La commune de Narbonne vous intéresse et vous cherchez à y acheter ou y louer un bien ? Découvrez les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices à la vente de la Fnaim et ceux sur les loyers établis par Clameur.
Vous planifiez d'investir dans la pierre dans cette ville ? Au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était de 2.508 €/m², selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Depuis l'année passée, cet indice a enregistré une baisse (0,2%) contre une croissance (0,8%) durant les trois derniers mois. Ces évolutions reflètent le regain de dynamisme actuel du marché narbonnais. En se concentrant sur les trois dernières années, on note également, grâce à l'indice, que les prix de l'immobilier ont modérément augmenté : +1,7%.
Prix au m² à Narbonne : état du marché immobilier dans la municipalité en décembre 2025
Dans le détail, devenir propriétaire à Narbonne nécessite un budget d'environ 3.006€/m² pour une maison contre 2.178 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er décembre 2025 de la Fnaim. Concernant les prix moyens par surface de bien, ils atteignaient les valeurs qui suivent :
- Maison T3 : 3.490 €/m²
- Maison T4 : 3.117 €/m²
- Maison T5 : 2.855 €/m²
- Maison T6 et + : 2.810 €/m²
- Appartement T1 : 2.200 €/m²
- Appartement T2 : 2.360 €/m²
- Appartement T3 : 2.263 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.038 €/m²
Au sein de cette ville, on relève un prix au mètre carré moyen 23% supérieur à celui du département qui est, lui, égal à 1.943 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Narbonne.
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Loyers au m² à Narbonne : le point sur les 4 derniers trimestres
Il peut quelquefois être délicat d'estimer le montant du loyer d'un logement ou de le négocier. À Narbonne, la taille des biens est l'un des éléments déterminants. La base d'informations de l'Observatoire Clameur recense les loyers négociés sur un an par type de logement.
Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Narbonne est fixé à 10 €/m² pour les 4 derniers trimestres.
Côté loyers, on observe une tendance à la hausse, comme les prix ont évolué de +1,9% comparativement à l'année dernière sur la même période.
Découvrez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Narbonne sur les 4 derniers trimestres (en fonction des typologies de locations) :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
En examinant les chiffres un an avant, on note que les loyers des biens locatifs ont évolué de la façon suivante : +1,6% pour les T1, +2,9% concernant les T2 et +1% pour les locations de type T3 et +. Sur une période plus étendue (5 ans), la progression est la suivante : -9,9% pour les locations de type T1, +6% pour les biens qui vont dans la catégorie des T2 et +5,1% pour les logements de type T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Narbonne, la commune idéale pour vivre ou investir dans l'Aude
Ces données sur la ville vous aideront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Narbonne se trouve dans le département de l'Aude, au sein de la région Occitanie. Elle possède 55.375 habitants et s'étend sur un espace total de 173 km².
Narbonne est particulièrement reconnue pour son dynamisme. D'après l'Insee, on y trouve ainsi un théâtre et 2 cinémas. Elle compte entre autres 4 piscines, 10 gymnases et 6 stades. Pour les courses courantes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.049 boutiques. La ville répertorie en outre 7 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants... Tous peuvent y avoir accès.
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