Si vous souhaitez acheter ou louer à Valenciennes, découvrez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Un placement dans l'immobilier est d'actualité pour vous ? Selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen était, dans cette commune, de 1.990 € /m². En un trimestre, cet indice a enregistré une augmentation de 0,4%, contre 4,5% en un an. Cela représente l'attractivité du marché immobilier valenciennois. Si on considère l'indice durant les trois dernières années, on constate aussi une baisse significative dans les prix de l'immobilier (-4,9%).
Prix au m² à Valenciennes : quelles tendances en décembre 2025 ?
Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er décembre 2025, les maisons s'échangeaient en moyenne à 1.812€/m² et les appartements autour de 2.110 €/m². Le détail des moyennes des transactions par superficie de bien est disponible ici :
- Maison T3 : 1.692 €/m²
- Maison T4 : 1.784 €/m²
- Maison T5 : 1.797 €/m²
- Maison T6 et + : 1.883 €/m²
- Appartement T1 : 2.389 €/m²
- Appartement T2 : 2.147 €/m²
- Appartement T3 : 2.065 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.980 €/m²
En opposant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le constat suivant : le second est inférieur de 3% au premier (2.042 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Valenciennes.
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Loyers au m² à Valenciennes : le point concernant les 4 derniers trimestres
Les valeurs fournies par Clameur vous permettent de connaître le montant des locations signées à Valenciennes sur un an selon les catégories de biens immobiliers.
12 €/m² est le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues et hors charges, à Valenciennes, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Les loyers ont évolué de +4,4% depuis la même période l'année dernière. On note donc que la tendance est à la hausse.
Aperçu des loyers médians* à Valenciennes sur les 4 derniers trimestres (selon les types de logements - montants hors charges) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
+10,4%, c'est l'évolution des loyers des T1 sur un an. Cette variation est de +4,3% pour les T2 et de 0% pour les T3 et +. Sur une période de 5 ans, les loyers ont évolué comme suit : +9,5% pour les T1, +12,5% concernant les T2 et +7,1% pour les locations de type T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Les bonnes raisons de déménager ou investir à Valenciennes
Localisée dans le département du Nord en région Hauts-de-France, Valenciennes s'étend officiellement sur 14 km² et compte une population totale de 43.405 résidents.
La commune de Valenciennes ne manque pas de qualités. Parmi les équipements de la ville recensés par l'Insee, niveau culture, elle dénombre 2 théâtres et un cinéma. Du côté des équipements sportifs, on retrouve 12 gymnases et 10 stades. Pour les pauses shopping et les courses, il y a 789 commerces. On y trouve également 13 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu'ils soient étudiants, retraités ou en famille.
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