Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Metz ? Découvrez-en plus sur le niveau des prix et des loyers dans cette ville grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
En se fondant sur les indices de la Fnaim, on constate qu'au 1er février 2026, le prix de vente moyen dans cette ville affichait 2.437 €/m². Depuis l'année passée, cet indice a connu une augmentation (4%) contre une baisse (1,9%) au cours des trois derniers mois. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont modérément baissé (-1,9%).
Prix au m² à Metz en février 2026 : préparez votre projet immobilier
Sur le marché immobilier de Metz, il existe néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er février 2026, le prix moyen d'achat d'une maison était de 2.384€/m², contre 2.454 €/m² pour un appartement. Vérifiez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans la commune :
- Maison T3 : 2.273 €/m²
- Maison T4 : 2.487 €/m²
- Maison T5 : 2.490 €/m²
- Maison T6 et + : 2.250 €/m²
- Appartement T1 : 2.729 €/m²
- Appartement T2 : 2.534 €/m²
- Appartement T3 : 2.457 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.342 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 1.634 €. Dans la commune, il est 33% supérieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Metz.
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Loyers à Metz : bilan pour les 4 derniers trimestres
Les données fournies par Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Metz sur un an selon les surfaces de biens immobiliers.
À Metz, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues (hors charges), atteint 12 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Niveau loyers, on observe une tendance à la hausse, comme les prix ont évolué de +4,1% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Prix médians*, charges non incluses, à Metz sur les 4 derniers trimestres (par typologie de logements) :
- Appartement T1 : 13 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Voilà l'évolution du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an plus tôt : +0,7% pour les locations T1, +5,4% pour les T2 et +4,4% pour les logements de type T3 et +. Si l'on regarde sur cinq années, on note les variations suivantes : +2,7% pour les T1, +7,5% concernant les locations T2 et +19,5% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Élire domicile ou investir à Metz : l'essentiel à savoir avant de se lancer
Metz, commune de la Moselle, en région Grand Est, affiche une superficie de 42 km² et recense officiellement 116.581 habitants.
Metz est une ville attractive et animée. L'Insee y recense les équipements suivants : sur le plan de la culture, 2 théâtres et un cinéma y sont situés. Niveau sport, elle répertorie 5 piscines, 40 gymnases et 25 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y trouve 1.905 commerces. 29 espaces verts attendent en outre les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très appréciables.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Strasbourg, Colmar, Mulhouse, Reims et Nancy.
