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Tribune libre
Politique du logement : le calme après la tempête
Après des mois d'incertitudes budgétaires et politiques, les mois qui viennent pourraient constituer une période plus sereine et favorable à l'immobilier. Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, revient pour Capital sur ces mesures qui pourraient améliorer considérablement le logement en France.
Immobilier locatif
Acheter une boutique : nos conseils pour rentabiliser votre investissement
Rendement élevé, vacance limitée : l’immobilier commercial a toujours la cote. À condition de bien choisir l’emplacement et le bail, investir dans une boutique peut s’avérer très lucratif. Mode d’emploi pour éviter les pièges.
Investissement locatif
Dispositif Jeanbrun : comment le gouvernement veut produire 50 000 logements locatifs privés en 2026
Dans le cadre du grand plan de relance de la production résidentielle dans le pays, le gouvernement souhaite produire deux millions de logements d’ici 2030. Grâce notamment au nouveau statut de bailleur privé, 50 000 logements doivent voir le jour cette année.
Tribune libre
2 millions de nouveaux logements en 2030 : la promesse du Premier ministre peut-elle être tenue ?
400 000 unités par an jusqu'en 2030, c'est ce qui a été promis la semaine passée par le Premier ministre. Effet d'annonce pour faire taire les expressions d’inquiétude, qui commençaient à être tonitruantes ou réelle volonté ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, analyse de la situation.
Investissement locatif
Immobilier : allègements fiscaux, assouplissement des normes... Comment le ministre du Logement veut «relancer l’investissement locatif privé»
Vincent Jeanbrun a assisté à la cérémonie des vœux 2026 d’Action Logement, mardi 20 janvier. Le ministre du Logement veut relancer l’investissement locatif privé en le rendant plus attractif. Explications.
Investissement locatif
Investissement locatif : le palmarès des biens les plus rentables
Dans un marché immobilier où les prix montent mais où la demande reste forte, certains investissements locatifs offrent encore des rendements très attractifs. Au-delà de l’appartement classique, parkings, caves, colocations et résidences spécialisées permettent aux investisseurs avisés de booster leurs profits. Tour d'horizon des actifs les plus rentables pour tirer le meilleur parti de son investissement.
Tribune libre
"Le parc privé est à bout de souffle" : l'heure de vérité est venue pour Sébastien Lecornu sur le logement
Alors que les débats sur le budget s'éternisent, l'investissement locatif continue de se tarir et la tension locative est à son comble. Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers et chroniqueur pour Capital, c'est l'heure de vérité : le gouvernement doit prendre, dans les jours qui viennent, des mesures fortes en faveur du logement.
Investissement locatif
Investissement locatif : opter pour le régime réel
Déclarer ses revenus fonciers ne s’improvise pas : entre microfoncier et régime réel, chaque option a ses subtilités. Charges, loyers impayés, travaux… Pour optimiser votre fiscalité, il est crucial de bien connaître les règles applicables à vos recettes locatives.
location meublée
Location meublée LMNP : cette hausse des frais qui grignote la rentabilité
Longtemps présentée comme un placement attractif capable de générer des revenus supérieurs à ceux de la location nue, la location meublée non professionnelle (LMNP) voit sa rentabilité se réduire progressivement. Entre hausse des charges, fiscalité plus contraignante et coûts spécifiques aux logements meublés, les marges des propriétaires sont sous pression.
location meublée
Immobilier SCPI : la reprise jusqu’à quand ?
Beaucoup d’incertitudes se font jour dans le secteur de l’immobilier. Evolution à venir des taux de crédits, mesures fiscales, instabilité politique… Dans ce contexte, retrouvez nos conseils pour investir sereinement.
Tribune libre
Statut fiscal du bailleur : «une honte française»
L'échec du vote du budget ces derniers jours a compromis les avancées tant attendues pour la création d'un statut fiscal du bailleur. Si tout espoir n'est pas perdu, tempère Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, les mois d'attente ne se rattraperont pas pour les professionnels du secteur, comme pour les ménages exaspérés face à la situation du logement en France.
Tribune libre
Vers une France de propriétaires, vraiment ?
«On devrait aller vers une France de propriétaires». C'est ce qui a été entendu au Congrès de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), qui s’est tenu au Carrousel du Louvre à Paris. Le président de cette grande organisation professionnelle n’a pas caché considérer que cet objectif devrait selon lui structurer la politique du logement du moment, et a fait réagir à sa thèse le ministre de la ville et du logement, Vincent Jeanbrun, invité de l’événement, qui a approuvé. Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, analyse cette position ancienne qui reprend du poil de la bête.
Immobilier locatif
Encadrement des loyers : bonne nouvelle si vous habitez dans l'une de ces 72 collectivités
Examinée jeudi 11 décembre à l’Assemblée nationale, la proposition de loi visant à pérenniser l’encadrement des loyers a été adoptée en première lecture. Le dispositif est en place dans 72 collectivités.
Tribune libre
Proposition de loi sur l’encadrement des loyers : le ras-le bol des investisseurs face une certaine indécence politique
Tribune libre. Etendre l'encadrement des loyers d'habitation à toutes les zones tendues ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, dénonce une stratégie politique qui met en péril la relance de l'investissement locatif privé... Et exaspère la population.
Immobilier locatif
Budget 2026 : les sénateurs adoptent le nouveau statut du «bailleur privé», le marché locatif privé relancé ?
Les sénateurs ont approuvé, dimanche 30 novembre, le nouveau statut du «bailleur privé», mesure devant inciter les particuliers à investir dans un logement pour le mettre en location. Ce dispositif a vocation à répondre à un marché locatif privé toujours dégradé. Voici ce qu’il faut savoir.
Investissement locatif
Immobilier : le Sénat approuve la création d'un «statut du bailleur privé»
Les sénateurs ont voté en faveur de la création d’un «statut du bailleur privé», dimanche 30 novembre. Ce dispositif doit inciter les particuliers à investir dans l'immobilier locatif. En contrepartie, ils pourront profiter d'un avantage fiscal.
Tribune libre
Amortissement en location vide pour les bailleurs : les sénateurs suivront-ils le chemin tracé par les députés ?
Le statut fiscal du bailleur privé, adopté lors de l’examen du budget 2026 à l’Assemblée nationale, va-t-il voir le jour ? Une partie de la réponse sera donnée au Sénat dans les prochains jours. Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com, détaille les modalités de ce mécanisme très attendu.
SCPI
SCPI : définition et investissement
Une SCPI, société civile de placement immobilier, permet d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif via un placement collectif. Investir dans un type de SCPI va de pair avec une marge de risque puisque ni le rendement ni le capital ne sont garantis. Conditions, types de SCI, mise en place, résultats : on vous dit tout.
Tribune libre
Statut du bailleur privé : «L’amortissement des investissements locatifs, une révolution idéologique»
L’Assemblée nationale a voté l’amortissement des investissements locatifs privés neufs et anciens. La reconnaissance - tardive - du rôle d’entrepreneur du bailleur, souligne Henry Buzy-Cazaux. Le président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers n’en attend pas moins une amélioration du dispositif, indispensable à sa réussite, au Sénat.
fiscalité
Statut de bailleur privé : la Confédération nationale du logement déplore un nouveau «cadeau fiscal»
Ce vendredi 14 novembre, les députés ont approuvé la création d’un statut du bailleur privé, un avantage fiscal pour encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer. Selon la Confédération nationale du logement (CNL), le texte ne permettra pas d’enrayer la crise du logement.
Investissement locatif
Budget 2026 : les députés adoptent enfin un statut fiscal de l’investisseur locatif
Dans la soirée de ce vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances pour 2026 créant un vrai statut fiscal du bailleur privé. Les députés ont trouvé un compromis entre une proposition gouvernementale a minima et celles du rapport parlementaire Daubresse-Cosson.
location meublée
Location meublée : ce remboursement d’impôt méconnu à demander avant le 31 décembre
Loueurs en meublé, vous payez peut-être trop de cotisation foncière des entreprises sans le savoir. Erreur de déclaration, plafond de valeur ajoutée non appliqué… De nombreux propriétaires bailleurs peuvent récupérer une partie de leur impôt. Encore faut-il en faire la demande avant le 31 décembre : voici comment savoir si vous êtes concerné et de quelle façon obtenir ce remboursement.
Investissement locatif
Investissement locatif : «Il faut un statut fiscal puissant dans le budget 2026, pas un sparadrap !»
Depuis la fin du dispositif Pinel, l’investissement locatif s’effondre en France. Ce jeudi 13 ou vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale pourrait enfin examiner la création d’un statut fiscal des bailleurs privés, réclamé depuis environ 10 ans. Les promoteurs immobiliers tirent la sonnette d’alarme : ce dispositif devra être puissant et pérenne.
Investissement locatif
Immobilier neuf : plus de Pinel, (quasiment) plus d'investisseurs locatifs en France !
Depuis la suppression de l’avantage fiscal Pinel, le 1er janvier 2025, les ventes de logements neufs aux investisseurs locatifs ont plongé de près de 50%. Conséquence, 1 opération de promotion immobilière sur 5 est retirée du marché. La Fédération des promoteurs immobiliers place tous ses espoirs dans la création d’un statut fiscal du bailleur privé, à la faveur de l’examen du projet de budget pour 2026.
Tribune libre
Relance de l’investissement locatif privé : les deux écueils
L'Assemblée nationale reprendra en milieu de semaine l'examen de la première partie du projet de budget 2026. La création d'un statut fiscal de l'investisseur locatif pourrait être examinée entre le 13 et le 17 novembre. Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, met en garde contre le risque de «la parole vide» et d'un «marchandage inopportun entre le gouvernement et le parlement».
location meublée
Location "Airbnb": «Des jeunes femmes se prostituaient dans mon logement»
Solène loue son meublé de tourisme depuis 15 ans. Si la majorité de ses voyageurs sont respectueux de son logement, elle a néanmoins vécu quelques situations extrêmes. «J’ai découvert que mon logement servait à la prostitution», confie-t-elle notamment à Capital. Un cas rare et pris très au sérieux par les plateformes de location.
Investissement locatif
Statut fiscal de l'investisseur locatif : le ministre du Logement veut «un électrochoc pour investir dans la pierre»
Espéré depuis des années par les propriétaires, un statut fiscal pérenne du bailleur privé est enfin au menu du projet de loi de finances 2026. Le ministre du Logement Vincent Jeanbrun espère faire examiner son amendement en séance publique à l’Assemblée nationale entre le 13 et le 17 novembre. Un amendement que la filière de l’immobilier et nombre de parlementaires jugent trop timide.
Dispositif Denormandie
Dispositif Denormandie : conditions et montant
Le nouveau dispositif Denormandie de défiscalisation, applicable depuis le 1er janvier 2019, a pour objectif d’inciter les propriétaires bailleurs à réhabiliter leur logement situé dans des centres-villes anciens. En contrepartie d’un engagement de location, le propriétaire bénéficie d’un avantage fiscal. Explications !
Immobilier locatif
Investissement locatif : quels travaux réaliser pour payer moins d'impôts ?
Tous les travaux ne permettent pas de défiscaliser ! Selon que vous louez vide ou meublé, certaines dépenses sont déductibles, d’autres seulement amortissables — et quelques-unes ne le sont pas du tout. Entretien, amélioration, agrandissement… Découvrez quels travaux permettent de réduire vos impôts.
location meublée
Location meublée : 4 propriétaires sur 10 oublient de s’immatriculer et peuvent le payer cher en 2026
Alors que la loi dite anti-Airbnb va forcer de nombreux bailleurs à passer au régime réel lors de la déclaration 2026 des revenus de 2025, 30% des loueurs de meublés n’ont toujours pas rempli une obligation pourtant indispensable : l’immatriculation à l’Inpi pour obtenir un numéro de Siret. Une négligence qui pourrait entraîner des retards de déclaration… et une imposition plus lourde que prévu.
investissement immobilier
Investissement locatif : le nouvel impôt sur la fortune improductive, ce qu'il change (ou pas) pour les propriétaires
Le projet d’impôt sur la fortune improductive semblait vouloir alléger la fiscalité des biens immobiliers loués. Mais après l’adoption de sous-amendements à l’Assemblée, les logements mis en location resteront imposables, comme c’est le cas avec l’IFI actuel. La résidence principale en sera en revanche exonérée dans une certaine limite. L’avenir de ces mesures dépend maintenant du Sénat.
Investissement locatif
Location saisonnière : «J’ai failli perdre 3600 € pour des poussières sur la télé»
François pensait louer sans souci sa maison du Var, comme chaque été depuis huit ans. Mais cette fois, ses locataires – un couple accompagné de parents presque centenaires – a réclamé le remboursement du séjour, jugeant la télé poussiéreuse et la plage trop loin malgré les 2 minutes à parcourir à pied. Un «enfer» de 15 jours que ce propriétaire raconte à Capital.
Immobilier locatif
Immobilier locatif : le ministre du Logement veut «protéger les propriétaires» contre le squat
A 73 ans, Marie-Claude se retrouve privée de sa maison à Nantes, son locataire lui en interdisant l’accès. Pour remédier au problème des squatteurs entrés légalement dans un logement, le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, promet une nouvelle loi.
Tribune libre
Location de courte durée : qui doit vraiment changer de régime fiscal pour la déclaration des revenus de 2025 ?
En vertu de la loi Le Meur, les loueurs relevant jusqu’à présent du régime micro-BIC ont trois solutions pour leur déclaration des revenus perçus en 2025 : passer obligatoirement au régime réel, y passer volontairement ou rester au régime micro-BIC. Que faire ? Les réponses de Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com.
Immobilier locatif
Refus de départ d’une locataire âgée : elle est expulsée et doit verser 3 000 € au bailleur
Une locataire de plus de 65 ans refuse de quitter son logement, invoquant la loi protégeant les personnes âgées dotées de faibles revenus. Mais elle ne se base pas sur les bons revenus. La Cour de cassation confirme la validité du congé donné par les propriétaires et condamne la locataire à leur verser 3 000 euros.
Investissement locatif
Immobilier locatif : pas de trêve hivernale dans ces cas de figure
La trêve hivernale, qui débute ce samedi 1er novembre et s’achèvera le 31 mars 2026, suspend normalement les expulsions locatives, même lorsque le tribunal a statué en faveur du propriétaire. Mais certaines exceptions existent.
Tribune libre
Amortissement des logements locatifs : le discrédit de la parole publique
«Des années de réflexion, de construction d’un statut équitable, qui reconnaisse l’investisseur locatif comme un entrepreneur apporteur d’un service» ont abouti au dépôt, le 23 octobre, d'un amendement gouvernemental minimaliste au projet de loi de finances pour 2026, déplore Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers. Si l'amendement parlementaire l'emporte, «tout serait sauvé», prévient-il.
Immobilier locatif
Futur statut fiscal du bailleur privé : la proposition a minima du gouvernement est «un point de départ»
Face aux critiques du secteur immobilier, le ministère du Logement tente de désamorcer la polémique autour de son amendement au projet de loi de finances 2026 relatif à la création d’un statut fiscal du bailleur privé. Le gouvernement promet qu’il s’agit d’«un point de départ» avant les discussions avec les députés.
Immobilier locatif
Immobilier : les députés suppriment le gros avantage fiscal des meublés et dopent l’abattement de la location nue
Afin de rééquilibrer la fiscalité entre locations nues et meublées, la commission des finances de l’Assemblée nationale a porté, ce mardi 21 octobre, l’abattement fiscal de la location nue à 50%, dans le cadre de l’examen du budget 2026. Et elle a supprimé la déductibilité des amortissements pour la location meublée. Des mesures lourdes de conséquences pour les propriétaires si elles perdurent dans la loi de finances pour 2026.
Immobilier locatif
Immobilier : l’Assemblée rejette en commission la création d’un statut fiscal pour les bailleurs privés
Alors que le ministre du Logement Vincent Jeanbrun promet d’intégrer la création d’un vrai statut fiscal du bailleur privé dans le budget 2026, les députés ont rejeté en commission, ce mardi 21 octobre, des amendements en ce sens portés par certains de leurs collègues. Le rapporteur général du budget, Philippe Juvin, leur propose une réunion avec le ministre pour arrêter une position commune sur le sujet d’ici la séance publique.
investissement immobilier
Immobilier locatif : comment le budget 2026 pourrait vous simplifier l’accès au successeur du Pinel
Depuis la disparition du dispositif Pinel, le logement locatif intermédiaire (LLI) permet aux particuliers d’investir dans le neuf avec des avantages fiscaux. Mais sa complexité freine encore les investisseurs. Une mesure du budget 2026 pourrait lever un frein majeur.
Investissement locatif
Investissement immobilier : un député veut faciliter l’accès à cette déduction fiscale méconnue
Alors que le dispositif Pinel a disparu et que les investisseurs locatifs attendent la création d’un vrai statut fiscal du bailleur privé, le député Lionel Causse (Renaissance) propose de réformer Loc’Avantages. En le transformant en crédit d’impôt et en supprimant certaines contraintes administratives, il espère encourager les propriétaires à (re)mettre des logements sur le marché locatif.
Immobilier locatif
Investissement locatif : Amortissement, flat tax… Ce que les députés proposent dans le budget 2026
Le gouvernement promet de créer un statut pérenne du bailleur privé dans le budget 2026, mais certains députés n’ont pas attendu. Amortissement de 3%, exonération d’impôt ou flat tax à 12,8%… Plusieurs amendements visent à redonner envie aux particuliers d’investir dans la location longue durée, alors que le marché est à la peine.
Immobilier locatif
Appartement sous scellés pour tentative de meurtre : les locataires restent redevables du loyer
Même lorsqu’un logement devient inaccessible à cause d’une enquête pénale, les locataires restent tenus de régler leur loyer. C’est ce qu’a récemment confirmé la Cour de cassation dans le cas d’un appartement placé sous scellés après une tentative de meurtre entre colocataires.
Exclu Capital
Budget 2026 : le statut fiscal du bailleur sera bien au menu via un amendement gouvernemental
Prévu dans la version du projet de loi de finances 2026 élaborée par François Bayrou, le projet de création d’un statut du bailleur privé, censé encourager l’investissement locatif, a disparu du texte que le gouvernement Lecornu a présenté ce mardi 14 octobre. Un amendement gouvernemental permettra son retour lors du débat parlementaire, indique le ministre du Logement ce vendredi 16 octobre, confirmant une information de Capital.
Taxe foncière
Taxe foncière : une flambée «intenable pour les propriétaires»
La taxe foncière a bondi de 37,3% en 10 ans, selon l’Union nationale des propriétaires immobiliers (Unpi). Une envolée deux fois plus rapide que l’inflation et quatre fois supérieure à celle des loyers. «Les propriétaires voient leurs charges s’envoler tandis que leurs revenus progressent bien moins vite», alerte Sylvain Grataloup, président de l’Unpi.
Taxe foncière
Taxe foncière : et si les locataires la payaient eux aussi ?
Alors que la taxe foncière a flambé de 37% au cours des 10 dernières années, certains propriétaires estiment injuste d’en supporter seuls le poids. Cet impôt local finance en effet des équipements profitant à tous les habitants. L’Union nationale des propriétaires immobiliers propose que les locataires participent eux aussi au paiement de la taxe foncière.
location meublée
Budget 2026 : ces loueurs «Airbnb» qui pourraient bientôt devoir payer la TVA
Le projet de loi de finances 2026 prévoit que certains loueurs de meublés touristiques pourraient être soumis à la TVA dès 37 500 euros de revenus annuels. Une somme relativement facile à atteindre. Voici à quels profils de loueurs cette nouvelle règle risque de s’appliquer.
investissement immobilier
Bons DPE et forte demande de locations : 10 villes inattendues où investir dans l'immobilier
Avec la loi Climat et résilience de 2021, les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. La société Maslow.immo a identifié 10 villes où le parc locatif affiche de bons DPE et où la demande de locations demeure forte.
Investissement locatif
«Grâce à mes 7 investissements locatifs, je suis devenu rentier à 34 ans»
Ingénieur-chercheur, Guillaume a commencé à investir dans la pierre avant ses 30 ans. En sept ans, il a constitué un parc de logements en Ile-de-France, principalement en colocation meublée. Des biens qui lui rapportent désormais 65 000 euros de loyers par an et qui lui ont permis de quitter son CDI pour vivre de ses revenus locatifs.