Acheter ou louer un appartement dans la ville de Nice fait partie de vos projets ? Renseignez-vous sur l'évolution du marché local grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Tout d'abord, consultons l'état du marché des ventes de biens. Au 1er décembre 2025 et selon les données de la Fnaim, le prix de cession moyen dans cette commune était de 5.252 €/m². Pour les trois derniers mois, cet indice a observé une baisse de 1%, contre une hausse de 2,6% sur un an. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet en outre de constater une hausse notable des prix du marché de l'immobilier (+7,1%).
Prix au m² à Nice : les valeurs de ventes en décembre 2025
Sur le marché immobilier de Nice, il existe cependant des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er décembre 2025, le prix moyen d'achat d'une maison était de 7.491€/m², contre 5.088 €/m² pour un appartement. Le détail des moyennes des transactions par superficie de bien est accessible ici :
- Maison T3 : 7.595 €/m²
- Maison T4 : 7.558 €/m²
- Maison T5 : 7.562 €/m²
- Maison T6 et + : 7.344 €/m²
- Appartement T1 : 5.640 €/m²
- Appartement T2 : 5.164 €/m²
- Appartement T3 : 4.933 €/m²
- Appartement T4 et + : 5.007 €/m²
Si, dans le département, le prix moyen du mètre carré est de 5.174 €, on relève que dans la commune, il est 1% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Nice.
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Loyers au m² à Nice sur les 4 derniers trimestres
Il peut parfois être délicat d'évaluer le montant du loyer d'un logement ou de le négocier. À Nice, la taille des biens est l'un des facteurs déterminants. La base de données de l'Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par type de logement.
Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Nice, toutes surfaces confondues, affiche 17 €/m².
Les loyers connaissent une évolution de +4%, comparé à la même période l'année précédente pour la ville. Ces chiffres présentent une tendance à la hausse.
Aperçu des loyers médians* à Nice par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 21 €/m²
- Appartement T2 : 16 €/m²
- Appartement T3 et + : 14 €/m²
Pour cette métropole, les loyers ont subi des variations, en fonction des types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on note l'évolution suivante : +6,3% pour les locations T1, +2,3% pour les T2 et +3,4% pour les logements de type T3 et +. Les chiffres sur 5 ans sont les suivants : les loyers ont évolué de +15,7% pour les T1, de +4,3% en ce qui concerne les biens de type T2 et de +6,6% pour les logements plus vastes, de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Emménager ou investir à Nice : tout savoir sur la commune
La localisation de Nice est la suivante : elle est dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle dénombre 72 km² et une population totale de 341.032 résidents.
Nice est réputée pour son dynamisme. Selon l'Insee, elle répertorie en particulier 3 théâtres et 8 cinémas. On y trouve 12 piscines, 21 gymnases de même que 22 stades, pour les plus sportifs. Pour les courses du quotidien et les sorties shopping, les habitants et visiteurs ont le choix parmi les 6.825 commerces. Des étudiants aux retraités sans oublier les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la tranquillité des 51 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.
