Vivre ou investir à Marseille fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu'il faut retenir grâce aux données de la Fnaim et de Clameur.
Vous avez l'intention d'investir dans un bien immobilier ? Il faut savoir que l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) fait état, au 1er février 2026, d'un prix de vente moyen, dans cette commune, de 3.316 €/m². Sur une période récente - trois mois - cet indice a enregistré une baisse de 0,2%. Sur une plus longue période - 12 mois - celle-ci s'élève à 0,7%. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet par ailleurs de constater une baisse significative des prix du marché de l'immobilier (-3,8%).
Prix au m² à Marseille en février 2026 : préparez votre projet immobilier
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Marseille des différences de prix selon les quartiers, mais aussi en fonction des catégories de biens visés. Si vous hésitez toujours, référez-vous aux prix moyens au 1er février 2026 pour affiner votre décision. Les acheteurs payaient en moyenne 5.183€/m² pour une maison contre 2.963 €/m² pour un appartement. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous :
- Maison T3 : 5.415 €/m²
- Maison T4 : 5.075 €/m²
- Maison T5 : 4.988 €/m²
- Maison T6 et + : 5.217 €/m²
- Appartement T1 : 3.307 €/m²
- Appartement T2 : 3.177 €/m²
- Appartement T3 : 2.899 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.819 €/m²
Au sein de cette métropole, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 9% inférieur à celui du département (3.628 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Marseille.
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Loyers à Marseille : prix de location des logements au m² sur les 4 derniers trimestres
La base de données de l'Observatoire Clameur vous offre la possibilité d'accéder aux baux conclus pendant un an à Marseille et de vous bâtir une vision exacte du prix demandé par taille de bien.
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 14 €/m² à Marseille. Cette valeur n'inclut pas les charges.
Dans la ville, la tendance est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +1,6% par rapport à la même période un an plus tôt.
Prix médians*, charges non incluses, à Marseille pour les 4 derniers trimestres (par typologie de biens) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 15 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de -1,5% pour les locations T1, de +1,9% pour les T2 et de +2,9% pour les logements de type T3 et +. Voici la progression des loyers sur 5 ans, suivant les catégories des logements destinés à la location : +7,8% pour les T1, +6,1% pour les T2 et +10,3% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Pourquoi habiter ou investir à Marseille ?
On dénombre 868.277 habitants à Marseille, répartis sur une superficie de 241 km². La ville se situe dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille possède divers atouts. D'après les informations fournies par l'Insee, pour les sorties culturelles, il y a 15 théâtres et 13 cinémas. En ce qui concerne le sport, on comptabilise 30 piscines, 90 gymnases et 103 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on retrouve dans la commune 12.372 commerces. Étudiants comme retraités et familles sont libres d'aller dans les 77 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Fréjus, Aix-en-Provence, La Ciotat, Toulon et La Seyne-sur-Mer.
