Si vous visez l'achat ou la location d'un bien à Bordeaux, voici ce qu'il faut retenir sur les prix et loyers qui y sont appliqués grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Vous voulez acheter dans cette ville ? Notez qu'au 1er février 2026, le prix de vente moyen y était, d'après l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), de 4.525 €/m². Cet indice a révélé une croissance de 1,4% au cours des trois derniers mois et de 1,4% sur la dernière année. Ces variations illustrent la vitalité du marché bordelais. Lors des trois dernières années, on constate aussi, grâce à cet indice, que les prix ont baissé de manière notable (-7,3%).
Prix au m² à Bordeaux : quels niveaux pour les acquisitions en février 2026 ?
Sur le marché immobilier de Bordeaux, vous trouverez néanmoins des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er février 2026, le prix moyen d'achat d'une maison s'élevait à 4.836€/m², contre 4.429 €/m² pour un appartement. Pour aller plus loin, consultez ci-après les prix moyens par typologie de logement :
- Maison T3 : 5.023 €/m²
- Maison T4 : 4.768 €/m²
- Maison T5 : 4.811 €/m²
- Maison T6 et + : 4.790 €/m²
- Appartement T1 : 5.012 €/m²
- Appartement T2 : 4.601 €/m²
- Appartement T3 : 4.283 €/m²
- Appartement T4 et + : 4.040 €/m²
Au sein de cette métropole, on relève un prix au mètre carré moyen 27% supérieur à celui du département qui est, lui, équivalent à 3.321 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Bordeaux.
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Loyers au m² à Bordeaux pour les 4 derniers trimestres
À l'aide des données de l'Observatoire Clameur, vous pouvez connaître les montants des loyers concernant les baux signés à Bordeaux sur un an. Ces renseignements vous permettent d'avoir une meilleure idée des loyers appliqués sur place selon les catégories de logements visés.
Dans le courant des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Bordeaux atteint 14 €/m² (hors charges).
Dans la commune, les loyers ont évolué de -1,8% par rapport à ceux recensés l'an passé. La tendance est donc à la baisse.
Détail des loyers médians* pratiqués à Bordeaux, durant les 4 derniers trimestres, en fonction des tailles de locations (hors charges) :
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Les chiffres donnent un aperçu très précis de l'évolution des loyers de la métropole par rapport à la même période un an plus tôt, notamment : -1,6% pour les biens locatifs de type T1, -2,9% pour les T2 et -0,5% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers changer : +5,3% pour les T1, +2,7% pour les biens classés T2 et +3,3% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Emménager ou investir à Bordeaux : tout connaître de la ville
Située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde, Bordeaux compte 257.068 habitants et s'étend sur un territoire de 49 km².
Bordeaux est entre autres réputée pour sa vitalité. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 6 théâtres et 4 cinémas. Pour une pause sportive, elle répertorie 5 piscines, 29 gymnases et 19 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette commune 5.200 commerces. Sont également à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 54 espaces verts.
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