Si vous visez l'achat ou la location d'un bien à Toulon, voici ce qu'il faut retenir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués à l'aide des données de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Si vous envisagez d'investir dans cette ville, vous devez d'abord savoir qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen s'élevait à 3.387 €/m², selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Cet indice, en trois mois, a marqué une baisse de 2,3% alors qu'une hausse de 1,9% a été remarquée sur les 12 derniers mois. En se référant aux chiffres des trois dernières années écoulées, on note également une hausse significative des prix de l'immobilier à +4,8%.

Prix au m² à Toulon en décembre 2025 : préparez votre projet immobilier


Pour aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers affichés à Toulon, sachez qu'en moyenne, au 1er décembre 2025, les maisons s'échangeaient autour de 4.760€/m², contre 2.977 €/m² pour les appartements. Si vous désirez accéder à des informations plus précises sur le marché immobilier dans la ville, reportez-vous aux chiffres des logements vendus selon leur taille :

  • Maison T3 : 5.041 €/m²
  • Maison T4 : 4.803 €/m²
  • Maison T5 : 4.679 €/m²
  • Maison T6 et + : 4.421 €/m²
  • Appartement T1 : 3.375 €/m²
  • Appartement T2 : 3.081 €/m²
  • Appartement T3 : 2.946 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.855 €/m²

On observe que, dans cette ville, le prix du mètre carré est de 26% inférieur à celui du département (4.262 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Toulon.

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Loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Toulon

Les données répertoriées par Clameur sont fondées sur des renseignements concernant les baux signés à Toulon sur un an. Elles vous offrent une idée détaillée des loyers sur place par surface et pour tous les types de biens.

Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Toulon s'élève à 13 €/m² (hors charges).
Au sein de cette commune, les loyers sont à la hausse, enregistrant +4% comparativement à l'année précédente sur la même durée.
Consultez le détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes typologies de logements sur les 4 derniers trimestres à Toulon :

  • Appartement T1 : 15 €/m²
  • Appartement T2 : 14 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, on relève ainsi une variation des loyers de +1,4% pour les T1, de +4,4% pour les T2 et de +4,8% pour ce qui est des locations T3 et +. Retrouvez les chiffres de l'évolution des loyers sur une période de 5 ans : +8% pour les T1, +8,5% pour ce qui est des T2 et +10,9% pour les locations T3 et +.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Habiter ou investir à Toulon : découvrez les attraits de la ville

Parmi les informations utiles sur Toulon, on note une population officielle de 176.198 habitants pour une superficie totale de 43 km². Située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, elle est localisée dans le département du Var.
Connue pour son dynamisme notamment, Toulon est une commune attractive. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : un théâtre et 2 cinémas y attendent les passionnés de culture. 7 piscines, 11 gymnases ainsi que 21 stades reçoivent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 2.240 commerces. Avec ses 26 espaces verts, la ville propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.

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