Acheter ou louer un foyer dans la commune de Bourges fait partie de vos projets ? Renseignez-vous sur l'évolution du marché local grâce aux valeurs de la Fnaim et de Clameur.
Si vous avez prévu d'acquérir un bien immobilier dans cette ville, notez d'abord qu'au 1er février 2026, et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen s'y établissait à 1.626 €/m². Sur les 12 derniers mois, cet indice a connu une augmentation de 1,1% et de 0,2% lors de le dernier trimestre. Ces variations illustrent bien la vitalité du marché berruyer. En examinant les données pour les trois années écoulées, on remarque également une baisse significative des prix (-4,2%).
Prix au m² à Bourges : qu'en est-il du marché immobilier en février 2026 ?
Sur le marché immobilier de Bourges, vous trouverez toutefois des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er février 2026, le prix moyen d'achat d'une maison était de 1.828€/m², contre 1.466 €/m² pour un appartement. Dans le détail, voici les montants relevés par catégorie de bien :
- Maison T3 : 1.911 €/m²
- Maison T4 : 1.858 €/m²
- Maison T5 : 1.795 €/m²
- Maison T6 et + : 1.779 €/m²
- Appartement T1 : 1.608 €/m²
- Appartement T2 : 1.580 €/m²
- Appartement T3 : 1.447 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.389 €/m²
En comparant le mètre carré du département et celui de la commune, on fait le bilan qui suit : le second est supérieur de 25% au premier (1.214 €/m²). Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Bourges.
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Loyers au m² à Bourges : les informations utiles pour louer un logement dans la ville
Pour estimer l'évolution du marché locatif à Bourges, vous pouvez consulter les données répertoriées par l'Observatoire Clameur.
Basé sur la période de référence de 2024, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Bourges affiche 10 €/m². Au cours des cinq dernières années, cet indice a enregistré une hausse de 11,5%. Cette valeur est le reflet du dynamisme du marché immobilier berruyer.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Bourges, ville agréable pour les locataires et les acheteurs
Ces informations sur la ville vous aideront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Bourges se trouve dans le département du Cher, au sein de la région Centre-Val de Loire. Elle compte 64.668 habitants et s'étend sur un espace total de 69 km².
Bourges est particulièrement reconnue pour son dynamisme. D'après l'Insee, on y trouve ainsi 2 théâtres et 2 cinémas. Elle dénombre notamment 2 piscines, 14 gymnases et 16 stades. Pour les courses courantes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 794 boutiques. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la ville recense de plus 10 espaces verts.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Tours, Angers, Chartres, Orléans et Cholet.
