Si vous projetez une acquisition ou une location dans la commune de Pessac, voici ce qu'il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués grâce aux indices établis par la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et par l'Observatoire Clameur.
Si vous projetez d'investir dans cette ville et que vous vous demandez à combien s'y élève le prix de vente, sachez que selon l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, il s'établissait à 3.853 €/m². Concernant la progression de cet indice, il a enregistré une baisse de 0,2% durant le dernier trimestre et une hausse de 0,8% en un an. Pendant les trois dernières années, comme en atteste l'indice, les prix de la pierre ont beaucoup baissé : -7,5%.

Prix au m² à Pessac en décembre 2025 : préparez votre projet immobilier


Sur le marché immobilier de Pessac, il existe cependant des écarts de prix entre maisons et appartements. Ainsi, au 1er décembre 2025, le prix moyen d'achat d'une maison était de 4.139€/m², contre 3.552 €/m² pour un appartement. Les chiffres précis par type de bien vous aident à vous faire une idée de la situation du marché dans la commune :

  • Maison T3 : 4.453 €/m²
  • Maison T4 : 4.269 €/m²
  • Maison T5 : 4.065 €/m²
  • Maison T6 et + : 3.951 €/m²
  • Appartement T1 : 4.259 €/m²
  • Appartement T2 : 3.723 €/m²
  • Appartement T3 : 3.386 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.903 €/m²

Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 3.269 €. Dans la commune, il est 15% supérieur à ce dernier. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Pessac.

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Loyers au m² à Pessac : louer un logement au fil des 4 derniers trimestres

Les chiffres de Clameur se basent sur les baux signés sur un an à Pessac. Ils sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de comprendre l'état du marché sur place.

Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d'un appartement, toutes surfaces confondues, s'établit à 12 €/m² à Pessac. Ce montant n'inclut pas les charges.
Les loyers présentent une tendance à la hausse (évolution de +0,5% par rapport à la même période l'année dernière).
Loyers médians* à Pessac pour différentes tailles de biens - chiffres des 4 derniers trimestres (charges non comprises) :

  • Appartement T1 : 21 €/m²
  • Appartement T2 : 12 €/m²
  • Appartement T3 et + : 11 €/m²

Par rapport à la même période un an plus tôt, on note de fait une variation des loyers de +13,5% pour les T1, de -2,8% pour les T2 et de -3,2% pour ce qui est des locations T3 et +. En cinq ans, les loyers des logements ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +22% pour les T1, +1,5% concernant les T2 et +2,5% pour les locations de type T3 et +.

* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Pessac, commune attractive pour les investissements immobiliers

Les équipements de la ville de Pessac sont répartis sur les 39 km² qui composent le territoire de la ville et servent quotidiennement aux 64.374 habitants. La commune est localisée en Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.
Pessac, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'avantages. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la ville bénéficie de 2 théâtres et d'un cinéma. Côté équipements sportifs, on trouve 2 piscines, 7 gymnases ou encore 8 stades. Concernant les commerces, on y trouve 509 magasins. Sont également à disposition des habitants, familles comme étudiants et retraités, 20 espaces verts.

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