Location
Immobilier : des locataires mauvais payeurs fichés sur une liste noire
Face à une recrudescence des loyers impayés, de nombreux propriétaires s’organisent entre eux, sur les réseaux sociaux, pour partager leurs mauvaises expériences et identifier les mauvais payeurs. Une sorte de liste noire, dont la pratique est interdite par la loi.
Tribune libre
HLM : expulser les locataires qui dépassent les plafonds de revenus… pour les loger où ?
TRIBUNE - Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, une offre de logement à loyer accessible doit impérativement être créée dans le parc privé en France. Sans ce prérequis, il est illusoire de vouloir durcir les règles imposées aux locataires de HLM.
logement
À Cannes, cette propriétaire fait face au squat de son appartement par ses locataires
À Cannes, une propriétaire est en grève de la faim depuis plus d’une semaine pour récupérer son appartement. Ses locataires ne paient plus de loyer depuis huit mois et refusent de quitter le logement.
Loyer
Logement social : devrez-vous bientôt payer un surloyer ?
Un projet de loi en préparation prévoit de soumettre davantage de locataires du parc social à des compléments de loyer, s’ils dépassent les plafonds de ressources autorisés. Voici en détail ce que projette l’exécutif.
logement
Encadrement des loyers : ce qu’il a fait gagner aux locataires parisiens depuis sa mise en place
Une étude démontre pour la première fois l'efficacité du dispositif d’encadrement des loyers, mis en place à Paris depuis cinq ans.
Location
Location d’appartement : que risquez-vous à frauder ?
De nombreux candidats à la location soumettent des dossiers falsifiés aux propriétaires pour augmenter leurs chances d'obtenir un logement. Bien que la découverte de telles fraudes mène rarement à une condamnation, il existe des précédents avec des conséquences significatives.
squat
Endettée, sa maison squattée : cette propriétaire contrainte de vivre dans son garage
Une sexagénaire propriétaire depuis trente ans d’une maison à Lesparrou (Ariège) est aujourd’hui en grande difficulté financière. La faute à des locataires indélicats qui squattent sa maison, la forçant à dormir dans le garage.
Tribune libre
Logements HLM : faut-il vraiment expulser les locataires aux revenus trop élevés ?
TRIBUNE - Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, s'interroge sur l'idée émise par le gouvernement d'expulser les locataires devenus trop riches pour occuper les logements sociaux. Et analyse ses conséquences.
Loyer
Immobilier : voici de combien vous pouvez augmenter votre loyer au 2e trimestre
L’Insee a publié son dernier indice de référence des loyers (IRL), qui sert de base au calcul des revalorisations de loyer par les bailleurs. Voici à quel niveau ces derniers pourront donc augmenter leurs loyers au deuxième trimestre 2024.
Loyer
«Mes appartements me rapportent 1 500 euros par mois» : comment Thierry est devenu multipropriétaire en partant de zéro
TEMOIGNAGE - Thierry, professeur de tennis de 44 ans, est parvenu à se constituer un très beau patrimoine immobilier en partant de rien. Il témoignage pour Capital.
Investissement locatif
«La vie de propriétaire bailleur, plus jamais ! » : la folle mésaventure de Sandrine avec ses locataires indélicats
TÉMOIGNAGE - Acheter une maison à la campagne pour la louer, et préparer ainsi leurs vieux jours, c'était le rêve de vie de Sandrine et de son mari en 2021. Mais ce rêve s’est vite transformé en cauchemar, après la signature d’un bail avec des locataires très indélicats.
Location
Fin de la trêve hivernale au 1er avril : qui est concerné et quels sont vos droits ?
La trêve hivernale, qui suspend les expulsions de locataires pendant l’hiver, prend fin au 1er avril. Propriétaires, locataires, voici qui est concerné par cette mesure.
Loyer
Location : l’envolée totalement illégale des loyers des passoires thermiques
Depuis août 2022, la loi interdit aux propriétaires d’un logement noté F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) d’augmenter leurs loyers. Pourtant, depuis deux ans, les loyers n’arrêtent pas de progresser…
Location
Votre locataire ne paie plus son loyer, malgré vos relances : que faire ?
Si un locataire ne paye pas son loyer depuis plusieurs mois, il existe des résolutions amiables. Mais si cela n’est pas suffisant, un bailleur peut faire jouer la clause résolutoire.
Loyer
Immobilier : «La justice encourage les locataires malhonnêtes», Christian a perdu 20 mois de loyer
TÉMOIGNAGE - Mettre son logement en location peut s’avérer lucratif, quand aucun accroc ne vient contrarier les plans de l’investisseur. Car comme le montre l’histoire de Christian, les impayés de loyer peuvent finir par coûter très cher.
squat
Nice : il paie quelqu'un pour expulser des squatteurs et finit sous contrôle judiciaire
En février, un couple a loué un appartement à Nice pour 2 000 euros par mois. N’ayant jamais reçu de loyer de sa part, le propriétaire a décidé de le déloger de force.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Immobilier : 2024, année de la baisse des prix
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) consacre son numéro de mars au marché de l’immobilier : baisse des ventes et repli des prix, blocage des locations… où en est-on ? Réponses avec notre invité Loïc Cantin, président de la Fnaim.
Investissement locatif
Investissement locatif : après le squat, ce nouveau fléau pourrit la vie des propriétaires
Des locataires qui abandonnent leur logement, sans préavis, mais surtout sans avertir le propriétaire qui ne peut récupérer légalement son bien avant plusieurs mois… Une pratique condamnable et pourtant de plus en plus courante, alerte la Chambre nationale des commissaires de justice.
Investissement locatif
Propriétaire, vous avez abandonné votre investissement locatif à cause d’impayés de loyers ? Racontez-nous !
Les impayés de loyers explosent en France. Un fléau à gérer pour de nombreux bailleurs. Capital lance un appel à témoignage aux propriétaires ayant abandonné l’investissement locatif, après avoir dû gérer ce type de situation.
Immobilier locatif
14 pièces, 600 mètres carrés… Ils ont fait le choix du coliving pour habiter près de Paris
Le coliving fait cohabiter une dizaine de personnes au sein d'une propriété de plusieurs centaines de mètres carrés. Une aubaine pour les locataires, qui voient s’abaisser le montant du loyer et font face à des propriétaires moins exigeants.
Immobilier locatif
Immobilier locatif : ces 7 villes qui vous offrent de super rentabilités en 2024
La plateforme immobilière SeLoger a publié jeudi 22 janvier un classement des villes les plus attractives du moment pour réaliser un investissement locatif. Capital Magazine vous en révèle 7, en tête de liste.
Loyer
Pénurie de logements : comment le coliving permet à certains de contourner l’encadrement des loyers
Le coliving est la nouvelle tendance en matière de logement, tout droit venue des États-Unis. Cela permet à certains propriétaires de contourner la règle de l’encadrement des loyers.
Location
Logement : quel est le bon moment pour renégocier son loyer ?
Lorsque l’on paie un loyer que l’on juge trop élevé, des options s’offrent à nous pour le négocier à la baisse. Tour d’horizon.
Encadrement des loyers
Location : l’art de fixer le juste prix du loyer n’est pas chose aisée
Entre les villes qui appliquent l’encadrement des loyers et la nécessité d’obtenir un bon rendement, le calcul du loyer est une tâche ardue pour un propriétaire. Un numéro d’équilibriste pourtant nécessaire pour ne pas laisser son logement vacant.
Loyer
Loyers impayés : cette commune adopte un dispositif pour éviter l’expulsion
Le centre communal d'action sociale (CCAS) de Villenoy s’engage pour la population. Il a mis sur pied une commission de prévention des impayés de loyers (CPIL) en collaboration avec l'État et la mairie de Chauconin-Neufmontiers, afin de prévenir les difficultés financières des locataires.
Location
Mon locataire est en prison et ne paie plus son loyer : que faire ?
Un locataire peut se retrouver en prison. S’il décide de ne plus payer son loyer, le propriétaire peut tout de même disposer du logement. Deux procédures différentes existent pour récupérer son bien.
Location
Immobilier : ce locataire a refusé de payer l'état des lieux, il a gagné le procès contre son propriétaire
Alors qu’un propriétaire avait fait appel à un huissier pour procéder à un état des lieux, le locataire a décidé de ne pas payer sa part… La justice lui a donné raison.
logement
Louer un logement à son enfant : gare aux risques, ils sont réels
Vous souhaitez louer un logement dont vous êtes propriétaire à votre enfant ? Cela est possible, mais gare aux risques.
Location
Bailleur : définition, obligation et droit
Un bailleur est une personne physique ou morale propriétaire d’un logement ou d’un local qu'il met en location. Être bailleur implique à la fois des droits et des obligations envers le locataire. Comment est-ce que cela fonctionne ? Quelles sont les différences entre un bailleur, un propriétaire et un bailleur social ? Le point sur ces questions.
Argentine
Argentine : il est désormais possible de payer son loyer…. en viande ou en briques de lait
En Argentine, depuis l'élection de l'ultralibéral Javier Milei, le fléau inflationniste s'est aggravé. Et dans le secteur de l'immobilier, le gouvernement a abrogé une loi sur les loyers de 2020 stipulant que les baux ne sont régis par rien d'autre qu'un accord «libre» entre les parties.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Le garant de mon locataire refuse de payer le loyer : que puis-je faire ?
CONSEIL - Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio immo), Romain Rossi-Landi, avocat à Paris, conseille un auditeur dont le locataire et sa caution sont tous deux défaillants.
Immobilier neuf
Bretagne : vous pouvez acquérir ces terrains à 65 euros le mètre carré, à une condition
La commune de Kerbors (Côtes-d’Armor), en perte de vitesse, veut attirer des familles. Mais les investissements pour résidences secondaires ou locations sont proscrits.
Prix immobilier
Immobilier : les loyers continuent d’augmenter malgré la baisse des prix
Les loyers n’ont pas flanché dans les grandes villes en 2023. Bien au contraire, même, comme le montrent les prix à la location observés dans les 38 communes les plus peuplées de France en janvier 2024.
logement
Cette taxe sur les loyers fictifs des propriétaires occupants qui revient dans le débat
Une étude publiée par l’Insee démontre que ne pas taxer les propriétaires sur le loyer fictif des logements qu’ils occupent représente un manque à gagner de près de 11 milliards d’euros. L’État va-t-il faire évoluer la situation ?
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Impayés de loyers : quel est le délai pour instruire le contentieux auprès du tribunal ?
CONSEIL - Dans le «Grand rendez-vous de l'immobilier» (Capital / Radio immo), Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, revient sur les délais de procédure de plus en plus longs du fait de l'engorgement des tribunaux.
Location
Clause résolutoire d'un bail de location : définition, condition et effet
La clause résolutoire s'adresse aux propriétaires d’un logement ou d’un local qui souhaitent le mettre en location. Elle permet de se prémunir contre les éventuelles négligences et défauts de paiements du locataire ou preneur. Les clauses résolutoires doivent-elles figurer obligatoirement au bail de location ? À quelles conditions peuvent-elles être appliquées ? Comment rédiger la clause résolutoire ? Réponse.
Loyer
Logement : l’encadrement des loyers officiellement validé dans la métropole de Grenoble
Le gouvernement a annoncé la mise en place du dispositif d’encadrement des loyers dans l’agglomération de Grenoble. Elle sera effective dans le courant de l’année 2024, et vise officiellement à «protéger le pouvoir d’achat des habitants locataires».
Loyer
Vacances locatives : ces assurances qui peuvent vous protéger en tant que bailleur
DECRYPTAGE - La vacance locative entre deux locataires est le pire ennemi de l’investisseur. Elle rogne sa rentabilité brute et peut faire peser une lourde charge sur ses épaules s’il rembourse un prêt. Des solutions d’assurances existent pour le protéger. Mais comment choisir la bonne formule ?
Loyer
Ces 5 villes où les loyers galopent… et les rendements aussi
DECRYPTAGE - Malgré l'encadrement, les loyers de certaines villes continuent de flamber. Un indicateur intéressant pour les investisseurs. Zoom sur le top 5 des villes où les loyers et les rendements sont en hausse.
Location
Immobilier : comment louer votre bien dans les meilleures conditions
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez louer ? Avant de vous lancer, il est important de bien suivre les étapes.
Loyer
Expulsion du locataire : conditions, délai et procédure
Vous êtes propriétaire d’un logement donné à bail. Or, votre locataire ne paie plus ses loyers et / ou contrevient gravement à d’autres obligations contractuelles. Vous souhaiteriez qu’il soit forcé de quitter les lieux, mais vous ne savez pas comment faire ? Conditions, délai, procédure... voici tout ce qu'il faut savoir sur l'expulsion d'un locataire pour loyers impayés.
Prix immobilier
Immobilier : quelle surface pouvez-vous acheter en France pour le prix d'un studio parisien ?
Capital vous propose de découvrir la surface moyenne d’un bien que vous pouvez vous offrir dans une vingtaine de villes françaises, pour le prix d’un studio à Paris.
Location
Immobilier locatif : location nue ou meublée, les clés pour rentabiliser au mieux votre opération
DECRYPTAGE - La location meublée permet de profiter de plus d’avantages fiscaux et de loyers plus importants. En revanche, la location nue demande un investissement moindre de la part du bailleur et offre des revenus plus pérennes dans le temps. Nos conseils pour faire votre choix.
Loyer
Ile-de-France : le loyer moyen frôle les 1.000 euros
En Île-de-France, les prix des loyers atteignent presque les 1.000 euros par mois, selon l'Olap. Il faut compter en moyenne 937 euros pour se loger en petite couronne.
Encadrement des loyers
Investissement locatif : 5 villes hyper-rentables malgré l’encadrement des loyers
DECRYPTAGE - Si l’encadrement des loyers vient d’être reconduit pour 1 an dans la plupart des communes où il a été instauré, il existe des villes où ce dispositif n’empêche pas les investisseurs de percevoir une rentabilité brute supérieure à 5%. Notre top 5.
Location
Que faire si mon locataire conteste le caractère meublé de mon logement ?
CONSEIL - Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, revient pour Capital sur les règles qui régissent la location meublée.
Loyer
Immobilier : ces règles qui vous autorisent à augmenter votre loyer
ANALYSE - Réalisation de travaux, relocation... il existe différentes règles bien précises pour augmenter votre loyer. Voici ce que vous êtes en droit de faire.
Loyer
Immobilier : vers une baisse des prix de 5 à 8% d’ici la fin de l’année
Les prix de l'immobilier devraient chuter d'ici la fin de l'année 2023. Mais les acheteurs ont du mal à accéder au crédit immobilier en raison de taux qui ont flambé.
Loyer
Le plafonnement des loyers est prolongé : locataires, pourquoi vous êtes gagnant
La plafonnement de la hausse des loyers jusqu’au premier trimestre 2024 a été définitivement adopté à l’Assemblée nationale. Voici ce qui va changer pour les locataires.
logement
Il coupe l’électricité de sa locataire, il est condamné à diviser le loyer par six
Un propriétaire a coupé l’électricité du logement qu’il louait. Il a été condamné à régulariser sa situation. En attendant, la locataire ne doit payer que 100 euros de loyer jusqu’à ce que le logement soit remis aux normes.