Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Narbonne ? Découvrez-en plus sur le niveau des prix et des loyers dans ce secteur grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Vous voulez investir dans cette ville et vous vous interrogez sur les prix du marché ? Au 1er février 2026 et selon l'indice de la Fnaim, le prix de vente moyen dans la commune était de 2.509 €/m². Durant le dernier trimestre, cet indice a enregistré une croissance (0,6%). Par contre, pour l'année écoulée, c'est une baisse de 0,3% qui a été observée. Ces variations attestent du regain de dynamisme récent du secteur immobilier narbonnais. Si on considère l'indice au cours des trois dernières années, on observe également une baisse minime dans les prix de l'immobilier (-1%).
Prix au m² à Narbonne : quelles cotes pour les achats en février 2026 ?
Évidemment, les prix moyens à l'achat diffèrent aussi selon le type de logement que vous visez : au 1er février 2026, il fallait ainsi compter autour de 3.009€/m² pour une maison et de 2.178 €/m² pour un appartement. Les chiffres ci-après vous présentent un aperçu plus précis de l'état du marché du logement par type et taille de bien :
- Maison T3 : 3.494 €/m²
- Maison T4 : 3.121 €/m²
- Maison T5 : 2.858 €/m²
- Maison T6 et + : 2.813 €/m²
- Appartement T1 : 2.200 €/m²
- Appartement T2 : 2.360 €/m²
- Appartement T3 : 2.263 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.038 €/m²
On note dans cette commune que le mètre carré est de 22% supérieur à celui du département, qui tourne aux alentours de 1.955 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Narbonne.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers à Narbonne : montants des 4 derniers trimestres
Pour évaluer l'évolution du marché locatif à Narbonne, vous pouvez vous reporter aux données répertoriées par l'Observatoire Clameur. Elles détaillent les loyers pratiqués par typologie de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
À Narbonne, les locataires paient un loyer médian* pour les appartements toutes surfaces confondues, de 10 €/m² (hors charges). Ce montant est calculé sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers ont évolué de +1,9% depuis la même période l'année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Détail des loyers médians* pratiqués à Narbonne, durant les 4 derniers trimestres, en fonction des types de locations (hors charges) :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 9 €/m²
Les chiffres donnent une idée très précise de l'évolution des loyers de la ville par rapport à la même période un an plus tôt, notamment : +1,6% pour les biens locatifs de type T1, +2,9% pour les T2 et +1% pour les logements de type T3 et +. Découvrez les chiffres de l'évolution des loyers sur une période de 5 ans : -9,9% pour les T1, +6% pour ce qui est des T2 et +5,1% pour les locations T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
S'installer ou investir à Narbonne : tout savoir sur la commune
Narbonne, commune de l'Aude, en région Occitanie, a une superficie de 173 km² et répertorie officiellement 55.375 habitants.
Narbonne, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'avantages. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la ville bénéficie d'un théâtre et de 2 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 4 piscines, 10 gymnases ou encore 6 stades. Concernant les commerces, on y trouve 1.049 magasins. L'ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, a la possibilité de profiter de près de 7 espaces verts répartis sur toute la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Toulouse, Perpignan, Montpellier, Nîmes et Albi.
