Acheter ou louer un appartement dans la commune de Montpellier fait partie de vos projets ? Renseignez-vous sur l'évolution du marché local grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Si vous envisagez d'investir dans la ville, notez d'abord qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente s'y établissait en moyenne à 3.336 €/m², selon les données de la Fnaim. En un an, cet indice a affiché une augmentation de 1,4%. En trois mois, il a rapporté une baisse de 1,5%. Un coup d'œil à l'indice sur les trois années passées permet d'observer que les prix de l'immobilier ont fortement baissé (-5,9%).
Prix au m² à Montpellier : les montants de ventes en décembre 2025
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Montpellier, on peut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er décembre 2025, une maison y coûtait autour de 3.860€/m², contre 3.254 €/m² pour un appartement. Dans le détail, voici les montants relevés par type de logement :
- Maison T3 : 4.155 €/m²
- Maison T4 : 3.827 €/m²
- Maison T5 : 3.769 €/m²
- Maison T6 et + : 3.818 €/m²
- Appartement T1 : 3.776 €/m²
- Appartement T2 : 3.481 €/m²
- Appartement T3 : 3.213 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.834 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 3.056 €. Dans la ville, il est 8% supérieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Montpellier.
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Loyers à Montpellier : prix de location des biens au m² sur les 4 précédents trimestres
Pour vous donner la possibilité d'y voir plus clair, l'Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de logement à Montpellier.
14 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Montpellier, évalué sur les 4 derniers trimestres.
En moyenne, les loyers de la métropole sont à la hausse (évolution de +2,9% par rapport à l'année dernière sur la même période).
Retrouvez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Montpellier sur les 4 derniers trimestres (suivant les catégories de locations) :
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
Si l'on regarde la même période un an avant, le prix des locations a évolué en fonction des tailles de biens. On relève en effet une variation de +4% pour les T1, de +2,3% pour les T2 et de +2,6% concernant les locations de type T3 et +. Sur 5 ans, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +10,2%, +8,2% pour les locations T2 et +7% s'agissant des T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Résider ou investir à Montpellier : des occasions dans l'immobilier à ne pas manquer
On dénombre 290.053 habitants à Montpellier, répartis sur une surface de 57 km². La commune se trouve dans l'Hérault, en région Occitanie.
Montpellier est entre autres réputée pour sa vitalité. Sur la base des données Insee, pour des sorties placées sous le signe de la culture et du divertissement, il y a 6 théâtres et 6 cinémas. Pour une pause sportive, elle compte 10 piscines, 28 gymnases et 30 stades. Pour faire ses courses ou du shopping, il y a dans cette ville 4.344 commerces. Étudiants comme retraités et familles sont libres d'aller dans les 162 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Nîmes, Perpignan, Narbonne, Toulouse et Albi.
