Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Metz ? Découvrez-en davantage sur le niveau des prix et des loyers dans ce secteur grâce aux valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Vous souhaitez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er décembre 2025 et selon l'indice de la Fnaim, le prix de vente moyen dans la ville était de 2.463 €/m². Ce montant a connu une augmentation de 0,8% en trois mois et de 4,6% en 12 mois. Cela représente bien l'attractivité du marché immobilier messin. Lors des trois dernières années, on remarque également, à l'aide de cet indice, que les prix ont baissé de manière significative (-1,4%).
Prix au m² à Metz pour décembre 2025 : ce qu'il faut retenir pour acheter dans la ville
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Metz des différences de prix suivant les quartiers, mais aussi en fonction des types de logements visés. Si vous hésitez toujours, consultez les prix moyens au 1er décembre 2025 pour affiner votre décision. Les acheteurs payaient en moyenne 2.194€/m² pour une maison contre 2.508 €/m² pour un appartement. Les prix précis par type de bien vous permettent d'avoir un aperçu de l'état du marché dans la commune :
- Maison T3 : 2.092 €/m²
- Maison T4 : 2.288 €/m²
- Maison T5 : 2.292 €/m²
- Maison T6 et + : 2.070 €/m²
- Appartement T1 : 2.789 €/m²
- Appartement T2 : 2.590 €/m²
- Appartement T3 : 2.511 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.394 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 1.611 €. Dans la commune, il est 35% supérieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Metz.
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Loyers au m² à Metz : louer un bien au fil des 4 derniers trimestres
La base de données de Clameur s'appuie sur les baux conclus pendant un an à Metz. Vous pouvez ainsi avoir un aperçu des loyers par type de biens.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 12 €/m² à Metz. Cette valeur n'inclut pas les charges.
Niveau loyers, on observe une tendance à la hausse, comme les prix ont évolué de +4,1% comparativement à l'année dernière sur la même période.
Loyers médians* à Metz pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :
- Appartement T1 : 13 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
En examinant les chiffres un an plus tôt, on note que les loyers des biens locatifs ont évolué de la façon suivante : +0,7% pour les T1, +5,4% concernant les T2 et +4,4% pour les locations de type T3 et +. Sur une période plus longue (5 ans), la progression est la suivante : +2,7% pour les locations de type T1, +7,5% pour les biens qui se mettent dans la catégorie des T2 et +19,5% pour les logements de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Pourquoi habiter ou investir à Metz ?
En Moselle, en région Grand Est, Metz est une municipalité qui s'étend sur 42 km² et dénombre 116.581 résidents.
Metz, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'avantages. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la commune bénéficie de 2 théâtres et d'un cinéma. Côté équipements sportifs, on retrouve 5 piscines, 40 gymnases ou encore 25 stades. Concernant les commerces, on y trouve 1.905 magasins. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la ville comptabilise en outre 29 espaces verts.
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