Acheter ou louer une maison dans la ville de Thonon-les-Bains fait partie de vos projets ? Informez-vous sur l'évolution du marché local grâce aux données de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Vous souhaitez investir dans la pierre ? Au sein de cette commune, et suivant l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er décembre 2025 le prix de vente était de 4.062 €/m² en moyenne. Sur 12 mois, cet indice a enregistré une augmentation de 5,7% et de 3,3% pour le dernier trimestre. Cela caractérise l'attractivité du marché immobilier thononais. Si on se concentre sur les informations disponibles pour ces trois dernières années, on retient également que les prix de l'immobilier ont beaucoup augmenté : +7,7%.
Prix au m² à Thonon-les-Bains : coup d'œil sur les placements immobiliers dans la ville en décembre 2025
Pour vous aider à mûrir votre projet d'investissement à Thonon-les-Bains, sachez qu'au 1er décembre 2025, les maisons s'y vendaient en moyenne 4.754€/m², contre 3.817 €/m² pour les appartements. Les chiffres précis par type de bien vous permettent de vous faire une idée de la situation du marché dans la commune :
- Maison T3 : 5.193 €/m²
- Maison T4 : 5.127 €/m²
- Maison T5 : 4.637 €/m²
- Maison T6 et + : 4.496 €/m²
- Appartement T1 : 4.126 €/m²
- Appartement T2 : 3.952 €/m²
- Appartement T3 : 3.873 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.662 €/m²
Dans cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 15% inférieur à celui du département (4.674 €/m²). Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Thonon-les-Bains.
>> Notre service - Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Loyers au m² concernant les 4 derniers trimestres à Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, les loyers varient selon plusieurs facteurs. La base de données de Clameur vous donne la possibilité de découvrir le niveau des baux signés sur un an.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Thonon-les-Bains, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
+1,2%, c'est la variation des loyers au sein de la ville par rapport à la même période l'année passée. Une tendance à la hausse.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location à Thonon-les-Bains (basés sur les 4 derniers trimestres et n'incluant pas les charges) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Si l'on compare les chiffres au regard de la même période une année plus tôt, les loyers ont évolué de +6,5% pour les T1, de -0,7% pour les T2 et de +1,4% pour les appartements de type T3 et +. Les biens locatifs de catégorie T1 ont évolué de l'ordre de +6,1% sur une période de 5 ans, pendant que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +3% et de +4,6%.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service - Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
Vivre ou investir dans l'immobilier, pourquoi préférer Thonon-les-Bains ?
Les infrastructures de Thonon-les-Bains sont adaptées à la superficie de son territoire (16 km²), ainsi qu'à sa population - la commune compte 35.241 résidents. En termes de localisation, elle est située en Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Thonon-les-Bains a divers atouts. Parmi les équipements recensés par l'Insee, pour les amateurs de culture, la commune recense un théâtre et 2 cinémas. Pour les passionnés de sport, il est possible de profiter d'une piscine, 6 gymnases et 3 stades. Concernant les commerces, la ville dénombre 529 magasins. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la quiétude des 6 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Annemasse, Annecy, Lyon, Aix-les-Bains et Grenoble.
