Vous souhaitez acquérir ou louer un bien à Beauvais ? Découvrez les prix et loyers pratiqués dans la ville grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Vous prévoyez d'investir dans la pierre dans cette commune ? Au 1er février 2026, le prix de vente moyen y était de 1.854 €/m², selon l'indice de la Fnaim. En ce qui concerne l'évolution de cet indice, sur un an, il a connu une augmentation de 2,3% contre une baisse de 0,7% en trois mois. En regardant l'indice pour les trois dernières années, on note aussi une baisse notable des prix : -7,5%.
Prix au m² à Beauvais : comment se porte le marché immobilier local en février 2026 ?
Vous ne parvenez pas à trancher entre maison ou appartement pour acheter à Beauvais ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché du logement au 1er février 2026 s'élevaient à 2.126€/m² pour une maison et 1.708 €/m² pour un appartement. Les chiffres suivants vous permettront un panorama plus précis des prix par surface de bien immobilier :
- Maison T3 : 2.362 €/m²
- Maison T4 : 2.198 €/m²
- Maison T5 : 2.069 €/m²
- Maison T6 et + : 1.960 €/m²
- Appartement T1 : 2.092 €/m²
- Appartement T2 : 2.007 €/m²
- Appartement T3 : 1.713 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.439 €/m²
Cette commune affiche un mètre carré 20% inférieur à celui du département, qui est en moyenne de 2.221 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Beauvais.
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Loyers à Beauvais : évolution sur les 4 derniers trimestres
Si vous voulez investir dans l'immobilier locatif ou intégrer une location à Beauvais, les renseignements qui suivent vous seront utiles. L'Observatoire Clameur vous permet d'accéder aux données relatives aux baux signés sur place au cours de la dernière année. Cela vous donne la possibilité de confronter les loyers appliqués selon les différentes tailles de logements.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 11 €/m² à Beauvais pour les appartements. Cette valeur se base sur les 4 derniers trimestres.
Si l'on compare les chiffres à ceux relevés un an avant, les loyers montrent une tendance à la hausse, avec une variation de +9,1%.
Montants médians*, charges non comprises, des divers types de locations à Beauvais (chiffres fondés sur les 4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 14 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Pour ce qui est de l'évolution des loyers, on observe +11,6% par rapport à la même période l'année dernière pour les T1, +8,9% pour les T2 et +8,6% pour les locations T3 et +. Sur 5 ans, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +11,2%, +12,7% pour les locations T2 et +13% concernant les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les facteurs d'attractivité de Beauvais
Dans l'Oise, en région Hauts-de-France, Beauvais est une municipalité qui s'étend sur 33 km² et recense 56.605 résidents.
Connue pour son dynamisme notamment, Beauvais est une ville agréable. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : 2 théâtres et 2 cinémas y attendent les passionnés de culture. 3 piscines, 14 gymnases ainsi que 21 stades accueillent les fans de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune comptabilise 774 commerces. Pour les personnes retraitées, les familles ou encore les étudiants, la ville comporte 8 espaces verts, synonymes de calme pour les habitants.
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