La commune de Lille vous intéresse et vous cherchez à y acquérir ou y louer un bien ? Vous trouverez les prix et loyers qui y sont pratiqués au moyen des indices à la vente de la Fnaim et ceux sur les loyers définis par Clameur.
Si votre souhait est d'investir dans la pierre, sachez d'abord que, selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er décembre 2025, le prix moyen du mètre carré était de 3.538 € /m² dans cette ville. Concernant l'évolution de cet indice, il a connu une baisse de 3,2% durant les trois derniers mois et une baisse de 0,5% en un an. La consultation de l'indice sur les trois années écoulées permet aussi d'observer une baisse importante des prix (-5,5%).
Prix au m² à Lille : coup d'œil sur les placements immobiliers dans la ville en décembre 2025
Afin d'aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Lille, sachez qu'en moyenne, au 1er décembre 2025, les maisons s'échangeaient autour de 2.837€/m², contre 3.739 €/m² pour les appartements. Si vous souhaitez accéder à des informations plus précises sur l'offre immobilière dans l'agglomération, reportez-vous aux chiffres des logements vendus selon leur taille :
- Maison T3 : 2.798 €/m²
- Maison T4 : 2.744 €/m²
- Maison T5 : 2.679 €/m²
- Maison T6 et + : 3.020 €/m²
- Appartement T1 : 4.337 €/m²
- Appartement T2 : 3.890 €/m²
- Appartement T3 : 3.572 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.339 €/m²
On note dans cette métropole que le mètre carré est de 42% supérieur à celui du département, qui se situe aux alentours de 2.042 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Lille.
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Loyers à Lille : montants des 4 derniers trimestres
Les données fournies par l'Observatoire Clameur détaillent les loyers pratiqués par typologie d'appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Lille.
Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 15 €/m² à Lille pour les appartements. Cette valeur se fonde sur les 4 derniers trimestres.
Une tendance à la hausse ressort au niveau des loyers. La cote des logements dans la ville a en effet varié de +3,1% par rapport à la même période l'année passée.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Lille (basés sur les 4 derniers trimestres et n'incluant pas les charges) :
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
La variation du prix des loyers, rapportée à l'année précédente, est la suivante : +4,4% pour les T1, +3,3% pour les T2 et +1% pour les T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +16,4% pour les T1, +7,9% pour les biens catégorisés T2 et +8,8% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Lille, la commune idéale pour habiter ou investir dans le Nord
On recense 233.098 habitants à Lille, établis sur une surface de 35 km². La commune se trouve dans le Nord, en région Hauts-de-France.
Lille possède diverses qualités et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes voulant s'offrir des sorties culturelles, la métropole dénombre 8 théâtres et 4 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de profiter des équipements de la commune : 5 piscines, 36 gymnases et 38 stades. La commune compte 4.161 commerces, pour les achats du quotidien et autres. Des étudiants aux retraités sans oublier les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la quiétude des 114 espaces verts de la commune.
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