Acheter ou louer un bien à Nîmes fait partie de vos projets ? Retrouvez les prix et les loyers de l'immobilier dans ce secteur avec les indices de la Fnaim et de Clameur.
Pour vous donner un éclairage sur les transactions immobilières à Nîmes, découvrez les prix dans cette commune au moyen des valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Au 1er février 2026, le prix de vente moyen s'y élevait à 2.324 €/m². En un an, cet indice a dévoilé une croissance de 2,7%. En trois mois, il a fait état d'une baisse de 0,2%. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont modérément baissé (-4,6%).
Prix au m² à Nîmes : qu'en est-il du marché immobilier en février 2026 ?
Afin d'aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers affichés à Nîmes, sachez qu'en moyenne, au 1er février 2026, les maisons s'échangeaient aux alentours de 2.809€/m², contre 2.085 €/m² pour les appartements. Explorez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
- Maison T3 : 2.956 €/m²
- Maison T4 : 2.823 €/m²
- Maison T5 : 2.764 €/m²
- Maison T6 et + : 2.740 €/m²
- Appartement T1 : 2.321 €/m²
- Appartement T2 : 2.287 €/m²
- Appartement T3 : 2.144 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.867 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 2.400 €. Dans la ville, il est 3% inférieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nîmes.
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Loyers à Nîmes : zoom sur l'offre locative au m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres
À Nîmes, comme partout ailleurs, plusieurs éléments déterminent les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, l'Observatoire Clameur vous donne la possibilité d'être informé de la valeur des baux signés sur un an.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Nîmes s'établit à 12 € /m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres.
Niveau loyers, on note une tendance à la hausse, comme les prix ont évolué de +5,9% comparativement à l'année dernière sur la même période.
Loyers médians* à Nîmes concernant différentes typologies de logements - chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 18 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Par rapport à la même période un an plus tôt, on observe ainsi une variation des loyers de +7,5% pour les T1, de +6,1% pour les T2 et de +4,3% pour ce qui est des locations T3 et +. Sur une période de 5 ans, les loyers ont évolué ainsi : +29,9% pour les T1, +12% concernant les T2 et +9,6% pour les locations de surface T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Résider ou investir à Nîmes : des occasions dans l'immobilier à ne pas manquer
Nîmes, localisée dans le Gard, en région Occitanie, compte 149.633 résidents et s'étend sur une superficie totale de 162 km².
Nîmes possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes souhaitant s'offrir des sorties culturelles, la ville dénombre 3 théâtres et 4 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de profiter des équipements de la commune : 11 piscines, 21 gymnases et 20 stades. La commune recense 2.417 commerces, pour les achats du quotidien et autres. On y trouve également 9 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu'ils soient étudiants, retraités ou en famille.
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