Acheter ou louer un bien à Pau fait partie de vos projets et vous désirez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont constatés ? Découvrez-en plus à l'aide des valeurs de la Fnaim et de Clameur.
Vous voulez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er février 2026 et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen dans la commune était de 2.354 €/m². Cet indice a enregistré une augmentation de 2,9% en trois mois et de 5,4% en un an. Cela reflète le dynamisme du marché palois. Si on se penche sur les données des trois dernières années, on observe aussi une hausse significative des prix (+3,6%).
Prix au m² à Pau en février 2026 : soyez bien informé pour y investir dans la pierre
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à noter que les prix moyens des biens immobiliers à Pau, au 1er février 2026, se partagent ainsi : 2.939€/m² pour les maisons et 2.232 €/m² pour les appartements, toutes catégories confondues. Les chiffres suivants vous apporteront un panorama plus précis des prix par typologie de logement :
- Maison T3 : 3.149 €/m²
- Maison T4 : 3.041 €/m²
- Maison T5 : 2.919 €/m²
- Maison T6 et + : 2.824 €/m²
- Appartement T1 : 2.550 €/m²
- Appartement T2 : 2.339 €/m²
- Appartement T3 : 2.194 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.117 €/m²
Il faut retenir que le prix moyen du mètre carré est, dans la ville et en comparaison avec celui du département (2.972 €/m²), 26% inférieur. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Pau.
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Loyers au m² à Pau : l'offre locative au cours des 4 derniers trimestres
À Pau, comme partout ailleurs, plusieurs éléments influent sur les niveaux des loyers. Pour vous y retrouver, l'Observatoire Clameur vous permet d'être informé du montant des baux signés sur un an.
En ce qui concerne les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, à Pau est de 11 €/m² (excluant les charges).
En moyenne, les loyers de la commune sont à la hausse (évolution de +4,4% par rapport à l'an dernier sur la même période).
Loyers médians* à Pau d'après les tailles de biens proposés à la location (chiffres des 4 derniers trimestres, charges exclues) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Afin d'avoir une idée de la tendance d'évolution des loyers de la commune, on peut étudier les chiffres en se référant à l'année précédente. Les loyers des biens de type T1 ont évolué de +10,9%, les T2 de +0,5% et les T3 et + de +3,5%. Les biens locatifs de type T1 ont évolué d'approximativement +20,4% sur une période de 5 ans, pendant que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +6,6% et de +10,2%.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Pourquoi investir dans l'immobilier à Pau ?
Les équipements de la ville de Pau sont répartis sur les 32 km² qui composent le territoire de la ville et servent au quotidien aux 76.275 résidents. La commune est localisée dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Animée et pleine de charme, la commune de Pau ne manque pas d'avantages. D'après l'Insee, pour les amoureux d'art, on y trouve 3 théâtres et 3 cinémas. En ce qui concerne les équipements sportifs, il y a 3 piscines, 16 gymnases et 17 stades. Pour les emplettes du quotidien et autres, on compte 1.315 commerces. Sont également à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 10 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan, Bordeaux, Pessac, Bayonne et Anglet.
