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Encadrement des loyersLoi Alur : bail, loyer, préavis, syndic de copropriété... Ce que le texte a changé -
Immobilier locatifAcheter une boutique : nos conseils pour rentabiliser votre investissement -
PrêtCommodat (ou prêt à usage) : définition et fonctionnement -
Agences immobilièresFrais d'agence immobilière : commission moyenne, taux et calcul -
Investissement locatifInvestissement locatif : opter pour le régime réel
Les dernières publications
logement
Un outil pour repérer les fraudes des locataires… les propriétaires en rêvent
Le marché locatif étant saturé, de plus en plus de candidats sont tentés de mentir dans leur dossier. Une situation que déplorent les propriétaires qui veulent avoir l’assurance que leur loyer sera bien payé. Pourtant, une méthode existe pour vérifier les informations données dans les dossiers. En plus, elle est totalement gratuite.
Location
Galère des loyers impayés : du changement à venir en 2027
A partir du 1er janvier 2027, les règles sur les loyers impayés vont évoluer. Un décret prévoit de nouveaux critères pour reconnaître un impayé et modifie les conditions de versement des aides au logement. Explications.
Location
Etat des lieux de sortie : définition, procédure et modèle
Votre contrat de de location soumis à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 prend fin et vous pensez à rendre les clés de votre logement. Comment cela va-t-il se passer ? Réaliser un état des lieux est-il obligatoire ? Comment le réaliser ? Quand doit avoir lieu la remise des clés ? Autant de questions qu’il convient de détailler ici.
achat immobilier
Investir dans un immeuble de rapport, les conseils pour ne pas se tromper
Concentrer plusieurs loyers dans un seul actif, sans copropriété : sur le papier, l’immeuble de rapport coche toutes les cases de l’investissement locatif performant. À condition toutefois d’en maîtriser les règles, les coûts cachés et les contraintes de gestion.
Location
Propriétaire : et si l’IA vous aidait à faire votre état des lieux ?
Souvent relégué au rang de formalité, l’état des lieux est pourtant au cœur des tensions entre bailleurs et locataires. À mesure que l’intelligence artificielle s’impose dans l’immobilier, notamment en gestion locative, de nouveaux outils tentent de désamorcer les désaccords liés à l’appréciation de l’état du logement.
Location
Déclaration de mise en location : définition, conditions et démarches
Vous êtes sur le point de mettre votre bien immobilier en location et vous ne connaissez pas les démarches à suivre. La loi n°2014-366 du 24 mars 2014 dite ALUR (pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové) prévoit une obligation de déclaration de mise en location, parfois même de procéder à une demande d’autorisation de mise en location. Comment faire ? Dans quelle situation êtes-vous ? Le point sur la question.
Accident
Le plafond d'un appartement cède, un enfant blessé à Reims
Un incident s’est produit dans un appartement loué sur Airbnb à Reims. Le plafond s’est effondré alors que six personnes se trouvaient à l’intérieur. Un enfant de trois ans a été légèrement blessé et pris en charge par les secours.
logement
Municipales 2026 : 7 Français sur 10 voteront en fonction des propositions sur le logement
Le logement, le cheval de bataille pour les prochaines municipales ? Pour 71% des électeurs, leur vote dépendra en partie des propositions sur le sujet selon un récent baromètre. Parmi elles : l’encadrement strict des loyers, l’augmentation du nombre de logements disponibles mais aussi l’accessibilité à des dispositifs avantageux. Explications.
Encadrement des loyers
Loi Alur : bail, loyer, préavis, syndic de copropriété... Ce que le texte a changé
La loi Alur (accès au logement et urbanisme rénové), promulguée en mars 2014, visait à réformer en profondeur le droit au logement. Rapidement amendée, elle a vu sa mesure emblématique, l’encadrement des loyers, limitée à Paris à titre expérimental. La loi Alur introduit néanmoins plusieurs dispositifs structurants. Explications !
Rénovation énergétique
Travaux énergétiques : en combien de temps les rembourse-t-on vraiment ?
Confirmé pour les prochains mois, le retour de MaPrimeRénov’ relance les projets de rénovation énergétique. Mais une question centrale demeure pour les propriétaires, occupants comme bailleurs : en combien de temps les travaux sont-ils réellement rentabilisés ? Car au-delà des aides, la rentabilité ne se résume plus à un simple calcul de facture.
Location
Immobilier : Visale évolue, pouvez-vous profiter de cette garantie locative gratuite ?
Le dispositif d’Action Logement, utile à la fois aux locataires et aux propriétaires bailleurs, élargit ses conditions d’accès. Découvrez ce qui a changé en 2026.
Immobilier locatif
Immobilier : dispositif Jeanbrun, les gagnants et les perdants d’une relance sous conditions
Présenté le 23 janvier 2026 comme un levier fiscal majeur pour relancer l’investissement locatif et accélérer la rénovation énergétique, le dispositif Jeanbrun affiche une ambition élevée. Mais ses critères d’éligibilité, particulièrement stricts, dessinent une relance à deux vitesses, dont tous les acteurs ne sortiront pas gagnants.
Immobilier locatif
Immobilier locatif : le déficit foncier, l’arme fiscale méconnue des rénovations énergétiques
Acheter un logement à rénover peut être bien plus rentable qu’il n’y paraît. Grâce au déficit foncier, les propriétaires bailleurs peuvent déduire leurs charges et travaux de leur revenu imposable, alléger fortement leurs impôts et améliorer sensiblement leur rendement. Un mécanisme encore plus intéressant lorsqu’il s’accompagne de travaux de rénovation énergétique et d’aides publiques.
Immobilier locatif
Acheter une boutique : nos conseils pour rentabiliser votre investissement
Rendement élevé, vacance limitée : l’immobilier commercial a toujours la cote. À condition de bien choisir l’emplacement et le bail, investir dans une boutique peut s’avérer très lucratif. Mode d’emploi pour éviter les pièges.
Investissement locatif
Dispositif Jeanbrun : comment le gouvernement veut produire 50 000 logements locatifs privés en 2026
Dans le cadre du grand plan de relance de la production résidentielle dans le pays, le gouvernement souhaite produire deux millions de logements d’ici 2030. Grâce notamment au nouveau statut de bailleur privé, 50 000 logements doivent voir le jour cette année.
Prêt
Commodat (ou prêt à usage) : définition et fonctionnement
Le commodat, ou prêt à usage, consiste à mettre un bien à la disposition d’une autre personne sans aucune contrepartie financière. Si cette solution est simple et souple, elle suppose néanmoins de prendre certaines précautions. Comment encadrer cette mise à disposition ? Le commodat peut justement répondre à cet objectif. Éléments d’explication !
Tribune libre
2 millions de nouveaux logements en 2030 : la promesse du Premier ministre peut-elle être tenue ?
400 000 unités par an jusqu'en 2030, c'est ce qui a été promis la semaine passée par le Premier ministre. Effet d'annonce pour faire taire les expressions d’inquiétude, qui commençaient à être tonitruantes ou réelle volonté ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, analyse de la situation.
Investissement locatif
Investissement locatif : le palmarès des biens les plus rentables
Dans un marché immobilier où les prix montent mais où la demande reste forte, certains investissements locatifs offrent encore des rendements très attractifs. Au-delà de l’appartement classique, parkings, caves, colocations et résidences spécialisées permettent aux investisseurs avisés de booster leurs profits. Tour d'horizon des actifs les plus rentables pour tirer le meilleur parti de son investissement.
Agences immobilières
Frais d'agence immobilière : commission moyenne, taux et calcul
Des frais d’agence immobilière sont à prévoir dans le cadre de la vente, de la location ou de l’achat d’un bien immobilier. À quoi correspondent ces honoraires ? Qui doit les payer ? Quelle commission touche vraiment le conseiller immobilier ? Comment connaître le mode de calcul des frais d’agence ? Le point sur la question.
Tribune libre
"Le parc privé est à bout de souffle" : l'heure de vérité est venue pour Sébastien Lecornu sur le logement
Alors que les débats sur le budget s'éternisent, l'investissement locatif continue de se tarir et la tension locative est à son comble. Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers et chroniqueur pour Capital, c'est l'heure de vérité : le gouvernement doit prendre, dans les jours qui viennent, des mesures fortes en faveur du logement.
budget
Inapplicable ? Ce que prévoit le statut du bailleur privé dans sa nouvelle version adoptée cette semaine à l’Assemblée
Dans la soirée du jeudi 15 janvier, les députés ont enfin adopté le statut du bailleur privé dans une version renforcée par rapport à la précédente. Mais ce texte pourrait finalement être inconstitutionnel en raison de sa mise en application rétroactive, au 1er janvier dernier.
Immobilier locatif
Logement meublé en résidence : un placement rentable, mais gare aux pièges !
Plus rentable que l’ancien dispositif Pinel, l’investissement en résidence meublée avec services combine avantages fiscaux, loyers garantis et gestion déléguée. Mais attention : tout repose sur le sérieux de l’exploitant et l’emplacement du bien choisi. Nos conseils pour réussir votre investissement.
Investissement locatif
Investissement locatif : opter pour le régime réel
Déclarer ses revenus fonciers ne s’improvise pas : entre microfoncier et régime réel, chaque option a ses subtilités. Charges, loyers impayés, travaux… Pour optimiser votre fiscalité, il est crucial de bien connaître les règles applicables à vos recettes locatives.
Immobilier locatif
Impôts : comment fonctionne le prélèvement à la source pour vos loyers locatifs ?
Depuis 2019, le fisc prélève directement l’impôt sur le revenu, mais les loyers perçus échappent à cette règle automatique. Pour les bailleurs, le système d’acompte bancaire reste la norme, avec ses spécificités et options d’ajustement.
vente immobilière
Immobilier : le lexique incontournable du propriétaire et du locataire
Propriétaire ou locataire, comprendre le vocabulaire de l’immobilier est essentiel pour mener à bien ses démarches. Déficit foncier, charges de copropriété, dépôt de garantie, amortissement, indivision, zone tendue… Découvrez la définition des principaux termes utilisés dans le secteur immobilier.
logement
Nouvelles règles pour le DPE : 700 000 propriétaires vont sortir du statut de passoire thermique
À compter du 1er janvier 2026, une réforme du Diagnostic de performance énergétique va bouleverser le classement de nombreux logements. En modifiant un paramètre clé du calcul, l’exécutif promet la sortie du statut de «passoire thermique» pour près de 700 000 biens, sans travaux.
location meublée
Immobilier SCPI : la reprise jusqu’à quand ?
Beaucoup d’incertitudes se font jour dans le secteur de l’immobilier. Evolution à venir des taux de crédits, mesures fiscales, instabilité politique… Dans ce contexte, retrouvez nos conseils pour investir sereinement.
Tribune libre
Statut fiscal du bailleur : «une honte française»
L'échec du vote du budget ces derniers jours a compromis les avancées tant attendues pour la création d'un statut fiscal du bailleur. Si tout espoir n'est pas perdu, tempère Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, les mois d'attente ne se rattraperont pas pour les professionnels du secteur, comme pour les ménages exaspérés face à la situation du logement en France.
Immobilier locatif
Propriétaires : attention, vos obligations locatives changent dès 2026 !
Durcissement des règles énergétiques, évolution des diagnostics, obligation de travaux pour certains biens... Les propriétaires qui n’anticipent pas ces grands changements à venir en 2026 s’exposent à des gels de loyers, amendes et litiges coûteux.
Tribune libre
Vers une France de propriétaires, vraiment ?
«On devrait aller vers une France de propriétaires». C'est ce qui a été entendu au Congrès de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), qui s’est tenu au Carrousel du Louvre à Paris. Le président de cette grande organisation professionnelle n’a pas caché considérer que cet objectif devrait selon lui structurer la politique du logement du moment, et a fait réagir à sa thèse le ministre de la ville et du logement, Vincent Jeanbrun, invité de l’événement, qui a approuvé. Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, analyse cette position ancienne qui reprend du poil de la bête.
Immobilier locatif
Encadrement des loyers : bonne nouvelle si vous habitez dans l'une de ces 72 collectivités
Examinée jeudi 11 décembre à l’Assemblée nationale, la proposition de loi visant à pérenniser l’encadrement des loyers a été adoptée en première lecture. Le dispositif est en place dans 72 collectivités.
Immobilier locatif
L'encadrement des loyers permet-il de maintenir une offre locative élevée ?
Les socialistes vont profiter de leur niche parlementaire, jeudi 11 décembre, pour tenter de faire pérenniser l’encadrement des loyers et l’étendre à plus de communes. Ce dispositif, en place depuis 2019 dans plusieurs grandes villes, limite le prix des loyers imposés par les propriétaires. Cela n’aurait pas eu d’impact négatif sur l’offre locative.
Location
Comment se passe le renouvellement d'un bail commercial ?
Vous êtes locataire, titulaire d’un bail commercial. Vous exercez votre activité depuis de nombreuses années et le contrat de location arrive à échéance. Vous souhaiteriez le voir renouveler ? Bailleur, propriétaire d’un local commercial, vous souhaitez proposer le renouvellement du contrat à votre locataire. Comment faire ? Le point sur ces questions.
Tribune libre
Proposition de loi sur l’encadrement des loyers : le ras-le bol des investisseurs face une certaine indécence politique
Tribune libre. Etendre l'encadrement des loyers d'habitation à toutes les zones tendues ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, dénonce une stratégie politique qui met en péril la relance de l'investissement locatif privé... Et exaspère la population.
Immobilier locatif
Loc'avantages : conditions et réduction d'impôts
Loc’Avantages permet aux propriétaires bailleurs qui louent leur bien à bas prix d’obtenir un avantage fiscal. Depuis 2022, il est venu remplacer le dispositif « Louer abordable » et a été prolongé à 2027. Quels en sont les principaux objectifs ? Quelles sont les conditions ? Quel est le plafond du loyer à ne pas dépasser ? Réponse.
logement
«La même chose pour les commerçants de Paris» : ce candidat à la mairie veut étendre l'encadrement des loyers
A l’approche des élections municipales de 2026, le candidat à la mairie de Paris David Belliard a exprimé son intention d’encadrer les loyers des commerçants. En effet, ils sont nombreux à devoir mettre la clé sous la porte en raison de leur forte augmentation.
Immobilier locatif
Budget 2026 : les sénateurs adoptent le nouveau statut du «bailleur privé», le marché locatif privé relancé ?
Les sénateurs ont approuvé, dimanche 30 novembre, le nouveau statut du «bailleur privé», mesure devant inciter les particuliers à investir dans un logement pour le mettre en location. Ce dispositif a vocation à répondre à un marché locatif privé toujours dégradé. Voici ce qu’il faut savoir.
Tribune libre
Budget 2026 : les mesures en faveur du logement auront «un résultat vital pour la paix sociale et les rentrées fiscales»
Tribune libre. Alors que le Sénat vient d'approuver la création d'un statut du bailleur privé, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, appelle à un indispensable sursaut de conscience du côté des pouvoirs publics. Et prévient : l'absence de mesures fortes en faveur du logement pourrait peser lourd dans les urnes lors des prochaines échéances électorales.
Investissement locatif
Immobilier : le Sénat approuve la création d'un «statut du bailleur privé»
Les sénateurs ont voté en faveur de la création d’un «statut du bailleur privé», dimanche 30 novembre. Ce dispositif doit inciter les particuliers à investir dans l'immobilier locatif. En contrepartie, ils pourront profiter d'un avantage fiscal.
Tribune libre
Amortissement en location vide pour les bailleurs : les sénateurs suivront-ils le chemin tracé par les députés ?
Le statut fiscal du bailleur privé, adopté lors de l’examen du budget 2026 à l’Assemblée nationale, va-t-il voir le jour ? Une partie de la réponse sera donnée au Sénat dans les prochains jours. Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com, détaille les modalités de ce mécanisme très attendu.
logement
MaPrimRénov', expulsions, aides… Les vraies attentes des Français en matière de logement
C’est le poste de dépenses qui a connu la plus forte augmentation dans le budget des ménages ces dernières années : le logement est aujourd’hui LA priorité des Français. Le dernier baromètre Odoxa-Nexity-BFM-Capital, publié ce mardi 18 novembre, révèle leurs besoins et attentes en matière de logement, à quelques mois des élections municipales pour lesquelles ce sujet s’annonce déjà décisif.
Location
Location : les frais d’agence immobilière vont augmenter au 1er janvier 2026, voici les nouveaux plafonds
Les plafonds d’honoraires de location facturés par les agences immobilières vont être relevés en 2026. Un arrêté publié au Journal officiel jeudi 20 novembre fixe à 0,87% l’augmentation subie par les candidats à la location.
Tribune libre
Statut du bailleur privé : «L’amortissement des investissements locatifs, une révolution idéologique»
L’Assemblée nationale a voté l’amortissement des investissements locatifs privés neufs et anciens. La reconnaissance - tardive - du rôle d’entrepreneur du bailleur, souligne Henry Buzy-Cazaux. Le président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers n’en attend pas moins une amélioration du dispositif, indispensable à sa réussite, au Sénat.
Social
HLM : le ministre du Logement veut s'attaquer au logement social à vie
Le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun veut mettre fin au principe de l’attribution «à vie» d’un logement social. Il s’agit d’une mesure phare de son programme mais elle reste contestée par le mouvement HLM et les associations de défense des locataires.
fiscalité
Statut de bailleur privé : la Confédération nationale du logement déplore un nouveau «cadeau fiscal»
Ce vendredi 14 novembre, les députés ont approuvé la création d’un statut du bailleur privé, un avantage fiscal pour encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer. Selon la Confédération nationale du logement (CNL), le texte ne permettra pas d’enrayer la crise du logement.
Investissement locatif
Budget 2026 : les députés adoptent enfin un statut fiscal de l’investisseur locatif
Dans la soirée de ce vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances pour 2026 créant un vrai statut fiscal du bailleur privé. Les députés ont trouvé un compromis entre une proposition gouvernementale a minima et celles du rapport parlementaire Daubresse-Cosson.
location meublée
Location meublée : ce remboursement d’impôt méconnu à demander avant le 31 décembre
Loueurs en meublé, vous payez peut-être trop de cotisation foncière des entreprises sans le savoir. Erreur de déclaration, plafond de valeur ajoutée non appliqué… De nombreux propriétaires bailleurs peuvent récupérer une partie de leur impôt. Encore faut-il en faire la demande avant le 31 décembre : voici comment savoir si vous êtes concerné et de quelle façon obtenir ce remboursement.
Investissement locatif
Investissement locatif : «Il faut un statut fiscal puissant dans le budget 2026, pas un sparadrap !»
Depuis la fin du dispositif Pinel, l’investissement locatif s’effondre en France. Ce jeudi 13 ou vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale pourrait enfin examiner la création d’un statut fiscal des bailleurs privés, réclamé depuis environ 10 ans. Les promoteurs immobiliers tirent la sonnette d’alarme : ce dispositif devra être puissant et pérenne.
Investissement locatif
Immobilier neuf : plus de Pinel, (quasiment) plus d'investisseurs locatifs en France !
Depuis la suppression de l’avantage fiscal Pinel, le 1er janvier 2025, les ventes de logements neufs aux investisseurs locatifs ont plongé de près de 50%. Conséquence, 1 opération de promotion immobilière sur 5 est retirée du marché. La Fédération des promoteurs immobiliers place tous ses espoirs dans la création d’un statut fiscal du bailleur privé, à la faveur de l’examen du projet de budget pour 2026.
Encadrement des loyers
Indice de référence des loyers (IRL) : définition, calcul et valeur
L’IRL, l’indice de référence des loyers, sert de base pour réévaluer chaque année le loyer des locations. Il s’applique aussi bien aux locations vides que meublées. Cet indice, publié tous les trimestres par l’INSEE, a pour objectif de protéger les locataires contre des hausses de loyer excessives. Définition, calcul… Focus sur l’IRL en 2025.