Si vous comptez acheter ou louer à Aix-en-Provence, découvrez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Si vous envisagez d'investir dans cette commune, vous devez d'abord noter qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen était de 5.255 €/m², selon l'indice de la Fnaim. Au cours des trois derniers mois, cet indice a montré une hausse de 0,8% (et de 0,8% concernant l'année qui s'est écoulée). Ces variations sont le reflet du dynamisme du secteur immobilier aixois. L'observation de l'indice, sur les trois dernières années, permet de faire le constat suivant : les prix ont moyennement baissé (-4,1%).

Prix au m² à Aix-en-Provence : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour décembre 2025 ?


Comme sur tout marché immobilier, il existe à Aix-en-Provence des écarts de prix suivant les quartiers, mais aussi en fonction des types de biens visés. Si vous hésitez toujours, consultez les prix moyens au 1er décembre 2025 pour affiner votre décision. Les acheteurs payaient en moyenne 6.437€/m² pour une maison contre 4.901 €/m² pour un appartement. Pour approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Aix-en-Provence, retrouvez ci-dessous les prix du marché par surface de logement :

  • Maison T3 : 6.798 €/m²
  • Maison T4 : 6.115 €/m²
  • Maison T5 : 6.223 €/m²
  • Maison T6 et + : 6.656 €/m²
  • Appartement T1 : 5.617 €/m²
  • Appartement T2 : 5.323 €/m²
  • Appartement T3 : 4.825 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.442 €/m²

Si on compare le prix du mètre carré de la ville et celui du département, on relève une disparité notable. Le premier est en effet de 31% supérieur au deuxième, qui se situe à approximativement 3.621 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Aix-en-Provence.

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Loyers/m² à Aix-en-Provence : la location immobilière durant les 4 derniers trimestres

À Aix-en-Provence, les loyers diffèrent en fonction de plusieurs facteurs. La base de données de l'Observatoire Clameur vous permet de connaître le niveau des baux signés sur un an.

Lors des 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, d'un appartement à Aix-en-Provence a été de 19 €/m² (hors charges).
Sur le plan des loyers, la tendance pour la commune est à la hausse, de l'ordre de +6,9% comparé à la même période l'an passé.
Panorama détaillé des loyers médians* pratiqués à Aix-en-Provence sur les 4 derniers trimestres selon les tailles de locations (charges non comprises).

  • Appartement T1 : 23 €/m²
  • Appartement T2 : 18 €/m²
  • Appartement T3 et + : 14 €/m²

Quand on met en parallèle les loyers perçus cette année avec ceux qui ont été encaissés à la même période une année avant, on observe une variation de +7,6% pour les T1, de +7,8% pour ce qui est des T2 et de +4,8% pour les T3 et +. L'évolution des locations sur 5 ans se décompose comme suit : +11,3% pour les T1, +9,8% concernant les T2 et +6,4% s'agissant des T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Pourquoi vivre ou investir à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence, commune des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche une superficie de 186 km² et recense officiellement 143.097 habitants.
La ville d'Aix-en-Provence a la réputation d'être dynamique. D'après l'Insee, on y trouve, côté culture, 4 théâtres et 4 cinémas. Elle dénombre, pour les amateurs de sport, 7 piscines, 22 gymnases et 19 stades. Quant aux commerces, on répertorie 2.717 magasins divers et variés. On retrouve par ailleurs au sein de la ville 17 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se balader, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.

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