Intéressé de connaître les prix de la pierre dans la ville de Paris ? Les indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur vous aident à y voir clair pour votre achat ou location.
Si vous projetez d'investir dans cette métropole et que vous vous demandez à combien s'y élève le prix de vente, sachez que selon l'indice de la Fnaim, au 1er février 2026, il s'établissait à 9.767 €/m². Concernant l'évolution de cet indice, il a enregistré une baisse de 1,6% durant le dernier trimestre et une baisse de 0,8% en un an. Quand on examine l'indice au cours des trois dernières années, on relève également une baisse importante dans les prix de l'immobilier (-7,2%).
Prix au m² à Paris : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour février 2026 ?
Dans le détail, devenir propriétaire à Paris nécessite un budget d'approximativement 14.088€/m² pour une maison contre 9.729 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er février 2026 de la Fnaim. Prenez connaissance du détail des prix des logements classés suivant les types de biens :
- Maison T3 : 14.039 €/m²
- Maison T4 : 13.328 €/m²
- Maison T5 : 13.308 €/m²
- Maison T6 et + : 14.863 €/m²
- Appartement T1 : 9.570 €/m²
- Appartement T2 : 9.378 €/m²
- Appartement T3 : 9.457 €/m²
- Appartement T4 et + : 10.189 €/m²
Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Paris.
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Loyers à Paris : gros plan sur l'offre locative au m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres
Il peut quelquefois être difficile d'estimer le montant du loyer d'un bien ou de le négocier. À Paris, la catégorie des logements est l'un des éléments importants. La base de données de l'Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Paris est fixé à 28 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers ont évolué de +1,3% depuis la même période l'année dernière. On note donc que la tendance est à la hausse.
Aperçu des loyers médians* à Paris par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non incluses) :
- Appartement T1 : 31 €/m²
- Appartement T2 : 27 €/m²
- Appartement T3 et + : 26 €/m²
Si l'on compare les chiffres par rapport à la même période un an plus tôt, les loyers ont évolué de +1,6% pour les T1, de +1,4% pour les T2 et de +1% pour les appartements de type T3 et +. Si l'on regarde sur cinq années, on observe les variations suivantes : +2,7% pour les T1, +4,1% pour ce qui est des locations T2 et +3,1% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Les facteurs d'attractivité de Paris
Voilà quelques informations générales sur la commune de Paris, qui vous seront utiles dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Située en région Île-de-France, la métropole occupe une surface totale de 105 km² et abrite 2.175.601 habitants.
Paris est une commune qui comporte divers avantages. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle dispose de 120 théâtres et 82 cinémas. En outre, 85 piscines, 184 gymnases ainsi que 47 stades sont à disposition des amateurs de sport. 56.769 commerces accueillent les habitants de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. Les habitants peuvent en outre profiter, quel que soit leur âge, de 456 espaces verts que propose la ville et qui offrent une atmosphère tranquille.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Montreuil et Boulogne-Billancourt.
