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LoyerRevenus fonciers : bien choisir son régime d’imposition -
litigeCommission départementale de conciliation : principe et saisine -
Encadrement des loyersLoi Alur : bail, loyer, préavis, syndic de copropriété... Ce que le texte a changé -
location meubléeBail mobilité : principe et avantages -
Immobilier locatifLoc'avantages : conditions et réduction d'impôts -
Encadrement des loyersIndice de référence des loyers (IRL) : définition, calcul et valeur -
LoyerQuand avertir le locataire d'une augmentation de loyer ? -
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LocationBail étudiant : conditions, modalités et durée
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Loyer
Votre propriétaire veut augmenter votre loyer, à quelles conditions pouvez-vous refuser ?
Face à une hausse de loyer, le locataire n'est pas sans recours. Entre l'indice IRL, les zones tendues et les clauses du bail, l'augmentation est strictement encadrée par la loi française. Découvrez les motifs valables pour contester une réévaluation.
logement
Vous êtes locataire : découvrez de combien votre loyer risque d’augmenter en 2026
On sait désormais de combien vont augmenter les loyers en 2026. Les propriétaires ne peuvent pas faire ce qu’ils veulent : il y a des limites imposées par l’Indice de Référence des Loyers (IRL) ainsi que par des clauses présentes ou non dans le bail de location.
logement
Ils achètent un bien immobilier... mais doivent attendre la mort du locataire pour y vivre à cause d'une clause
Un couple a acheté un bien immobilier aux enchères, mais n’arrive pas à se débarrasser du locataire. Après plusieurs années de procédures, la Cour de cassation a rendu son verdict : le couple ne pourra habiter dans son logement qu’à la mort du locataire.
logement
L'encadrement des loyers pourrait bientôt prendre fin : combien fait-il vraiment économiser aux locataires à Paris ?
Sans l’encadrement des loyers à Paris, certains studios augmenteraient immédiatement de 150 à 300 euros de plus par mois. Alors que l’expérimentation de l’encadrement des loyers pourrait s’achever fin 2026, la question de sa prolongation devient centrale. Pour les locataires, l’enjeu peut représenter plusieurs milliers d’euros par an.
Immobilier locatif
Loyers impayés : les 3 protections essentielles pour les bailleurs
GLI, garantie Visale, caution solidaire… Avant de mettre un bien en location, beaucoup de propriétaires pensent être bien protégés. Pourtant, en cas d’impayé, le mauvais choix peut coûter plusieurs mois de loyer, voire une procédure longue et coûteuse.
logement
Sa locataire perd son emploi… ce propriétaire lui offre un mois de loyer
Une locataire a perdu son emploi et n’était plus capable de payer son loyer. Habitant dans le logement depuis plusieurs années et ayant bâti une relation de confiance avec le propriétaire, celui-ci lui a offert un mois de loyer. Cela a laissé le temps à la locataire de reconstituer sa trésorerie.
Immobilier locatif
Loyer impayé : les bons réflexes dès le premier jour de retard
Un virement qui ne tombe pas à la date habituelle peut être un simple décalage bancaire ou le signal d'un vrai impayé. Appel sous 48 heures, relance écrite cadrée, historique daté : les gestes des premiers jours conditionnent la résolution amiable et la solidité du dossier s’il faut aller au contentieux. Décryptage avec Romain Nègre, agent immobilier à Tours.
Location
Pénurie de logements en location… SeLoger dresse un bilan inquiétant
Si le nombre de logements à louer a augmenté depuis un an, la tension locative reste très importante à Paris. En cinq ans, le stock de biens en location a chuté de 67%.
logement
Le bail d'un locataire qui ne paie pas son loyer bientôt plus facile à résilier ?
Alors que le taux d’impayés est en hausse depuis plusieurs années, le gouvernement a chargé le principal syndicat des propriétaires immobiliers d’une mission «visant à proposer des solutions concrètes pour rétablir un équilibre durable entre propriétaires et locataires».
Loyer
Coliving : ce “hack” de l’encadrement des loyers désormais dans le viseur des collectivités
Longtemps présenté comme l’un des placements les plus rentables dans les grandes villes tendues, le coliving reposait sur une promesse simple : louer mieux, plus cher et plus vite. Mais entre encadrement des loyers chambre par chambre, durcissement réglementaire avec la loi Le Meur, offensive de la Ville de Paris et refus du gouvernement de créer un statut juridique spécifique, ce modèle hybride est désormais sous surveillance.
Loyer
Son locataire ne paie plus son loyer… il se venge en coupant l'électricité
Condamné en janvier et sous le coup d’une expulsion, un locataire ne paie plus son loyer depuis plusieurs années. Exaspéré par cette situation, son propriétaire octogénaire a décidé de lui couper l’électricité.
APL
Aide aux logements impayés : les propriétaires mieux protégés ?
Un décret, datant du 12 février 2026, prévoit de remodeler la question des loyers impayés. Le propriétaire, lui, bénéficie de cette nouvelle loi qui prendra effet à partir du 1er janvier 2027. L’aide de la CAF lui sera plus rapidement versée si son locataire ne paie plus.
Immobilier locatif
Le business très rentable… et polémique des chambres de bonne à louer avec 1 000 demandes en une journée
Dans un contexte de crise du logement, les chambres de bonne deviennent une denrée rare sur le marché immobilier. À tel point que certains n’hésitent pas à les transformer pour augmenter leur valeur. Un logement de ce type peut coûter plus d'une centaine de milliers d'euros.
Encadrement des loyers
Comment aider les commerces de proximité ? Une proposition de loi devant le Sénat pour encadrer les loyers commerciaux
Face à la disparition progressive des petits commerces, une proposition de loi examinée au Sénat veut agir sur un levier clé : les loyers commerciaux. L'objectif: freiner la désertification commerciale et redonner de l’air aux commerçants.
logement
Un outil pour repérer les fraudes des locataires… les propriétaires en rêvent
Le marché locatif étant saturé, de plus en plus de candidats sont tentés de mentir dans leur dossier. Une situation que déplorent les propriétaires qui veulent avoir l’assurance que leur loyer sera bien payé. Pourtant, une méthode existe pour vérifier les informations données dans les dossiers. En plus, elle est totalement gratuite.
Location
Galère des loyers impayés : du changement à venir en 2027
A partir du 1er janvier 2027, les règles sur les loyers impayés vont évoluer. Un décret prévoit de nouveaux critères pour reconnaître un impayé et modifie les conditions de versement des aides au logement. Explications.
APL
Réduction de loyer de solidarité : montant, conditions, démarches
Vous habitez en logement social ou bénéficiez de l’APL, aide personnalisée au logement. Vous peinez à régler votre loyer et souhaiteriez être aidé davantage. Il existe un autre dispositif : la réduction de loyer de solidarité. Comment l’obtenir ? Etes-vous éligible ? Si oui, pour quel montant ? Le point sur ces questions.
Location
Location : un garant physique est-il encore indispensable ?
Souvent exigé lors d’une demande de location, le garant physique reste un critère central dans l’acceptation des dossiers. L’apparition de dispositifs alternatifs a toutefois élargi les possibilités d’accès au logement, sans supprimer totalement cette exigence.
litige
Commission départementale de conciliation : principe et saisine
La commission de conciliation (CDC), organisme paritaire, s'adresse aux locataires ou bailleurs d’un bien sous le régime de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 qui rencontrent des difficultés. Sa saisine est parfois obligatoire avant un recours au juge. De quoi est-il question exactement ? Le point sur cette commission.
étudiant
Budget 2026 : les étudiants étrangers bientôt privés d'APL ?
Le Conseil constitutionnel a validé ce jeudi 19 février l’exclusion des étudiants non européens et non boursiers des APL, une mesure du budget 2026 vivement contestée par des associations et des partis politiques, qui y voient une forme de «préférence nationale».
Encadrement des loyers
Loi Alur : bail, loyer, préavis, syndic de copropriété... Ce que le texte a changé
La loi Alur (accès au logement et urbanisme rénové), promulguée en mars 2014, visait à réformer en profondeur le droit au logement. Rapidement amendée, elle a vu sa mesure emblématique, l’encadrement des loyers, limitée à Paris à titre expérimental. La loi Alur introduit néanmoins plusieurs dispositifs structurants. Explications !
location meublée
Bail mobilité : principe et avantages
Le bail mobilité s’adresse aux locataires à la recherche d’un logement meublé pour une durée réduite, dans un contexte de mobilité temporaire. Conçu pour répondre à des situations transitoires, il offre un cadre juridique spécifique, en conciliant souplesse, sécurité et adaptation aux nouveaux modes de vie et de travail. Explications !
squat
Squat : 40 000 euros de loyers impayés, mais le propriétaire ne parvient pas à obtenir d'expulsion
Depuis le mois de mai 2024, un propriétaire parisien a maille à partir avec son locataire qui a arrêté de payer son loyer un mois après son arrivée. Malgré près de 40 000 euros d’impayés, il doit quand même rembourser 1 700 euros de crédit chaque mois.
Location
Immobilier : Visale évolue, pouvez-vous profiter de cette garantie locative gratuite ?
Le dispositif d’Action Logement, utile à la fois aux locataires et aux propriétaires bailleurs, élargit ses conditions d’accès. Découvrez ce qui a changé en 2026.
Location
Pénurie de loyers : la mairie de Paris entend proposer des logements 25% moins chers
Annoncée en mars 2025, la Foncière du logement abordable vient d’être lancée officiellement par la Ville de Paris. Un dispositif destiné aux classes moyennes qui doit leur permettre de louer des appartements jusqu’à 25% moins chers. Voici les conditions à respecter.
DPE
Locataire : refusez une augmentation de loyer grâce au DPE !
Si vous vivez dans un logement considéré comme une passoire énergétique, toute augmentation de loyer est interdite par la loi. Voilà comment vous y opposer.
Article sponsorisé
Quel site web propose des locations de maisons en France ?
Chaque année, plus de 1,2 million de maisons sont proposées à la location, d'après les Notaires de France. Pour répondre à la demande, les plateformes généralistes, portails d'agences nationales, réseaux locaux et sites spécialisés se mobilisent.
achat immobilier
Il faut plus de 9 600 euros de salaire pour pouvoir acheter un 3 pièces à Paris… du jamais-vu
A Paris, il faut désormais gagner plus de 9 600 euros par mois pour acheter un T3, un record jamais atteint. Une étude révèle l’explosion des prix dans les grandes villes françaises et l’ampleur de l’écart avec les communes plus abordables.
Location
Comment se passe le renouvellement d'un bail commercial ?
Vous êtes locataire, titulaire d’un bail commercial. Vous exercez votre activité depuis de nombreuses années et le contrat de location arrive à échéance. Vous souhaiteriez le voir renouveler ? Bailleur, propriétaire d’un local commercial, vous souhaitez proposer le renouvellement du contrat à votre locataire. Comment faire ? Le point sur ces questions.
APL
Le Sénat donne son feu vert au gel des APL et à la restriction pour les étudiants étrangers
Le Sénat a adopté le gel des APL dans le budget 2026 et restreint l’accès aux aides pour les étudiants étrangers non-européens. Une décision vivement critiquée par plusieurs sénateurs qui dénoncent un coup dur pour les jeunes et les plus précaires.
Immobilier locatif
Loc'avantages : conditions et réduction d'impôts
Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs qui louent leur bien à bas prix d’obtenir un avantage fiscal. Depuis 2022, il est venu remplacer le dispositif « Louer abordable » et a été prolongé à 2027. Quels en sont les principaux objectifs ? Quelles sont les conditions ? Quel est le plafond du loyer à ne pas dépasser ? Réponse.
Loyer
Un locataire expulsé abandonne un aquarium, les propriétaires contraints de payer pour nourrir les poissons
Un locataire a cessé de payer ses propriétaires avant de quitter les lieux. Il laisse derrière lui un aquarium et l’impossibilité pour les propriétaires de récupérer leur bien.
Encadrement des loyers
Indice de référence des loyers (IRL) : définition, calcul et valeur
L’IRL, l’indice de référence des loyers, sert de base pour réévaluer chaque année le loyer des locations. Il s’applique aussi bien aux locations vides que meublées. Cet indice, publié tous les trimestres par l’INSEE, a pour objectif de protéger les locataires contre des hausses de loyer excessives. Définition, calcul… Focus sur l’IRL en 2025.
Immobilier locatif
Loyers impayés mais pas d'expulsion : un décret renforce enfin l’indemnisation des propriétaires par l’État
Dans le sillage de la loi «anti-squat» de 2023, un décret publié début novembre clarifie l’indemnisation des propriétaires confrontés à un refus de concours de la force publique.
Investissement locatif
Immobilier locatif : pas de trêve hivernale dans ces cas de figure
La trêve hivernale, qui débute ce samedi 1er novembre et s’achèvera le 31 mars 2026, suspend normalement les expulsions locatives, même lorsque le tribunal a statué en faveur du propriétaire. Mais certaines exceptions existent.
Immobilier locatif
Appartement sous scellés pour tentative de meurtre : les locataires restent redevables du loyer
Même lorsqu’un logement devient inaccessible à cause d’une enquête pénale, les locataires restent tenus de régler leur loyer. C’est ce qu’a récemment confirmé la Cour de cassation dans le cas d’un appartement placé sous scellés après une tentative de meurtre entre colocataires.
Immobilier locatif
Immobilier : voici de combien vous pourrez augmenter le loyer de votre locataire d’ici fin 2025
Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,77, soit une hausse de 0,87% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce mercredi 15 octobre.
APL
Budget 2026 : les APL gelées, et même supprimées pour une partie des étudiants étrangers
Dans son projet de budget pour 2026, le gouvernement écarte toute revalorisation des aides au logement. Il entend aussi restreindre leur accès aux seuls étudiants étrangers boursiers. Une mesure censée réduire la dépense publique.
Paris
Paris dit stop au «coliving», ce «cheval de Troie des spéculateurs» immobiliers
Face à la flambée des loyers et à la multiplication des logements partagés aux loyers exorbitants, la Ville de Paris a décidé de dire non au coliving. Ce modèle d’habitat, censé favoriser la vie en communauté, est accusé de contourner l’encadrement des loyers et d’aggraver la crise du logement.
Investissement locatif
«Grâce à mes 7 investissements locatifs, je suis devenu rentier à 34 ans»
Ingénieur-chercheur, Guillaume a commencé à investir dans la pierre avant ses 30 ans. En sept ans, il a constitué un parc de logements en Ile-de-France, principalement en colocation meublée. Des biens qui lui rapportent désormais 65 000 euros de loyers par an et qui lui ont permis de quitter son CDI pour vivre de ses revenus locatifs.
Immobilier locatif
Ce propriétaire voulait expulser sa locataire pour impayés, la justice le condamne à lui verser 3 000 €
Persuadé d’être dans son bon droit face à des impayés de loyers et de charges, un bailleur a demandé en justice la résiliation du bail de sa locataire et son expulsion. Mais la Cour de cassation lui a donné tort : faute d’avoir régularisé les charges locatives, il ne pouvait pas réclamer les arriérés correspondants. Résultat, non seulement le bail est maintenu, mais le propriétaire doit verser 3 000 euros à sa locataire.
Immobilier locatif
Loyers impayés : propriétaires, cette erreur sur la signature de la caution risque de vous coûter très cher
Une caution locative protège en principe les propriétaires contre les impayés de loyer. Mais attention : si la signature apposée sur le bail n’est pas authentique, le propriétaire peut en être pour ses frais. C’est ce qu’a rappelé la Cour d’appel d’Aix-en-Provence dans une récente affaire, où une caution locative a été annulée pour contrefaçon, empêchant le bailleur de recouvrer ses loyers impayés.
Investissement locatif
Immobilier locatif : bientôt une loi pour accélérer les expulsions en cas d’impayés de loyer ?
Le député Corentin Le Fur vient de déposer une proposition de loi pour réduire les délais d’expulsion en cas d’impayés de loyer. Il entend ainsi mieux protéger les propriétaires, souvent confrontés à de lourdes pertes financières et à des procédures longues et coûteuses.
Tribune libre
Encadrement des loyers : le feu aux poudres
Après la première évaluation de l'encadrement des loyers, présentée le 24 septembre, Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, «voit mal comment cette expérimentation pourrait être condamnée» à s'achever en 2026. Mais il juge d'autant plus crucial de créer un véritable statut fiscal du bailleur privé.
Location
Immobilier : dans les Hauts-de-Seine, des loyers 22% moins chers pour les classes moyennes
A Gennevilliers, dans les Hauts-de-Seine, une résidence de logements vient d’ouvrir ses portes avec un atout de taille : des loyers largement en dessous du marché. Il s’agit de logements locatifs intermédiaires, aux loyers situés entre ceux du parc social et ceux du parc privé. Ils ciblent les classes moyennes, souvent écartées du logement social mais étranglées par les prix du parc privé.
Encadrement des loyers
Investissement locatif : l'encadrement des loyers risque de durer… et de s’étendre
Alors que les propriétaires espéraient la fin de l’encadrement des loyers en novembre 2026, un rapport parlementaire propose de le rendre permanent et de l’ouvrir à davantage de communes volontaires.
Loyer
Quand avertir le locataire d'une augmentation de loyer ?
L’augmentation de loyer d’un logement donné à bail et régi par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ne se fait pas selon la seule volonté du propriétaire. Quelles sont les raisons justifiant une augmentation de loyer ? Comment réviser un loyer ? Quel délai faut-il respecter pour prévenir le locataire ? Le point sur ces questions.
logement
Immobilier : un studio de 10m² dans le XVIe arrondissement de Paris loué… au prix d’une villa
Un bien de 10 m² situé dans le XVIe arrondissement de Paris, à proximité des Champs-Élysées et du Trocadéro, se loue pour la somme de 1 700 euros par mois. Pour justifier ce prix démesuré, l’annonce met en avant de multiples atouts. De quoi convaincre des étudiants de passer à l’action ?
HLM
Logement social : 70% des Français y sont éligibles, quelles sont vos chances d’en obtenir un ?
Avec près de 3 millions de demandes en attente, obtenir un logement social relève souvent du parcours du combattant : seuls 14% des dossiers aboutissent. Pourtant, certains profils tirent leur épingle du jeu.
APL
Immobilier locatif : ces 2 catégories de locataires bientôt privées d'APL ?
Les étudiants étrangers et les enfants des 20% de foyers fiscaux les plus riches : ces deux profils pourraient perdre l’accès aux aides au logement dès 2026, selon le projet de loi de finances élaboré par l'ancien Premier ministre François Bayrou. Une mesure qui permettrait à l’État d’économiser 300 millions d’euros.