C’est une donnée que les propriétaires bailleurs attendent avec impatience : l’évolution trimestrielle de l’indice de référence des loyers (IRL), sur la base de laquelle ils peuvent revaloriser les loyers de leurs locataires. Au troisième trimestre 2025, l’IRL s'établit à 145,77, soit une hausse de 0,87% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce mercredi 15 octobre.

Pour réviser le loyer de votre locataire, vous devez multiplier son montant par l’IRL du troisième trimestre 2025 (145,77), divisé par l’IRL du troisième trimestre 2024, qui s’élevait à 144,51. Prenons l’exemple d’un loyer de 1 000 euros hors charges. Le calcul est le suivant : 1 000 x (145,77/144,51) =  1 008,72 euros. Vous pourrez donc porter le loyer de votre locataire à  1 008,72 euros, soit une augmentation de 8,72  euros par mois. Cette progression n’est pas énorme car l'IRL est calculé à partir de l'inflation (hors tabac et hors loyers) des 12 derniers mois. Or, depuis décembre 2024, l'inflation est revenue sous le seuil symbolique des 2%. A titre de comparaison, quand l'inflation était galopante, en 2023, le gouvernement avait décidé de plafonner l’IRL à +3,5% afin de protéger les locataires de hausses de loyers trop élevées.

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Une hausse de loyer à la date anniversaire du bail

Mais, pour que vous puissiez réviser le loyer, encore faut-il qu’une clause le prévoie dans le bail. Le logement doit également être à usage de résidence principale, en location meublée ou vide, ce qui exclut les locations de résidences secondaires. A noter également que si le bien est une passoire thermique notée F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), vous n’avez pas le droit d'augmenter le loyer.

Enfin, vous ne pouvez pas procéder à cette revalorisation du loyer quand bon vous semble. Elle s’applique une fois par an, généralement à la date anniversaire de la signature du contrat de location. L’IRL du troisième trimestre 2025 s'applique à la révision des contrats de location dont la date anniversaire se situe entre octobre et décembre 2025. Si le vôtre a été signé le 1er décembre 2024, vous pourrez augmenter le loyer à partir du 1er décembre 2025. L’IRL du quatrième trimestre sera publié le 15 janvier 2026.

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