Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Rueil-Malmaison ? Découvrez-en plus sur le niveau des prix et des loyers dans cette ville grâce aux données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Vous voulez investir dans l'immobilier ? Dans cette ville, et suivant l'indice de la Fnaim, au 1er février 2026 le prix de vente était de 5.968 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, cet indice a connu une croissance de 1,8% et de 0,1% pendant le dernier trimestre. Ces variations illustrent bien l'attrait du marché rueillois. Un focus sur les trois dernières années permet également de relever une baisse importante des prix (-10%).

Prix au m² à Rueil-Malmaison en février 2026 : préparez votre projet immobilier


Vous ne parvenez pas à trancher entre maison ou appartement pour investir à Rueil-Malmaison ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché immobilier au 1er février 2026 atteignaient 7.725€/m² pour une maison et 5.432 €/m² pour un appartement. Explorez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :

  • Maison T3 : 8.842 €/m²
  • Maison T4 : 8.196 €/m²
  • Maison T5 : 7.824 €/m²
  • Maison T6 et + : 7.230 €/m²
  • Appartement T1 : 5.803 €/m²
  • Appartement T2 : 5.488 €/m²
  • Appartement T3 : 5.263 €/m²
  • Appartement T4 et + : 5.438 €/m²

Au sein de cette commune, le constat est le suivant : le prix moyen au mètre carré est de 7% inférieur à celui du département (6.397 €/m²). Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Rueil-Malmaison.

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Loyers à Rueil-Malmaison : zoom sur l'offre locative au m²

Les données répertoriées par Clameur sont basées sur des renseignements concernant les baux signés à Rueil-Malmaison.

Hors charges, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Rueil-Malmaison est fixé à 21 €/m² pour 2024. Si on s'intéresse aux chiffres sur une durée de 5 ans, cet indice a enregistré une hausse de 1,2%. Cette valeur reflète l'attrait de l'immobilier rueillois.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des logements affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Ce qu'il faut savoir afin d'emménager ou d'acheter à Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison, commune des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, a une superficie de 15 km² et recense officiellement 77.986 résidents.
Rueil-Malmaison est une ville animée. Selon l'Insee, niveau culture, l'agglomération compte un théâtre et 2 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve 3 piscines, 9 gymnases et 10 stades. Côté shopping, les habitants peuvent se rendre dans ses 624 commerces. On retrouve en outre dans la ville 25 espaces verts dans lesquels les habitants peuvent se promener, qu'ils soient étudiants, en famille ou encore retraités.

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