Si vous visez l'achat ou la location d'un bien à Aix-les-Bains, voici ce qu'il faut retenir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux informations de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Si vous envisagez d'investir dans cette commune, vous devez d'abord savoir qu'au 1er février 2026, le prix de vente moyen était de 4.483 €/m², suivant l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). En 12 mois, cet indice a connu une hausse de 6,2% et de 3,4% durant le dernier trimestre. Ces chiffres illustrent le dynamisme de l'immobilier aixois. Un état des lieux des trois dernières années permet aussi de relever une baisse significative des prix (-3,9%).

Prix au m² à Aix-les-Bains : zoom sur l'immobilier à l'achat en février 2026


Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er février 2026, les maisons s'échangeaient en moyenne à 4.661€/m² et les appartements aux alentours de 4.388 €/m². Dans le détail, voici les montants relevés par catégorie de logement :

  • Maison T3 : 5.035 €/m²
  • Maison T4 : 4.926 €/m²
  • Maison T5 : 4.764 €/m²
  • Maison T6 et + : 4.329 €/m²
  • Appartement T1 : 5.046 €/m²
  • Appartement T2 : 4.689 €/m²
  • Appartement T3 : 4.384 €/m²
  • Appartement T4 et + : 4.167 €/m²

Le prix moyen du mètre carré, dans cette ville, est de 15% supérieur à celui noté dans le département (3.818 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Aix-les-Bains.

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Loyers au m² à Aix-les-Bains sur les 4 derniers trimestres

Les données répertoriées par Clameur sont fondées sur des renseignements relatifs aux baux signés à Aix-les-Bains sur un an. Elles vous donnent un aperçu détaillé des loyers sur place par surface et pour tous les types de biens.

13 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Aix-les-Bains, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers ont évolué de +0,7% par rapport à la même période l'année dernière. On considère donc que la tendance est à la hausse.
Montants médians*, charges non comprises, des différents types de locations à Aix-les-Bains (chiffres basés sur les 4 derniers trimestres) :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 13 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, l'évolution des loyers est sensible : +4,7% pour les logements de type T1, +1,7% concernant les T2 et -2,3% pour les locations T3 et +. Les loyers ont évolué de +17,1% pour les T1 sur 5 ans, de +7,5% pour les T2 et de +3,7% concernant les T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Résider ou acheter à Aix-les-Bains : avantages et qualité de vie

Située en Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Aix-les-Bains abrite 29.993 résidents sur une superficie de 13 km².
La ville d'Aix-les-Bains a la réputation d'être vivante. D'après l'Insee, on y trouve, côté culture, 2 cinémas. Elle dénombre, pour les amateurs de sport, 6 piscines, 6 gymnases et 3 stades. Quant aux commerces, on répertorie 506 magasins divers et variés. La ville compte en outre 9 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent profiter d'un cadre calme en famille ou bien pour leurs études ou leur retraite.

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