Vous voulez acquérir ou louer un bien à Grenoble ? Retrouvez les prix et loyers affichés au sein de la ville grâce aux indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Intéressons-nous aux prix du mètre carré à l'achat. D'après les chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen atteignait, au 1er décembre 2025, 2.510 €/m² dans cette ville. Cet indice a enregistré une baisse de 0,8% lors de le dernier trimestre. Cela dit, c'est une baisse de 1,8% qui a été observée par rapport à la dernière année. La consultation de l'indice sur les trois années passées permet également de noter une baisse notable des prix (-8,2%).

Prix au m² à Grenoble : qu'en est-il du marché immobilier en décembre 2025 ?


Les indices du 1er décembre 2025 indiquent, en outre, qu'acheter une maison à Grenoble revient à investir en moyenne 3.606€/m². Un appartement est, quant à lui, aujourd'hui accessible pour 2.474 €/m². Vous avez la possibilité de consulter le détail par surface de bien immobilier ci-dessous :

  • Maison T3 : 4.136 €/m²
  • Maison T4 : 3.926 €/m²
  • Maison T5 : 3.544 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.258 €/m²
  • Appartement T1 : 2.909 €/m²
  • Appartement T2 : 2.603 €/m²
  • Appartement T3 : 2.443 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.319 €/m²

On relève que, dans cette commune, le prix du mètre carré est de 5% inférieur à celui du département (2.640 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Grenoble.

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Loyers au m² à Grenoble : le point concernant les 4 derniers trimestres

Les données fournies par Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Grenoble sur un an selon les tailles de biens immobiliers.

Si l'on regarde les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Grenoble s'élève à 13 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Si l'on compare les chiffres à ceux observés un an plus tôt, les loyers montrent une tendance à la hausse, avec une variation de +0,2%.
Détail des loyers médians* hors charges selon les catégories de locations à Grenoble (4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 13 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

+1,1%, il s'agit de l'évolution des loyers des T1 sur un an. Cette variation est de +0,2% pour les T2 et de -0,7% pour les T3 et +. Sur une période plus étendue (5 ans), la progression est la suivante : +9,5% pour les locations de type T1, +5,5% pour les biens qui vont dans la catégorie des T2 et +5,9% pour les logements de type T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Pourquoi vivre ou acheter à Grenoble ?

Grenoble dispose de plusieurs infrastructures et services répartis sur les 18 km² qui composent son territoire. La commune, située en Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, accueille 157.650 résidents.
Grenoble est une ville attractive et dynamique. L'Insee y recense les équipements suivants : pour ce qui est de la culture, 4 théâtres et 5 cinémas y sont installés. Côté sport, elle répertorie 6 piscines, 22 gymnases et 27 stades. Pour les envies de shopping ou le quotidien, on y recense 3.003 magasins. Les habitants peuvent par ailleurs profiter, quel que soit leur âge, de 69 espaces verts que possède la ville et qui offrent un environnement paisible.

Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Annemasse, Aix-les-Bains, Villeurbanne, Thonon-les-Bains et Annecy.