La métropole de Toulouse vous attire et vous voulez y acheter ou y louer un bien ? Découvrez les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices à la vente de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et ceux sur les loyers définis par Clameur.
Avez-vous pour idée d'investir dans cette ville ? Si on se réfère à l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen se montait à 3.440 €/m². Concernant la progression de cet indice, sur un an, il a enregistré une hausse de 2,7% contre une baisse de 1,3% en trois mois. L'examen de l'indice sur les trois dernières années permet en outre d'observer une baisse significative des prix du marché de l'immobilier (-4,3%).

Prix au m² à Toulouse pour décembre 2025 : ce qu'il faut savoir pour investir dans la ville


Si vous envisagez d'acheter à Toulouse, prenez le temps de mûrir votre décision en consultant en détail les indices de vente au 1er décembre 2025. Selon ces derniers, il fallait y débourser en moyenne 4.136€/m² pour une maison, contre 3.307 €/m² pour un appartement. Pour approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Toulouse, découvrez ci-dessous les prix du marché par catégorie de logement :

  • Maison T3 : 4.653 €/m²
  • Maison T4 : 3.988 €/m²
  • Maison T5 : 4.000 €/m²
  • Maison T6 et + : 4.158 €/m²
  • Appartement T1 : 3.984 €/m²
  • Appartement T2 : 3.364 €/m²
  • Appartement T3 : 3.128 €/m²
  • Appartement T4 et + : 3.053 €/m²

Le prix du mètre carré, dans la commune, est différent de celui du département (2.805 €/m²). Il est effectivement de 18% supérieur à celui-ci. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Toulouse.

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Loyers à Toulouse : évolution sur les 4 derniers trimestres

Les indices fournis par l'Observatoire Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Toulouse sur un an selon les types de biens immobiliers.

Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Toulouse est fixé à 12 €/m² sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers indiquent une tendance à la hausse (variation de +4,5% par rapport à la même période l'année dernière).
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Toulouse (4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 13 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, l'évolution des loyers est sensible : +11,7% pour les logements de type T1, +2,2% concernant les T2 et +2,7% pour les locations T3 et +. Sur 5 ans, il faut prendre en compte l'évolution qui suit, en fonction des types de biens locatifs. On remarque entre autres une évolution de +12,9% pour les T1, de +5,4% pour les T2 et de +6,6% pour les T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Pourquoi investir dans l'immobilier à Toulouse ?

Dans le département de la Haute-Garonne, au sein de la région Occitanie, la commune de Toulouse dispose d'une population totale de 486.828 résidents et s'étend sur 118 km².
Réputée pour son dynamisme, Toulouse ne manque pas d'atouts. D'après l'Insee, la ville compte ainsi 18 théâtres et 7 cinémas. On y trouve 14 piscines, 63 gymnases et 61 stades. Pour les emplettes et le shopping, il y a le choix entre 6.377 magasins. On y recense également 90 espaces verts dont les habitants peuvent bénéficier, qu'ils soient étudiants, retraités ou en famille.

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