Vous prévoyez d'emménager à Rennes ? Avec les indices de la Fnaim et de Clameur, obtenez une idée plus précise des prix et loyers qui sont relevés dans la métropole.
Si vous projetez d'investir dans cette commune et que vous vous demandez à combien s'y élève le prix de vente, sachez que selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er février 2026, il s'établissait à 3.726 €/m². Depuis l'année passée, cet indice a connu une baisse (0,3%) contre une baisse (0,6%) durant les trois derniers mois. Si on se concentre sur les données accessibles pour ces trois dernières années, on note aussi que les prix de l'immobilier ont beaucoup baissé : -9,4%.
Prix au m² à Rennes : panorama des placements immobiliers en février 2026
Vous ne parvenez pas à choisir entre maison ou appartement pour acheter à Rennes ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché du logement au 1er février 2026 atteignaient 4.764€/m² pour une maison et 3.548 €/m² pour un appartement. Selon la taille du bien souhaité, les acquéreurs éventuels pouvaient prévoir de débourser les prix ci-dessous :
- Maison T3 : 5.418 €/m²
- Maison T4 : 4.977 €/m²
- Maison T5 : 4.617 €/m²
- Maison T6 et + : 4.634 €/m²
- Appartement T1 : 4.349 €/m²
- Appartement T2 : 3.814 €/m²
- Appartement T3 : 3.446 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.168 €/m²
Il est à retenir que le prix moyen du mètre carré est, dans la métropole et comparé à celui du département (2.777 €/m²), 25% supérieur. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Rennes.
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Loyers au m² à Rennes pour les 4 derniers trimestres
Pour avoir une plus grande visibilité sur le niveau des loyers par type de logements à Rennes, vous pouvez vous référer aux informations de l'Observatoire Clameur. De la sorte, vous disposerez de données relatives aux baux signés sur un an.
Lors des 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d'un appartement à Rennes a été de 13 €/m² (hors charges).
Au niveau des loyers, la tendance dans la commune est à la hausse, de l'ordre de +0,6% en comparaison avec la même période l'an passé.
Détail des loyers médians* à Rennes par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non incluses) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Pour cette ville, les loyers ont connu des variations, en fonction des types de biens disponibles à la location. En prenant pour référence la même période un an plus tôt, on observe l'évolution suivante : -2,6% pour les locations T1, +2,3% pour les T2 et +1,5% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +7,2% pour les T1, +9,2% pour les biens classés T2 et +8,5% pour les logements qui rentrent dans la catégorie des T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Emménager ou investir à Rennes : tout connaître de la commune
On dénombre 217.728 habitants à Rennes, dont le territoire s'étend sur 50 km². La municipalité se situe en région Bretagne, au sein du département de l'Ille-et-Vilaine.
Dynamique et pleine de charme, la ville de Rennes ne manque pas de qualités. D'après l'Insee, pour les passionnés de culture, on y trouve 5 théâtres et 4 cinémas. En ce qui concerne les équipements sportifs, il y a 5 piscines, 48 gymnases et 28 stades. Pour les emplettes du quotidien et autres, on comptabilise 2.451 commerces. La ville compte de plus 73 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent profiter d'un environnement calme en famille ou bien pendant leurs études ou leur retraite.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Saint-Malo, Quimper, Brest, Vannes et Lorient.
