Nantes est une commune qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Parcourez les prix et loyers qui y sont observés au moyen des indices de la Fnaim et de Clameur.
Vous planifiez d'investir dans la pierre dans cette métropole ? Au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était de 3.611 €/m², selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). À propos de l'évolution de cet indice, sur une longue période (12 mois), il a enregistré une baisse de 0,8% contre une baisse de 3,1% en trois mois. En analysant les données sur les trois années écoulées, on remarque aussi une baisse notable des prix (-11,8%).
Prix au m² à Nantes : zoom sur les placements immobiliers dans la ville en décembre 2025
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Nantes, il convient de rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er décembre 2025, une maison y revenait autour de 4.425€/m², contre 3.422 €/m² pour un appartement. Explorez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
- Maison T3 : 4.744 €/m²
- Maison T4 : 4.351 €/m²
- Maison T5 : 4.365 €/m²
- Maison T6 et + : 4.414 €/m²
- Appartement T1 : 3.859 €/m²
- Appartement T2 : 3.446 €/m²
- Appartement T3 : 3.344 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.264 €/m²
À titre d'information, le prix moyen du mètre carré, dans la métropole, est supérieur de 16% à celui du département qui s'affiche en moyenne à 3.040 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nantes.
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Loyers au m² à Nantes : le point sur les 4 derniers trimestres
La base de données de l'Observatoire Clameur s'appuie sur les baux conclus pendant un an à Nantes. Vous pouvez ainsi avoir une idée des loyers par type de biens.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 13 €/m² à Nantes pour les appartements. Ce montant se fonde sur les 4 derniers trimestres.
Si l'on confronte les chiffres à ceux notés un an plus tôt, les loyers montrent une évolution à la hausse, avec une variation de +1,4%.
Gros plan sur les loyers médians* à Nantes concernant les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) - hors charges :
- Appartement T1 : 18 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
En ce qui concerne l'évolution des loyers, on relève +4,5% par rapport à la même période l'année dernière pour les T1, +0,1% pour les T2 et +0,6% pour les locations T3 et +. Sur 5 ans, voilà la variation : logements de type T1 +16,5%, +6,2% pour les locations T2 et +4,4% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Vivre ou investir dans l'immobilier, pourquoi choisir Nantes ?
Les infrastructures de Nantes sont adaptées à la surface de son territoire (65 km²), ainsi qu'à sa population - la commune recense 314.138 habitants. En termes de localisation, elle est située en Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Nantes, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'atouts. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la ville dispose de 3 théâtres et de 5 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 6 piscines, 66 gymnases ou encore 43 stades. Concernant les commerces, on y trouve 3.709 magasins. 67 espaces verts attendent en outre les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très agréables.
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