Que faut-il noter concernant les prix immobiliers et les loyers à Nîmes ? Si vous souhaitez acheter ou louer un logement, jetez un œil aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Un placement dans l'immobilier est à l'ordre du jour pour vous ? Selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen était, dans cette ville, de 2.336 € /m². Depuis l'année passée, cet indice a enregistré une hausse (1,2%) contre une baisse (1,5%) durant les trois derniers mois. Lors des trois dernières années, on remarque aussi, grâce à cet indice, que les prix ont baissé de manière significative (-3,9%).

Prix au m² à Nîmes : zoom sur les budgets d'achat en décembre 2025


À Nîmes au 1er décembre 2025, les prix moyens relevés pour les maisons étaient de 2.883€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 2.075 €/m², toutes surfaces confondues. Vérifiez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans l'agglomération :

  • Maison T3 : 3.034 €/m²
  • Maison T4 : 2.897 €/m²
  • Maison T5 : 2.837 €/m²
  • Maison T6 et + : 2.811 €/m²
  • Appartement T1 : 2.310 €/m²
  • Appartement T2 : 2.276 €/m²
  • Appartement T3 : 2.134 €/m²
  • Appartement T4 et + : 1.859 €/m²

Pour information, dans cette commune, le mètre carré se différencie de celui du département. Il est ainsi 2% inférieur à ce dernier qui est de 2.385 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nîmes.

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Loyers à Nîmes : gros plan sur le marché locatif au m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres

En parcourant les valeurs fournies par Clameur, vous aurez une idée plus précise des loyers selon les catégories de biens disponibles à Nîmes.

Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Nîmes, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
Dans la ville, l'évolution est à la hausse pour les loyers, qui ont affiché +5,9% par rapport à la même période un an plus tôt.
Aperçu des loyers médians* à Nîmes sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements - valeurs hors charges) :

  • Appartement T1 : 18 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 10 €/m²

La variation du prix des loyers, comparée à l'année précédente, est la suivante : +7,5% pour les T1, +6,1% pour les T2 et +4,3% pour les T3 et +. Voici l'évolution des loyers sur 5 ans, suivant les catégories des biens destinés à la location : +29,9% pour les T1, +12% pour les T2 et +9,6% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Pourquoi vivre ou investir à Nîmes ?

On comptabilise 149.633 habitants à Nîmes, répartis sur une superficie de 162 km². La ville se trouve dans le Gard, en région Occitanie.
Nîmes, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'atouts. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la commune bénéficie de 3 théâtres et de 4 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 11 piscines, 21 gymnases ou encore 20 stades. Concernant les commerces, on y trouve 2.417 magasins. On y recense également 9 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu'ils soient étudiants, retraités ou en famille.

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