPE
Passoire thermique : définition, réglementation et rénovation
Une passoire thermique est un logement très énergivore. Les propriétaires d’un logement ancien, maison ou appartement mal isolé voient leur facture d’énergie exploser. Depuis le 1er janvier 2025, la loi interdit de mettre en location des logements étiquetés G. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les passoires énergétiques.
Location
Comment se passe le renouvellement d'un bail commercial ?
Vous êtes locataire, titulaire d’un bail commercial. Vous exercez votre activité depuis de nombreuses années et le contrat de location arrive à échéance. Vous souhaiteriez le voir renouveler ? Bailleur, propriétaire d’un local commercial, vous souhaitez proposer le renouvellement du contrat à votre locataire. Comment faire ? Le point sur ces questions.
APL
Le Sénat donne son feu vert au gel des APL et à la restriction pour les étudiants étrangers
Le Sénat a adopté le gel des APL dans le budget 2026 et restreint l’accès aux aides pour les étudiants étrangers non-européens. Une décision vivement critiquée par plusieurs sénateurs qui dénoncent un coup dur pour les jeunes et les plus précaires.
Immobilier locatif
Loc'avantages : conditions et réduction d'impôts
Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs qui louent leur bien à bas prix d’obtenir un avantage fiscal. Depuis 2022, il est venu remplacer le dispositif « Louer abordable » et a été prolongé à 2027. Quels en sont les principaux objectifs ? Quelles sont les conditions ? Quel est le plafond du loyer à ne pas dépasser ? Réponse.
Immobilier locatif
Budget 2026 : les sénateurs adoptent le nouveau statut du «bailleur privé», le marché locatif privé relancé ?
Les sénateurs ont approuvé, dimanche 30 novembre, le nouveau statut du «bailleur privé», mesure devant inciter les particuliers à investir dans un logement pour le mettre en location. Ce dispositif a vocation à répondre à un marché locatif privé toujours dégradé. Voici ce qu’il faut savoir.
Location
La location de votre voiture peut vous rapporter gros
Dans une volonté d’obtenir des rentrées d’argent, de nombreux Français se mettent à louer leur véhicule à des particuliers. Cette activité peut générer des centaines d’euros, selon la dernière étude de la société de location de voitures Turo. On vous explique.
Location
Location : les frais d’agence immobilière vont augmenter au 1er janvier 2026, voici les nouveaux plafonds
Les plafonds d’honoraires de location facturés par les agences immobilières vont être relevés en 2026. Un arrêté publié au Journal officiel jeudi 20 novembre fixe à 0,87% l’augmentation subie par les candidats à la location.
Logement social
Droit au logement opposable (DALO) : définition et conditions
Le DALO, le droit au logement opposable, permet aux personnes mal logées d’être reconnues prioritaires afin de faire valoir leur droit à un logement ou un hébergement digne. Il constitue un outil essentiel pour lutter contre les inégalités de logement. Conditions d’éligibilité, procédure, demande et réponse, on vous dit tout !
Encadrement des loyers
«Aucun effet» : l'encadrement des loyers ne fonctionne pas dans certaines villes
Mis en place dans plusieurs villes, l’encadrement des loyers est censé plafonner les tarifs selon plusieurs critères. Mais un rapport révèle que, dans certains villes, comme Lille et Lyon, la mesure est loin d’être dissuasive.
HLM
Logement social : les HLM sont-ils vraiment attribués «à vie», comme l’affirme le ministre du Logement ?
Le ministre délégué au Logement Vincent Jeanbrun a déclaré, dimanche 16 novembre, vouloir mettre fin au logement social à vie. L’occasion de revenir sur les règles qui régissent actuellement l'attribution d’un HLM et le maintien des locataires dans le logement.
Loyer
Un locataire expulsé abandonne un aquarium, les propriétaires contraints de payer pour nourrir les poissons
Un locataire a cessé de payer ses propriétaires avant de quitter les lieux. Il laisse derrière lui un aquarium et l’impossibilité pour les propriétaires de récupérer leur bien.
Social
HLM : le ministre du Logement veut s'attaquer au logement social à vie
Le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun veut mettre fin au principe de l’attribution «à vie» d’un logement social. Il s’agit d’une mesure phare de son programme mais elle reste contestée par le mouvement HLM et les associations de défense des locataires.
fiscalité
Statut de bailleur privé : la Confédération nationale du logement déplore un nouveau «cadeau fiscal»
Ce vendredi 14 novembre, les députés ont approuvé la création d’un statut du bailleur privé, un avantage fiscal pour encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer. Selon la Confédération nationale du logement (CNL), le texte ne permettra pas d’enrayer la crise du logement.
Encadrement des loyers
Indice de référence des loyers (IRL) : définition, calcul et valeur
L’IRL, l’indice de référence des loyers, sert de base pour réévaluer chaque année le loyer des locations. Il s’applique aussi bien aux locations vides que meublées. Cet indice, publié tous les trimestres par l’INSEE, a pour objectif de protéger les locataires contre des hausses de loyer excessives. Définition, calcul… Focus sur l’IRL en 2025.
propriétaire
Trêve hivernale : l'Union nationale des propriétaires immobiliers fustige les manquements de l’État
Sylvain Grataloup, le président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), reproche à l'État de laisser les propriétaires pâtir des loyers impayés et estime que ce devrait être aux pouvoirs publics d'endosser cette responsabilité.
bailleur
Halloween : peut-on être expulsé pour avoir décoré sa maison ?
Chaque année depuis plus de 30 ans, une famille du Pas-de-Calais décore sa maison sur le thème d’Halloween. Mais à la suite d’une plainte de voisins, elle aurait été menacée d’expulsion. Le bailleur a envoyé une lettre de mise en demeure.
squat
20 ans après, ce couple de retraités ne peut toujours pas récupérer son logement squatté
Malgré une victoire en justice au mois de septembre, un couple de retraités vivant en Ariège n’a plus accès à sa maison depuis une vingtaine d’années. Condamné, le squatteur ne partira pas avant l’année prochaine.
Immobilier locatif
Refus de départ d’une locataire âgée : elle est expulsée et doit verser 3 000 € au bailleur
Une locataire de plus de 65 ans refuse de quitter son logement, invoquant la loi protégeant les personnes âgées dotées de faibles revenus. Mais elle ne se base pas sur les bons revenus. La Cour de cassation confirme la validité du congé donné par les propriétaires et condamne la locataire à leur verser 3 000 euros.
achat immobilier
Immobilier : les 12 grandes villes françaises où vous rentabilisez votre achat en moins de 9 ans
Acheter ou louer ? Selon Meilleurtaux, il faut désormais 12 ans en moyenne pour rentabiliser un achat immobilier, contre plus de 14 ans l’an dernier. Et dans 12 grandes villes françaises, vous pouvez même rentabiliser votre investissement en moins de 9 ans, parfois en seulement deux ans.
Location
Comment bien gérer la fin d'un bail ?
Le départ d’un locataire peut virer au casse-tête pour les propriétaires. Préavis raccourci, abandon des lieux, litiges lors de l’état des lieux… Chaque étape est encadrée par des règles strictes et parfois complexes, qu’il vaut mieux bien connaître.
Investissement locatif
Immobilier locatif : pas de trêve hivernale dans ces cas de figure
La trêve hivernale, qui débute ce samedi 1er novembre et s’achèvera le 31 mars 2026, suspend normalement les expulsions locatives, même lorsque le tribunal a statué en faveur du propriétaire. Mais certaines exceptions existent.
logement
Le prince Andrew n'a pas payé de loyer pendant 22 ans
Depuis 2023, le prince Andrew n'a payé qu'une somme symbolique de loyer par an pour son manoir situé à Windsor. Néanmoins, le duc d’York ne risque pas de quitter ce si beau lieu puisqu’il est autorisé à vivre dans la propriété, anciennement occupée par Elisabeth II, jusqu'en 2078.
Immobilier locatif
Immobilier : les députés suppriment le gros avantage fiscal des meublés et dopent l’abattement de la location nue
Afin de rééquilibrer la fiscalité entre locations nues et meublées, la commission des finances de l’Assemblée nationale a porté, ce mardi 21 octobre, l’abattement fiscal de la location nue à 50%, dans le cadre de l’examen du budget 2026. Et elle a supprimé la déductibilité des amortissements pour la location meublée. Des mesures lourdes de conséquences pour les propriétaires si elles perdurent dans la loi de finances pour 2026.
Immobilier locatif
Appartement sous scellés pour tentative de meurtre : les locataires restent redevables du loyer
Même lorsqu’un logement devient inaccessible à cause d’une enquête pénale, les locataires restent tenus de régler leur loyer. C’est ce qu’a récemment confirmé la Cour de cassation dans le cas d’un appartement placé sous scellés après une tentative de meurtre entre colocataires.
Voiture électrique
Leasing social : dépêchez-vous, il reste au moins 10 600 voitures électriques à prix réduit à commander !
Chers automobilistes, tout n’est pas encore perdu ! Vous pouvez encore bénéficier du dispositif d’aide gouvernemental à la location d’un véhicule électrique pour les foyers modestes. Le quota des commandes des bénéficiaires n’a pas encore été atteint, d’autant qu’une partie des dossiers reste encore soumise à validation. Tentez votre chance !
location meublée
Trop de meublés touristiques Airbnb ? La Métropole de Montpellier impose des quotas
Comme plusieurs autres villes dans le pays, Montpellier a décidé de serrer la vis face aux locations de type Airbnb. La Métropole a voté l’instauration de quotas pour les meublés touristiques et envisage de réduire la durée maximale de location.
Taxe foncière
Taxe foncière : une flambée «intenable pour les propriétaires»
La taxe foncière a bondi de 37,3% en 10 ans, selon l’Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi). Une envolée deux fois plus rapide que l’inflation et quatre fois supérieure à celle des loyers. «Les propriétaires voient leurs charges s’envoler tandis que leurs revenus progressent bien moins vite», alerte Sylvain Grataloup, président de l’Unpi.
Placements
Défiscaliser en sauvant le patrimoine français ? Ce qu'il faut savoir sur la loi Malraux
Pour sauver le patrimoine architectural français, l’État mise sur les contribuables fortunés via la loi Malraux. En échange de lourds travaux de rénovation, ces investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt pouvant grimper à 30 % du montant engagé.
Taxe foncière
Taxe foncière : et si les locataires la payaient eux aussi ?
Alors que la taxe foncière a flambé de 37% au cours des 10 dernières années, certains propriétaires estiment injuste d’en supporter seuls le poids. Cet impôt local finance en effet des équipements profitant à tous les habitants. L’Union nationale des propriétaires immobiliers propose que les locataires participent eux aussi au paiement de la taxe foncière.
logement
Hébergement à titre gratuit : principe, effets et imposition
L’hébergement à titre gratuit désigne une situation où une personne est logée gratuitement par un tiers, sans contrepartie financière. Cette pratique est courante et peut concerner diverses situations, comme lorsqu’un parent héberge un enfant adulte. Le point sur l’hébergement à titre gratuit et les aides sociales associées.
Immobilier locatif
Immobilier : voici de combien vous pourrez augmenter le loyer de votre locataire d’ici fin 2025
Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,77, soit une hausse de 0,87% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce mercredi 15 octobre.
expulsion
Trêve hivernale 2025 : date de début et de fin et conséquences
La trêve hivernale est une période pendant laquelle l'exécution des décisions de justice ne peut avoir lieu. Par exemple, si le propriétaire a entamé une procédure d'expulsion pour cause de loyers impayés, elle est suspendue et le locataire ne peut être inquiété. Quelle est la date de début et de fin de la trêve hivernale en 2025 ? Dans quelles situations ne s'applique-t-elle pas ? Réponse.
Paris
Paris dit stop au «coliving», ce «cheval de Troie des spéculateurs» immobiliers
Face à la flambée des loyers et à la multiplication des logements partagés aux loyers exorbitants, la Ville de Paris a décidé de dire non au coliving. Ce modèle d’habitat, censé favoriser la vie en communauté, est accusé de contourner l’encadrement des loyers et d’aggraver la crise du logement.
Immobilier locatif
Ce propriétaire voulait expulser sa locataire pour impayés, la justice le condamne à lui verser 3 000 €
Persuadé d’être dans son bon droit face à des impayés de loyers et de charges, un bailleur a demandé en justice la résiliation du bail de sa locataire et son expulsion. Mais la Cour de cassation lui a donné tort : faute d’avoir régularisé les charges locatives, il ne pouvait pas réclamer les arriérés correspondants. Résultat, non seulement le bail est maintenu, mais le propriétaire doit verser 3 000 euros à sa locataire.
achat immobilier
Immobilier : ces 6 grandes villes où acheter revient étonnamment moins cher que louer
Acheter ou louer son logement ? Ce dilemme revient alors que les taux de crédit stagnent et que les prix repartent doucement à la hausse. D’après une étude de Casavo, devenir propriétaire reste plus avantageux dans six grandes villes françaises.
Location
Comment rédiger son bail de location soi-même ?
Rédiger un bail locatif soi-même est légal, mais loin d’être sans risques. Durée, clauses obligatoires, état des lieux ou encore plafonnement des frais : chaque détail compte pour éviter les litiges entre bailleur et locataire. Voici nos conseils pour rédiger son bail de location soi-même.
Immobilier locatif
Loyers impayés : propriétaires, cette erreur sur la signature de la caution risque de vous coûter très cher
Une caution locative protège en principe les propriétaires contre les impayés de loyer. Mais attention : si la signature apposée sur le bail n’est pas authentique, le propriétaire peut en être pour ses frais. C’est ce qu’a rappelé la Cour d’appel d’Aix-en-Provence dans une récente affaire, où une caution locative a été annulée pour contrefaçon, empêchant le bailleur de recouvrer ses loyers impayés.
logement
Loyers impayés, un vrai fléau : cette propriétaire décide de déloger sa locataire
Alors que sa locataire ne payait plus le loyer depuis plusieurs mois, cette investisseuse et créatrice de contenus a décidé de l’expulser elle-même. Or, attention, en France, l’expulsion d’un mauvais payeur reste strictement encadrée. On vous explique.
location meublée
Location meublée : les avantages d'investir dans l'ancien
Lourde fiscalité à la revente, mais loyers plus juteux : la location meublée de longue durée conserve de sérieux atouts. Plusieurs stratégies permettent d’en optimiser la rentabilité… et d’échapper aux nouvelles règles sur la plus-value immobilière.
Voiture électrique
Leasing social : infirmières, artisans ou commerçants, les pros ont aussi droit à une voiture électrique à prix mini
Le leasing social ouvre demain, mais le quota de 50 000 bénéficiaires sera sûrement épuisé en quelques heures. Grâce à une banque, les professionnels peuvent également prétendre à un véhicule électrique loué moins cher. Même s'ils devront eux aussi se dépêcher, et faire leurs calculs. Explications.
Tribune libre
Encadrement des loyers : le feu aux poudres
Après la première évaluation de l'encadrement des loyers, présentée le 24 septembre, Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, «voit mal comment cette expérimentation pourrait être condamnée» à s'achever en 2026. Mais il juge d'autant plus crucial de créer un véritable statut fiscal du bailleur privé.
squat
Leur immeuble squatté, ces propriétaires vivent un cauchemar : «3 ans d'arrêt maladie»
À Aubagne, deux propriétaires voient leur immeuble squatté depuis trois ans, transformé en dépotoir, et leurs projets de vie réduits à néant. Entre crédits, factures et procédures interminables, elles disent être au bord de l’épuisement.
Location
Il loue son appartement sur Booking : sa locataire refuse de partir et assène des menaces
À Savigny-le-Temple, en Seine-et-Marne, un propriétaire vit un cauchemar. Après avoir loué son studio, il se retrouve face à une locataire qui refuse de quitter les lieux et multiplie les menaces. Une affaire, qui met en lumière les failles juridiques qui laissent certains propriétaires démunis.
Location
Immobilier : dans les Hauts-de-Seine, des loyers 22% moins chers pour les classes moyennes
A Gennevilliers, dans les Hauts-de-Seine, une résidence de logements vient d’ouvrir ses portes avec un atout de taille : des loyers largement en dessous du marché. Il s’agit de logements locatifs intermédiaires, aux loyers situés entre ceux du parc social et ceux du parc privé. Ils ciblent les classes moyennes, souvent écartées du logement social mais étranglées par les prix du parc privé.
Loyer
Quand avertir le locataire d'une augmentation de loyer ?
L’augmentation de loyer d’un logement donné à bail et régi par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ne se fait pas selon la seule volonté du propriétaire. Quelles sont les raisons justifiant une augmentation de loyer ? Comment réviser un loyer ? Quel délai faut-il respecter pour prévenir le locataire ? Le point sur ces questions.
Article sponsorisé
Comment bien choisir votre assurance habitation avec Cardif ?
Choisir son assurance habitation n’est pas une simple formalité de souscription. C’est protéger son logement et ses biens face aux imprévus : incendie, dégât des eaux, cambriolage ou événements climatiques.
Immobilier locatif
Immobilier locatif : préavis réduit après une perte d’emploi ? La justice rappelle une condition clé
Un locataire peut réduire son préavis à un mois en cas de perte d’emploi. Mais encore faut-il que la demande soit faite rapidement, rappelle une récente décision de justice.
Assurance habitation
Assurance logement étudiant : conditions et garanties
L’assurance habitation étudiant est obligatoire pour toute location, de la même manière que pour un autre locataire. L’étudiant est soumis aux mêmes risques et obligations quant à l’assurance de son logement. Tour d’horizon des différents statuts locatifs et des obligations d’assurance liées, que l’étudiant soit locataire ou colocataire !