Les dernières publications
Location
Comment se passe le renouvellement d'un bail commercial ?
Vous êtes locataire, titulaire d’un bail commercial. Vous exercez votre activité depuis de nombreuses années et le contrat de location arrive à échéance. Vous souhaiteriez le voir renouveler ? Bailleur, propriétaire d’un local commercial, vous souhaitez proposer le renouvellement du contrat à votre locataire. Comment faire ? Le point sur ces questions.
APL
Le Sénat donne son feu vert au gel des APL et à la restriction pour les étudiants étrangers
Le Sénat a adopté le gel des APL dans le budget 2026 et restreint l’accès aux aides pour les étudiants étrangers non-européens. Une décision vivement critiquée par plusieurs sénateurs qui dénoncent un coup dur pour les jeunes et les plus précaires.
Immobilier locatif
Loc'avantages : conditions et réduction d'impôts
Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs qui louent leur bien à bas prix d’obtenir un avantage fiscal. Depuis 2022, il est venu remplacer le dispositif « Louer abordable » et a été prolongé à 2027. Quels en sont les principaux objectifs ? Quelles sont les conditions ? Quel est le plafond du loyer à ne pas dépasser ? Réponse.
Loyer
Un locataire expulsé abandonne un aquarium, les propriétaires contraints de payer pour nourrir les poissons
Un locataire a cessé de payer ses propriétaires avant de quitter les lieux. Il laisse derrière lui un aquarium et l’impossibilité pour les propriétaires de récupérer leur bien.
Encadrement des loyers
Indice de référence des loyers (IRL) : définition, calcul et valeur
L’IRL, l’indice de référence des loyers, sert de base pour réévaluer chaque année le loyer des locations. Il s’applique aussi bien aux locations vides que meublées. Cet indice, publié tous les trimestres par l’INSEE, a pour objectif de protéger les locataires contre des hausses de loyer excessives. Définition, calcul… Focus sur l’IRL en 2025.
Immobilier locatif
Loyers impayés mais pas d'expulsion : un décret renforce enfin l’indemnisation des propriétaires par l’État
Dans le sillage de la loi «anti-squat» de 2023, un décret publié début novembre clarifie l’indemnisation des propriétaires confrontés à un refus de concours de la force publique.
Investissement locatif
Immobilier locatif : pas de trêve hivernale dans ces cas de figure
La trêve hivernale, qui débute ce samedi 1er novembre et s’achèvera le 31 mars 2026, suspend normalement les expulsions locatives, même lorsque le tribunal a statué en faveur du propriétaire. Mais certaines exceptions existent.
Immobilier locatif
Appartement sous scellés pour tentative de meurtre : les locataires restent redevables du loyer
Même lorsqu’un logement devient inaccessible à cause d’une enquête pénale, les locataires restent tenus de régler leur loyer. C’est ce qu’a récemment confirmé la Cour de cassation dans le cas d’un appartement placé sous scellés après une tentative de meurtre entre colocataires.
Immobilier locatif
Immobilier : voici de combien vous pourrez augmenter le loyer de votre locataire d’ici fin 2025
Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,77, soit une hausse de 0,87% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce mercredi 15 octobre.
APL
Budget 2026 : les APL gelées, et même supprimées pour une partie des étudiants étrangers
Dans son projet de budget pour 2026, le gouvernement écarte toute revalorisation des aides au logement. Il entend aussi restreindre leur accès aux seuls étudiants étrangers boursiers. Une mesure censée réduire la dépense publique.
Paris
Paris dit stop au «coliving», ce «cheval de Troie des spéculateurs» immobiliers
Face à la flambée des loyers et à la multiplication des logements partagés aux loyers exorbitants, la Ville de Paris a décidé de dire non au coliving. Ce modèle d’habitat, censé favoriser la vie en communauté, est accusé de contourner l’encadrement des loyers et d’aggraver la crise du logement.
Investissement locatif
«Grâce à mes 7 investissements locatifs, je suis devenu rentier à 34 ans»
Ingénieur-chercheur, Guillaume a commencé à investir dans la pierre avant ses 30 ans. En sept ans, il a constitué un parc de logements en Ile-de-France, principalement en colocation meublée. Des biens qui lui rapportent désormais 65 000 euros de loyers par an et qui lui ont permis de quitter son CDI pour vivre de ses revenus locatifs.
Immobilier locatif
Ce propriétaire voulait expulser sa locataire pour impayés, la justice le condamne à lui verser 3 000 €
Persuadé d’être dans son bon droit face à des impayés de loyers et de charges, un bailleur a demandé en justice la résiliation du bail de sa locataire et son expulsion. Mais la Cour de cassation lui a donné tort : faute d’avoir régularisé les charges locatives, il ne pouvait pas réclamer les arriérés correspondants. Résultat, non seulement le bail est maintenu, mais le propriétaire doit verser 3 000 euros à sa locataire.
Immobilier locatif
Loyers impayés : propriétaires, cette erreur sur la signature de la caution risque de vous coûter très cher
Une caution locative protège en principe les propriétaires contre les impayés de loyer. Mais attention : si la signature apposée sur le bail n’est pas authentique, le propriétaire peut en être pour ses frais. C’est ce qu’a rappelé la Cour d’appel d’Aix-en-Provence dans une récente affaire, où une caution locative a été annulée pour contrefaçon, empêchant le bailleur de recouvrer ses loyers impayés.
Investissement locatif
Immobilier locatif : bientôt une loi pour accélérer les expulsions en cas d’impayés de loyer ?
Le député Corentin Le Fur vient de déposer une proposition de loi pour réduire les délais d’expulsion en cas d’impayés de loyer. Il entend ainsi mieux protéger les propriétaires, souvent confrontés à de lourdes pertes financières et à des procédures longues et coûteuses.
Tribune libre
Encadrement des loyers : le feu aux poudres
Après la première évaluation de l'encadrement des loyers, présentée le 24 septembre, Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, «voit mal comment cette expérimentation pourrait être condamnée» à s'achever en 2026. Mais il juge d'autant plus crucial de créer un véritable statut fiscal du bailleur privé.
Location
Immobilier : dans les Hauts-de-Seine, des loyers 22% moins chers pour les classes moyennes
A Gennevilliers, dans les Hauts-de-Seine, une résidence de logements vient d’ouvrir ses portes avec un atout de taille : des loyers largement en dessous du marché. Il s’agit de logements locatifs intermédiaires, aux loyers situés entre ceux du parc social et ceux du parc privé. Ils ciblent les classes moyennes, souvent écartées du logement social mais étranglées par les prix du parc privé.
Encadrement des loyers
Investissement locatif : l'encadrement des loyers risque de durer… et de s’étendre
Alors que les propriétaires espéraient la fin de l’encadrement des loyers en novembre 2026, un rapport parlementaire propose de le rendre permanent et de l’ouvrir à davantage de communes volontaires.
Loyer
Quand avertir le locataire d'une augmentation de loyer ?
L’augmentation de loyer d’un logement donné à bail et régi par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ne se fait pas selon la seule volonté du propriétaire. Quelles sont les raisons justifiant une augmentation de loyer ? Comment réviser un loyer ? Quel délai faut-il respecter pour prévenir le locataire ? Le point sur ces questions.
logement
Immobilier : un studio de 10m² dans le XVIe arrondissement de Paris loué… au prix d’une villa
Un bien de 10 m² situé dans le XVIe arrondissement de Paris, à proximité des Champs-Élysées et du Trocadéro, se loue pour la somme de 1 700 euros par mois. Pour justifier ce prix démesuré, l’annonce met en avant de multiples atouts. De quoi convaincre des étudiants de passer à l’action ?
HLM
Logement social : 70% des Français y sont éligibles, quelles sont vos chances d’en obtenir un ?
Avec près de 3 millions de demandes en attente, obtenir un logement social relève souvent du parcours du combattant : seuls 14% des dossiers aboutissent. Pourtant, certains profils tirent leur épingle du jeu.
APL
Immobilier locatif : ces 2 catégories de locataires bientôt privées d'APL ?
Les étudiants étrangers et les enfants des 20% de foyers fiscaux les plus riches : ces deux profils pourraient perdre l’accès aux aides au logement dès 2026, selon le projet de loi de finances élaboré par l'ancien Premier ministre François Bayrou. Une mesure qui permettrait à l’État d’économiser 300 millions d’euros.
Immobilier locatif
Investissement locatif : 5 villes où les loyers des studios ont flambé de plus de 180 euros en 1 an
A trois jours de la rentrée universitaire, l’offre de locations demeure 2,5 fois inférieure à son niveau de 2021 et s’effondre dans les grandes villes étudiantes. Résultat, les studios se louent de plus en plus cher, d’autant que les meublés — désormais majoritaires dans certaines villes — tirent les prix vers le haut.
Location
Comment fonctionne une colocation ?
Une colocation est la location d’un même logement par plusieurs colocataires. Quelles règles spécifiques s’appliquent à cette situation ? Comment répartit-on le loyer et les charges dans une colocation ? Qu’est-ce qu’un pacte de colocation ? Voici le guide à suivre pour toutes les personnes qui souhaitent rejoindre une colocation.
Location
Comment fixer le montant du loyer
Propriétaires, attention : de nouvelles règles strictes encadrent la fixation et la révision des loyers. Entre plafonds à ne pas dépasser, contraintes énergétiques et recours facilités pour les locataires, la liberté tarifaire se réduit fortement sur le marché locatif.
Immobilier locatif
Immobilier locatif : 1 locataire sur 4 triche… Voici les 3 faux documents les plus utilisés
Fiches de paie trafiquées, faux CDI, situation personnelle enjolivée… Face à la rareté et à la cherté des locations, certains candidats n’hésitent pas à falsifier leurs dossiers.
Logement social
Logement social : des loyers 2 à 3 fois inférieurs à ceux du privé
Savez-vous combien coûte un HLM à son locataire par rapport à un logement privé ? Une étude de l’Ancols dévoile des écarts impressionnants.
Tribune libre
Location meublée : des évolutions apportées au régime fiscal, qui reste néanmoins attractif
Malgré les changements intervenus cette année dans la fiscalité des locations meublées, ce régime spécifique reste attrayant. Les explications de Julien Lebel, avocat associé en droit fiscal au cabinet Alerion.
Immobilier locatif
Immobilier locatif : propriétaires, prêts à baisser le loyer pour attirer des locataires écolos ?
Une agence immobilière propose un concept de bail inédit. Objectif : inciter les locataires à adopter des comportements écoresponsables, en échange d’un rabais sur le loyer ou d’un gel des hausses. Une idée qui pourrait séduire les propriétaires engagés dans la transition écologique.
Location
Depuis le décès de sa locataire, ce propriétaire ne peut plus accéder à son appartement et cumule les frais
Une propriétaire d’un appartement situé à Reims (Marne) vit un enfer depuis le 1er décembre dernier. Alors que son ancienne locataire est décédée, elle ne peut plus accéder à son bien immobilier et cumule ainsi les frais.
Loyer
Laisser sa caution en guise de dernier loyer, est-ce vraiment une bonne idée ?
De plus en plus de locataires décident d’arrêter les virements ou les paiements de leur loyer lorsqu’il faut régler le dernier mois avant un état des lieux. Une pratique qui peut s’avérer très dangereuse.
Immobilier locatif
Loyers impayés et saisies sur salaire : une association lève les boucliers
Depuis le 1er juillet, en cas de loyer impayé, il n'est plus nécessaire d'obtenir l'autorisation d'un juge pour enclencher une saisie sur salaire. Une réforme qui suscite la colère, notamment de la Confédération nationale des locataires. Celle-ci estime que cette mesure néglige les droits des locataires, et notamment des plus précaires.
Immobilier locatif
Loyers impayés : la saisie sur salaire devient (beaucoup) plus simple pour les propriétaires
La procédure de recouvrement des impayés de loyer devient plus rapide, sous l’effet d’une réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2025.
Location
Immobilier : voici ce que vous pouvez louer dans 7 grandes villes avec le salaire moyen en France
Le salaire net moyen mensuel en France s’établit à 2 735 euros, selon l’Insee. Quelle surface pouvez-vous louer avec ce revenu dans sept métropoles ?
Immobilier locatif
Nouveau locataire, hausse de loyer ? Attention, c'est interdit dans ces 1 000 villes !
Publié ce jeudi 17 juillet, un décret interdit d’augmenter le loyer en cas de changement de locataire ou de renouvellement de bail, du 1er août 2025 au 31 juillet 2026.
Immobilier locatif
La propriétaire attaque pour sous-location mais c'est elle qui doit payer 3 000 euros
La sous-location d’un logement est strictement réglementée. Pour les bailleurs, attention toutefois au proverbe selon lequel «qui ne dit mot consent». La preuve avec une récente décision de la Cour de cassation.
Immobilier locatif
Immobilier : voici de combien vous pouvez augmenter le loyer de votre locataire au 3e trimestre 2025
Au deuxième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 146,68, soit une hausse de 1,04% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce vendredi 11 juillet.
Investissement locatif
Investissement immobilier : 3 villes de bord de mer à la rentabilité insoupçonnée
Et si les meilleures affaires immobilières en bord de mer ne se trouvaient pas là où vous le pensez ? En 2025, certaines villes littorales longtemps négligées affichent des rendements locatifs bien supérieurs à ceux des stations huppées.
Encadrement des loyers
Encadrement des loyers : une proposition de loi veut le pérenniser après 2026
La députée Danielle Simonnet a déposé, mardi 24 juin, une proposition de loi visant à pérenniser l'expérimentation de l'encadrement des loyers. Prévue par une loi de 2018, cette expérimentation est en cours dans 69 villes. Une mission vient d’être lancée pour évaluer son efficacité. Et déterminer si cette expérimentation s’achèvera comme prévu en 2026 ou sera prolongée.
Tribune libre
Location en zone tendue : comment s’y retrouver dans les règles d’encadrement des loyers ?
Expérimentation du plafonnement des loyers, encadrement des loyers à la relocation... Vous y perdez votre latin ? Baptiste Bochart, juriste chez Jedéclaremonmeublé.com, vous propose un tour d’horizon des règles relatives au loyer dans les communes situées en zone tendue, où la demande de logements est très supérieure à l'offre.
Location
Bail étudiant : conditions, modalités et durée
Vous êtes étudiant, à la recherche d’un logement proche de votre université ou école. Propriétaire bailleur, vous disposez d’un studio que vous souhaiteriez mettre en location. Dans les deux situations, le bail étudiant est une possibilité intéressante qui s’offre à vous. Comment ce bail fonctionne-t-il ? Quelle est sa durée ? Quelles conditions faut-il respecter ? Le point sur ces questions.
Immobilier locatif
Près de 700 euros pour 15 m2, le portrait robot de la location étudiante à Paris
Face à la cherté et à la rareté des locations étudiantes dans la capitale, la petite couronne monte en puissance. Et un département en particulier, de façon plutôt inattendue.
investissement immobilier
Investissement locatif : ces petites surfaces méconnues rapportent encore plus que les parkings
A Lille, Marseille ou même Paris, la location de petits espaces parfois oubliés offre des rendements bien supérieurs à ceux des logements ou des parkings.
Arnaques
L'arnaque au loyer impayé en recrudescence : que faire si vous êtes concerné ?
De plus en plus de locataires reçoivent de faux mails évoquant un impayé ou un changement de RIB. Une escroquerie redoutablement bien ficelée, qui vise à détourner les loyers vers des comptes frauduleux. Voici les bons réflexes à adopter.
Immobilier locatif
Après mes 6 ans de location en Pinel, puis-je augmenter le loyer de mon locataire ?
Hélène s’était engagée à louer son appartement en dessous des prix du marché, pendant les six ans de son avantage fiscal Pinel. Cette échéance étant passée, peut-elle signifier à son locataire qu’elle augmente le loyer ? La réponse de Romain Rossi-Landi, avocat, dans Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Immobilier locatif
Préavis du locataire : l'erreur qui peut vous coûter des milliers d'euros
Locataires, attention à respecter les règles pour donner congé à votre propriétaire ! Vous risquez sinon de très mauvaises surprises.
donation
Succession : il est logé gratuitement par son père, ses frères et sœurs lui réclament 180 000 euros
Loger son enfant adulte gratuitement, ou presque, peut-il être assimilé à un cadeau à prendre en compte au moment de l'héritage des parents ? La Cour de cassation répond à cette question dans une décision récente.
Immobilier locatif
Bonne nouvelle pour les bailleurs, cette réduction d’impôt méconnue est prolongée de 3 ans
La loi de finances pour 2025 a prolongé Loc’Avantages jusqu'à fin 2027. Ce dispositif d’investissement locatif vous donne droit à une réduction d’impôt de 15 à 65% de vos revenus locatifs.
achat immobilier
Crédit immobilier : vendre son investissement locatif pour gonfler l'apport ou le garder pour doper ses revenus ?
Immobilier locatif
Investissement locatif : 9 villes inattendues très rentables à moins de 2 heures de Paris
Un nombre grandissant de locataires parisiens s’expatrie en régions, tout en continuant à travailler dans la capitale. Focus sur des opportunités d’investissement locatif qui ne se trouvent ni à Lille, ni à Lyon ou Rennes.