Loyer

DECRYPTAGE - Malgré l'encadrement, les loyers de certaines villes continuent de flamber. Un indicateur intéressant pour les investisseurs. Zoom sur le top 5 des villes où les loyers et les rendements sont en hausse.

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez louer ? Avant de vous lancer, il est important de bien suivre les étapes.

Vous êtes propriétaire d’un logement donné à bail. Or, votre locataire ne paie plus ses loyers et / ou contrevient gravement à d’autres obligations contractuelles. Vous souhaiteriez qu’il soit forcé de quitter les lieux, mais vous ne savez pas comment faire ? Conditions, délai, procédure... voici tout ce qu'il faut savoir sur l'expulsion d'un locataire pour loyers impayés.

Capital vous propose de découvrir la surface moyenne d’un bien que vous pouvez vous offrir dans une vingtaine de villes françaises, pour le prix d’un studio à Paris.

En Île-de-France, les prix des loyers atteignent presque les 1.000 euros par mois, selon l'Olap. Il faut compter en moyenne 937 euros pour se loger en petite couronne.

DECRYPTAGE - Si l’encadrement des loyers vient d’être reconduit pour 1 an dans la plupart des communes où il a été instauré, il existe des villes où ce dispositif n’empêche pas les investisseurs de percevoir une rentabilité brute supérieure à 5%. Notre top 5.

CONSEIL - Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, revient pour Capital sur les règles qui régissent la location meublée.

ANALYSE - Réalisation de travaux, relocation... il existe différentes règles bien précises pour augmenter votre loyer. Voici ce que vous êtes en droit de faire.

La plafonnement de la hausse des loyers jusqu’au premier trimestre 2024 a été définitivement adopté à l’Assemblée nationale. Voici ce qui va changer pour les locataires.

Un propriétaire a coupé l’électricité du logement qu’il louait. Il a été condamné à régulariser sa situation. En attendant, la locataire ne doit payer que 100 euros de loyer jusqu’à ce que le logement soit remis aux normes.

L’encadrement des loyers à Paris, Lyon, Montpellier et en Seine-Saint-Denis est remis en cause par l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), qui attaque à nouveau l’Etat en justice. La fédération dénonce des “incohérences” dans le calcul des loyers à ne pas dépasser pour les bailleurs.

Le Parlement a définitivement adopté la nouvelle loi durcissant les peines encourues par les squatteurs. Le texte vise par ailleurs à faciliter les procédures d’expulsions locatives pour impayés de loyer.

Capital vous propose de découvrir les loyers moyens d’un studio étudiant, ainsi que leurs évolutions sur un an, dans les principales villes universitaires françaises.

La commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale a adopté mardi 30 mai le texte visant à maintenir le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5% jusqu’au 1er trimestre 2024.

Une étude révèle la part du coût du logement dans le budget des ménages, dans les 25 plus grandes villes françaises.

Une proposition de loi visant à prolonger les mesures de plafonnement des loyers jusqu’au 1er trimestre 2024 a été déposée par un député Renaissance. Le dispositif devait initialement prendre fin le 30 juin.

Les bailleurs de location nue peuvent déduire chaque année de leurs revenus imposables de multiples charges locatives, éligibles au déficit foncier. Le plafond du mécanisme est désormais doublé si les propriétaires entreprennent certains types de travaux. Voici lesquels.

La loi anti-squat et anti-impayé de loyer, après un premier examen à l’Assemblée nationale puis au Sénat, retourne désormais en commission devant les députés. Avant même le vote d’éventuels ajustements, un large collectif d'associations et de syndicats demande le retrait du texte.

Dans un contexte d’inflation, on pourrait imaginer que les loyers flambent partout… Or dans beaucoup de grandes villes, on observe exactement le contraire : ils baissent ! Voici lesquelles.

Capital vous propose de découvrir les loyers moyens actualisés en mars 2023, à Paris et en banlieue, selon les types de biens.

Alors que le dispositif de plafonnement des baux va s’étendre à de nouvelles villes, nos conseils pour ne pas vous mettre dans l’illégalité, tout en conservant le meilleur rendement locatif possible.

Capital vous propose de découvrir les villes où les couples ont intérêt à acheter un bien à deux plutôt que de rester en location afin de gagner des mètres carrés.

SIMULATIONS - Privilégier la location courte durée pour rentabiliser votre investissement locatif peut vous permettre de doper vos rendements de manière spectaculaire. Capital vous détaille, en chiffres, les rentabilités canons de ces meublés touristiques.

En moyenne, un locataire dépense 699 euros par mois charges comprises pour pouvoir se loger. Avec cette somme, voici le nombre de mètres carrés qu’il est possible de louer dans 32 grandes villes.

Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Romain Rossi-Landi, avocat à Paris, fait le point sur qu'un bailleur peut (doit) faire durant la trêve contre un locataire mauvais payeur.

Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Romain Rossi-Landi, avocat à Paris, fait le point sur le respect des dates de paiement de loyers par les locataires.

La start-up Masteos a listé 5 villes où il est possible de réaliser un investissement locatif rentable avec un petit budget.

L’Assemblée nationale vient d’adopter la proposition de loi durcissant les sanctions contre les squatteurs et accélérant les procédures d’expulsion en cas de loyers impayés. L’opposition et les associations craignent une explosion des expulsions locatives.

Après la levée de boucliers suscitée par la proposition de loi anti-squat de la majorité présidentielle à l’Assemblée, le ministre du Logement est intervenu pour rééquilibrer le texte entre prévention des expulsions et protection des bailleurs.

Selon Henry Buzy-Cazaux, les dispositifs d’observation et de quantification des impayés de loyer font défaut et il est grand temps d’apprécier le phénomène de manière précise. Car la condition des locataires français continue de s’altérer.

Vos questions juridiques traitées par Capital avec l'aide de nos avocats experts.

Alors que l’Observatoire national des impayés locatifs n’observe pas de hausse particulière sur les loyers impayés, d’autres éléments poussent à l’inquiétude. Le gouvernement suit ces chiffres de très près.

Cette année, la rentrée est marquée par l’entrée en vigueur de plusieurs mesures votées cet été, dans le cadre de la loi “pouvoir d’achat” et du projet de loi de finances rectificative pour 2022. Tour d’horizon des changements à prévoir.

Plafonnement des loyers, revalorisation des aides au logement… Nos conseils pour tirer parti des nouvelles mesures de protection, annoncées pour faire face à l’inflation.

Le site investissement-locatif.com a listé les sept grandes villes françaises où il est le plus intéressant d’investir en colocation en prenant en compte trois critères.

Depuis le 24 août, les loyers sont gelés dans les passoires thermiques, les logements classés F et G en diagnostic de performance énergétique (DPE).

Le tribunal administratif de Paris a invalidé le dispositif d’encadrement des loyers en vigueur dans la capitale entre le 1er juillet 2019 et le 30 juin 2020. Pour les bailleurs et les locataires ayant signé un bail à cette période, comment réagir désormais ? Notre analyse.

Le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire, a annoncé ce lundi le blocage pour un an de l’indice de référence des loyers à 3,5%, ainsi que la revalorisation dans les mêmes proportions des aides personnalisées au logement (APL), dès le mois de juillet. Les associations de défense des locataires dénoncent une mesure insuffisante.

Comme chaque année, les aides personnalisées au logement (APL) seront revalorisées en octobre pour tenir compte de l’inflation. Mais certaines associations assurent que cela ne suffira pas à compenser la flambée des loyers et demandent une rallonge au gouvernement.

Le dispositif Loc’Avantages, qui permet aux bailleurs d’obtenir un crédit d'impôt en appliquant une décote sur les prix à la location, peut dans certains cas s’avérer très avantageux pour les propriétaires. Voici lesquels.