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logement
Dispositif Jeanbrun dans l'immobilier : quels gains pouvez vous espérer ?
Prévu dans le budget 2026, le dispositif Jeanbrun entend relancer l’investissement locatif après la fin du Pinel. Basé sur un mécanisme d’amortissement fiscal, il promet jusqu’à 12 000 euros de déduction du revenu imposable, sous conditions strictes de loyers et de durée.
logement
Dispositif Jeanbrun : l'étude PAP affirme que 83% des propriétaires ne sont «pas convaincus»
Présenté comme le nouveau levier de relance de l'investissement locatif privé, le dispositif Jeanbrun doit permettre la production de 50 000 logements dès 2026. Mais selon une étude publiée par PAP, la grande majorité des propriétaires restent sceptiques quant à son efficacité réelle.
Prix immobilier
Investir à la montagne : est-ce toujours raisonnable ?
Avec des prix qui repartent à la hausse et une demande toujours soutenue, l'immobilier de montagne garde ses adeptes. Pourtant, le secteur affronte de sérieux défis : enneigement capricieux, passoires énergétiques, fiscalité plus sévère. Faut-il encore y croire ? Oui, mais en révisant ses critères.
Tribune libre
"Le parc privé est à bout de souffle" : l'heure de vérité est venue pour Sébastien Lecornu sur le logement
Alors que les débats sur le budget s'éternisent, l'investissement locatif continue de se tarir et la tension locative est à son comble. Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers et chroniqueur pour Capital, c'est l'heure de vérité : le gouvernement doit prendre, dans les jours qui viennent, des mesures fortes en faveur du logement.
Immobilier locatif
Logement meublé en résidence : un placement rentable, mais gare aux pièges !
Plus rentable que l’ancien dispositif Pinel, l’investissement en résidence meublée avec services combine avantages fiscaux, loyers garantis et gestion déléguée. Mais attention : tout repose sur le sérieux de l’exploitant et l’emplacement du bien choisi. Nos conseils pour réussir votre investissement.
SCPI
SCPI : les gagnants et les perdants de 2025
Les SCPI spécialisées sur le marché du bureau français restent au tapis tandis qu’un nouveau cycle démarre porté par les SCPI diversifiées et européennes. Tour d'horizon des performances en ce début 2026.
Immobilier locatif
Loc'avantages : conditions et réduction d'impôts
Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs qui louent leur bien à bas prix d’obtenir un avantage fiscal. Depuis 2022, il est venu remplacer le dispositif « Louer abordable » et a été prolongé à 2027. Quels en sont les principaux objectifs ? Quelles sont les conditions ? Quel est le plafond du loyer à ne pas dépasser ? Réponse.
Tribune libre
Amortissement en location vide pour les bailleurs : les sénateurs suivront-ils le chemin tracé par les députés ?
Le statut fiscal du bailleur privé, adopté lors de l’examen du budget 2026 à l’Assemblée nationale, va-t-il voir le jour ? Une partie de la réponse sera donnée au Sénat dans les prochains jours. Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com, détaille les modalités de ce mécanisme très attendu.
IFI
Livret A, SCPI, comptes courants… «Qu'inclura le nouvel IFI ?» Un expert répond à vos questions
Le projet d'un nouvel impôt sur la fortune improductive (IFI) suscite de vives craintes chez les épargnants, notamment concernant les placements qui seraient intégrés à l'assiette : Livret A, SCPI, assurance vie ? Et à partir de quel montant ? Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons interrogé un ingénieur patrimonial.
SCPI
SCPI : définition et investissement
Une SCPI, société civile de placement immobilier, permet d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif via un placement collectif. Investir dans un type de SCPI va de pair avec une marge de risque puisque ni le rendement ni le capital ne sont garantis. Conditions, types de SCI, mise en place, résultats : on vous dit tout.
fiscalité
Assurance vie : «Le nouvel IFI concernera-t-il seulement le fonds euros, ou mes unités de compte également ?»
Un lecteur se demande si l'impôt sur la fortune improductive (IFI) s'appliquerait à l'intégralité d'un contrat d'assurance vie, ou uniquement à la fraction du capital investie en fonds euros, en particulier dans les contrats multisupports (fonds euros et unités de compte).
Investissement locatif
Budget 2026 : les députés adoptent enfin un statut fiscal de l’investisseur locatif
Dans la soirée de ce vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances pour 2026 créant un vrai statut fiscal du bailleur privé. Les députés ont trouvé un compromis entre une proposition gouvernementale a minima et celles du rapport parlementaire Daubresse-Cosson.
achat immobilier
Immobilier à Paris : 7 arrondissements sous les 9 000 € le m2 (et 2 sous les 8 000 €)
Malgré un plongeon de 10% depuis 2022, le prix médian du mètre carré à Paris reste très élevé, à 9 600 euros. Mais sept arrondissements affichent des prix inférieurs à 9 000 euros, voire 8 000 euros le mètre carré.
Investissement locatif
Investissement locatif : «Il faut un statut fiscal puissant dans le budget 2026, pas un sparadrap !»
Depuis la fin du dispositif Pinel, l’investissement locatif s’effondre en France. Ce jeudi 13 ou vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale pourrait enfin examiner la création d’un statut fiscal des bailleurs privés, réclamé depuis environ 10 ans. Les promoteurs immobiliers tirent la sonnette d’alarme : ce dispositif devra être puissant et pérenne.
Investissement locatif
Immobilier neuf : plus de Pinel, (quasiment) plus d'investisseurs locatifs en France !
Depuis la suppression de l’avantage fiscal Pinel, le 1er janvier 2025, les ventes de logements neufs aux investisseurs locatifs ont plongé de près de 50%. Conséquence, 1 opération de promotion immobilière sur 5 est retirée du marché. La Fédération des promoteurs immobiliers place tous ses espoirs dans la création d’un statut fiscal du bailleur privé, à la faveur de l’examen du projet de budget pour 2026.
achat immobilier
Immobilier neuf : le top 5 des grandes villes où les prix chutent le plus
La baisse des prix se poursuit sur le marché du logement neuf. Sur 10 métropoles françaises, 9 voient le prix moyen des T3 baisser entre avril et octobre 2025. Cinq d’entre elles enregistrent des plongeons compris entre 6% et 20%. Une aubaine pour les ménages qui souhaitent acheter, alors même que les taux de crédit se stabilisent autour de 3%.
achat immobilier
Achat immobilier : ces 3 erreurs qui peuvent vous coûter cher
Malgré la reprise du marché immobilier, acheter son premier logement reste un parcours semé d’obstacles. Pour éviter les mauvaises surprises - travaux onéreux, frais annexes, budget trop juste -, la Chambre des notaires de Paris livre trois conseils pratiques aux primo-accédants.
fiscalité
Assurance vie : «Comment investir pour éviter l'impôt sur la fortune improductive (IFI) ?»
Un lecteur âgé et ayant investi en fonds euros dans son assurance vie s'inquiète de l’élargissement de l’impôt sur la fortune immobilière à ce type de placement. Il souhaite savoir vers quelles unités de compte (UC) orienter son épargne pour éviter cet impôt tout en limitant la prise de risque.
Tribune libre
Relance de l’investissement locatif privé : les deux écueils
L'Assemblée nationale reprendra en milieu de semaine l'examen de la première partie du projet de budget 2026. La création d'un statut fiscal de l'investisseur locatif pourrait être examinée entre le 13 et le 17 novembre. Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, met en garde contre le risque de «la parole vide» et d'un «marchandage inopportun entre le gouvernement et le parlement».
SCPI
Investissement immobilier : quels types de SCPI privilégier ?
Dans un marché immobilier qui cherche encore son second souffle, bien sélectionner ses supports d’investissement en immobilier n’a jamais eu autant d’importance. Retrouvez les explications de Gilles Belloir, directeur général de Placement-direct.fr.
location meublée
Location «Airbnb» : ce copropriétaire est condamné à verser 12 500 euros pour troubles de voisinage
Un couple de propriétaires qui louaient son appartement en meublé de courte durée ont été condamnés à verser 12 500 euros à ses voisins. En cause : les allées et venues incessantes des voyageurs, les nuisances sonores et la dégradation des parties communes. La Cour de cassation a confirmé la décision, estimant que cette activité portait atteinte à la tranquillité de l’immeuble.
fiscalité
Assurance vie : serez-vous concerné par le nouvel impôt sur la fortune improductive (IFI) ?
Alerte sur l'assurance vie : l'impôt sur la fortune (IFI) risque d’être élargi aux fonds euros. Un amendement au projet de budget 2026 prévoit de transformer l'IFI en impôt sur la fortune improductive, incluant lingots d'or, cryptomonnaies et, surprise, les fonds euros des contrats d'assurance vie.
investissement immobilier
Investissement locatif : le nouvel impôt sur la fortune improductive, ce qu'il change (ou pas) pour les propriétaires
Le projet d’impôt sur la fortune improductive semblait vouloir alléger la fiscalité des biens immobiliers loués. Mais après l’adoption de sous-amendements à l’Assemblée, les logements mis en location resteront imposables, comme c’est le cas avec l’IFI actuel. La résidence principale en sera en revanche exonérée dans une certaine limite. L’avenir de ces mesures dépend maintenant du Sénat.
fiscalité
Impôt sur la fortune improductive (IFI) : serez-vous concerné ?
Vendredi 31 octobre, dans la soirée, les députés ont adopté un amendement du MoDem visant à transformer l'impôt sur la fortune immobilière en «impôt sur la fortune improductive». L’assiette d’imposition s’élargit mais le barème progressif disparaît au profit d’un taux unique.
Tribune libre
Amendement Mattéi : une victoire contre l’idéologie anti-immobilier
Les députés ont voté vendredi soir en faveur d'une transformation de l'impôt sur la fortune immobilière en impôt sur la fortune improductive, qui élargit l'assiette de l'impôt, tout en en modifiant le barème et en créant un abattement sur la résidence principale ou unique. Un amendement qui «corrige le regard méprisant sur le logement locatif», estime Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.
achat immobilier
Jusqu'à 50 000 euros/m2 : sur cette île française, l'immobilier bat des records
Située dans les Antilles françaises, l'île de Saint-Barthélemy a vu son marché immobilier atteindre des records. D'après l'agence immobilière de luxe Kretz, les transactions s’y établissent en moyenne entre 12 et 20 millions d'euros. Un «marché insulaire d’exception où la rareté crée la valeur».
Immobilier locatif
Refus de départ d’une locataire âgée : elle est expulsée et doit verser 3 000 € au bailleur
Une locataire de plus de 65 ans refuse de quitter son logement, invoquant la loi protégeant les personnes âgées dotées de faibles revenus. Mais elle ne se base pas sur les bons revenus. La Cour de cassation confirme la validité du congé donné par les propriétaires et condamne la locataire à leur verser 3 000 euros.
SCPI
Retraite : les meilleures SCPI pour toucher des revenus élevés et booster votre pension
Les sociétés civiles de placement immobilier permettent de vous constituer un complément de revenus pour la retraite, que vous pouvez doper en misant sur les bonnes SCPI.
Tribune libre
Amortissement des logements locatifs : le discrédit de la parole publique
«Des années de réflexion, de construction d’un statut équitable, qui reconnaisse l’investisseur locatif comme un entrepreneur apporteur d’un service» ont abouti au dépôt, le 23 octobre, d'un amendement gouvernemental minimaliste au projet de loi de finances pour 2026, déplore Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers. Si l'amendement parlementaire l'emporte, «tout serait sauvé», prévient-il.
Immobilier locatif
Futur statut fiscal du bailleur privé : la proposition a minima du gouvernement est «un point de départ»
Face aux critiques du secteur immobilier, le ministère du Logement tente de désamorcer la polémique autour de son amendement au projet de loi de finances 2026 relatif à la création d’un statut fiscal du bailleur privé. Le gouvernement promet qu’il s’agit d’«un point de départ» avant les discussions avec les députés.
Immobilier locatif
Immobilier : les députés suppriment le gros avantage fiscal des meublés et dopent l’abattement de la location nue
Afin de rééquilibrer la fiscalité entre locations nues et meublées, la commission des finances de l’Assemblée nationale a porté, ce mardi 21 octobre, l’abattement fiscal de la location nue à 50%, dans le cadre de l’examen du budget 2026. Et elle a supprimé la déductibilité des amortissements pour la location meublée. Des mesures lourdes de conséquences pour les propriétaires si elles perdurent dans la loi de finances pour 2026.
Immobilier locatif
Immobilier : l’Assemblée rejette en commission la création d’un statut fiscal pour les bailleurs privés
Alors que le ministre du Logement Vincent Jeanbrun promet d’intégrer la création d’un vrai statut fiscal du bailleur privé dans le budget 2026, les députés ont rejeté en commission, ce mardi 21 octobre, des amendements en ce sens portés par certains de leurs collègues. Le rapporteur général du budget, Philippe Juvin, leur propose une réunion avec le ministre pour arrêter une position commune sur le sujet d’ici la séance publique.
Assurance vie
Assurance vie : les meilleurs fonds immobiliers pour doper votre rendement
Les fonds immobiliers ont des arguments à faire valoir dans les contrats d’assurance vie. A mi-chemin entre sécurité et performance, les SCPI permettent d’espérer un rendement supérieur à celui du fonds euros. Mais toutes ne se valent pas : certaines affichent plus de 8% de performance, quand d’autres sont dans le rouge. Voici comment les choisir.
investissement immobilier
Immobilier locatif : comment le budget 2026 pourrait vous simplifier l’accès au successeur du Pinel
Depuis la disparition du dispositif Pinel, le logement locatif intermédiaire (LLI) permet aux particuliers d’investir dans le neuf avec des avantages fiscaux. Mais sa complexité freine encore les investisseurs. Une mesure du budget 2026 pourrait lever un frein majeur.
Investissement locatif
Investissement immobilier : un député veut faciliter l’accès à cette déduction fiscale méconnue
Alors que le dispositif Pinel a disparu et que les investisseurs locatifs attendent la création d’un vrai statut fiscal du bailleur privé, le député Lionel Causse (Renaissance) propose de réformer Loc’Avantages. En le transformant en crédit d’impôt et en supprimant certaines contraintes administratives, il espère encourager les propriétaires à (re)mettre des logements sur le marché locatif.
Immobilier locatif
Investissement locatif : Amortissement, flat tax… Ce que les députés proposent dans le budget 2026
Le gouvernement promet de créer un statut pérenne du bailleur privé dans le budget 2026, mais certains députés n’ont pas attendu. Amortissement de 3%, exonération d’impôt ou flat tax à 12,8%… Plusieurs amendements visent à redonner envie aux particuliers d’investir dans la location longue durée, alors que le marché est à la peine.
Exclu Capital
Budget 2026 : le statut fiscal du bailleur sera bien au menu via un amendement gouvernemental
Prévu dans la version du projet de loi de finances 2026 élaborée par François Bayrou, le projet de création d’un statut du bailleur privé, censé encourager l’investissement locatif, a disparu du texte que le gouvernement Lecornu a présenté ce mardi 14 octobre. Un amendement gouvernemental permettra son retour lors du débat parlementaire, indique le ministre du Logement ce vendredi 16 octobre, confirmant une information de Capital.
achat immobilier
Achat immobilier : les précautions à prendre dans l'ancien
Acheter un bien ancien ne s’improvise pas. Prix, diagnostics, servitudes cachées, offre d’achat ou encore signature chez le notaire : chaque étape compte pour éviter les mauvaises surprises. Voici les vérifications incontournables avant de vous engager définitivement.
Immobilier locatif
Immobilier : voici de combien vous pourrez augmenter le loyer de votre locataire d’ici fin 2025
Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,77, soit une hausse de 0,87% sur un an, selon les chiffres publiés par l’Insee ce mercredi 15 octobre.
investissement immobilier
Bons DPE et forte demande de locations : 10 villes inattendues où investir dans l'immobilier
Avec la loi Climat et résilience de 2021, les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. La société Maslow.immo a identifié 10 villes où le parc locatif affiche de bons DPE et où la demande de locations demeure forte.
Investissement locatif
«Grâce à mes 7 investissements locatifs, je suis devenu rentier à 34 ans»
Ingénieur-chercheur, Guillaume a commencé à investir dans la pierre avant ses 30 ans. En sept ans, il a constitué un parc de logements en Ile-de-France, principalement en colocation meublée. Des biens qui lui rapportent désormais 65 000 euros de loyers par an et qui lui ont permis de quitter son CDI pour vivre de ses revenus locatifs.
Investissement locatif
Logement : pourquoi la ministre Valérie Létard a claqué par anticipation la porte de feu le gouvernement Lecornu
La ministre du Logement, Valérie Létard, a annoncé dimanche soir son intention de ne pas intégrer le gouvernement du Premier ministre Sébastien Lecornu, qui vient d'ailleurs de démissionner ce lundi 6 octobre. Elle estime qu'elle n'aurait pas disposé de la latitude nécessaire pour agir efficacement. La création d'un véritable statut fiscal du bailleur privé semble plus incertaine que jamais.
investissement immobilier
«Grâce à mon investissement locatif, je paie 3 000 euros d'impôts en moins par an»
Alors qu’elle s’apprêtait à toucher une prime de départ à la retraite lourdement taxée, Claudie a décidé de défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif via le dispositif Denormandie. En achetant une maison à rénover à Tourcoing, cette retraitée a pu réduire ses impôts, se constituer un revenu locatif et dégager une rentabilité nette de plus de 6% par an.
Crowdfunding
Crowdfunding immobilier : ces recours en justice qui peuvent sauver les investisseurs floués
Le crowdfunding immobilier inquiète de plus en plus d’épargnants. Un projet sur quatre accuse désormais plus de six mois de retard. Dans ce contexte, peut-on espérer récupérer son argent en attaquant en justice ? Tour d’horizon des recours possibles, avec deux avocats.
Tribune libre
Loyers impayés en location meublée : quel traitement comptable et fiscal ?
Alors que les impayés de loyer sont la hantise des propriétaires, ces derniers méconnaissent souvent leur traitement comptable, lequel peut avoir des conséquences importantes et inattendues. Décryptage avec Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com.
Investissement locatif
Investissement locatif : ces 7 villes inattendues où la location meublée rapporte plus de 8%
La location meublée reste très rentable dans certaines villes moyennes. Quimper, Poitiers ou encore Lorient affichent des rendements dépassant 9%, grâce à des prix d’achat bien plus abordables que dans de grandes métropoles.
SCPI
SCPI : un placement trois fois plus rentable que le Livret A, voici comment investir en limitant les risques
L’investissement dans la pierre papier est parfois présenté comme une alternative au Livret A. Mais c’est oublier les nombreuses différences entre ces deux placements, tant en termes de risque que de liquidité.
Investissement locatif
«Mes 20 investissements locatifs me rapportent 10 000 € par mois, je me suis expatrié à l’Ile Maurice»
A 40 ans, Cédric a troqué Saint-Etienne pour les plages ensoleillées de l’Ile Maurice. Avec son épouse, il a bâti en 15 ans un parc immobilier locatif d’une vingtaine d’appartements, dont la rentabilité dépasse 13%. Résultat : plus de 10 000 euros de loyers encaissés chaque mois… et la liberté de vivre son rêve mauricien en famille.
investissement immobilier
Crowdfunding immobilier : retards de remboursement, pertes… les chiffres qui montrent l'ampleur de la crise
Avec un rendement moyen de 10,9% au premier semestre 2025, le crowdfunding immobilier reste un placement très rémunérateur. Mais derrière ces chiffres séduisants, les retards de remboursement et les pertes pour les investisseurs se multiplient.
achat immobilier
Immobilier : avec 300 000 €, vous pouvez acheter 40m2 au mieux à Paris et dans un seul arrondissement
Avec un prix moyen du mètre carré tombé à 9 611 euros en septembre, Paris reste chère… mais un peu moins qu’en 2020. Une étude de PAP révèle quelle surface il est possible d’acheter pour 300 000 euros dans chaque arrondissement. Résultat : selon le quartier, votre budget vous offrira un minuscule studio de 23 mètres carrés… ou un deux-pièces confortable de 40 mètres carrés.