Résider ou investir à Clermont-Ferrand fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu'il faut retenir grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Pour vous donner un éclairage sur les transactions immobilières à Clermont-Ferrand, découvrez les prix dans cette commune au moyen des informations de la Fnaim. Au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen s'y élevait à 2.170 €/m². Pour commencer, en trois mois, cet indice a connu une croissance de 1,3%. En outre, en un an, cette évolution a atteint 3,4%. Cela prouve la vitalité du marché clermontois. En se focalisant sur les trois dernières années, on constate aussi, grâce à l'indice, que les prix de l'immobilier ont beaucoup baissé : -7,3%.
Prix au m² à Clermont-Ferrand : panorama des placements immobiliers en décembre 2025
Sur le marché immobilier de Clermont-Ferrand, il existe toutefois des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er décembre 2025, le prix moyen d'achat d'une maison était de 2.347€/m², contre 2.126 €/m² pour un appartement. Vous pouvez parcourir le détail par taille de bien ci-dessous :
- Maison T3 : 2.411 €/m²
- Maison T4 : 2.389 €/m²
- Maison T5 : 2.252 €/m²
- Maison T6 et + : 2.354 €/m²
- Appartement T1 : 2.447 €/m²
- Appartement T2 : 2.217 €/m²
- Appartement T3 : 2.110 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.973 €/m²
C'est un prix au mètre carré 17% supérieur à celui du département (1.806 €/m²) que l'on relève dans cette ville. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Clermont-Ferrand.
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Loyers au m² à Clermont-Ferrand : louer un logement au fil des 4 derniers trimestres
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Clermont-Ferrand, vous serez également intéressé de connaître la variation des baux. Ces chiffres issus de Clameur sont basés sur les baux signés dans la ville sur une année.
Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Clermont-Ferrand, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
Les chiffres indiquent une tendance à la hausse pour les loyers de la ville. Ces derniers ont en effet évolué de +5,1% par rapport à la même période l'année dernière.
Prix médians*, charges non incluses, à Clermont-Ferrand sur les 4 derniers trimestres (par catégorie de biens) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
Pour ce qui est de l'évolution des loyers, on observe +3,1% par rapport à la même période l'année dernière pour les T1, +4,7% pour les T2 et +7% pour les locations T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +15,6% pour les T1, +12,8% pour les biens classés T2 et +19,6% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Habiter ou investir à Clermont-Ferrand : les informations indispensables à retenir
Sachez que Clermont-Ferrand se trouve dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité de 43 km² dénombre une population totale de 146.734 résidents.
Clermont-Ferrand est une commune dynamique. Selon l'Insee, niveau culture, l'agglomération compte 2 théâtres et 6 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 5 piscines, 31 gymnases et 17 stades. Côté shopping, les habitants peuvent se rendre dans ses 2.118 commerces. Pour les habitants, étudiants, familles ou retraités, la ville comptabilise de plus 17 espaces verts.
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