Investissement locatif

La ministre du Logement a décidé de lancer une mission pour déterminer le futur statut du bailleur privé, réclamé de longue date par la profession immobilière. Un statut destiné à reconnaître le rôle économique des bailleurs particuliers mais qui risque d'alourdir la fiscalité à la revente, prévient Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'institut du management des services immobiliers.

L’insécurité pouvant engendrer une forte rotation des locataires, la plateforme d’investissement immobilier Maslow.immo et l’application de cartographie Où Vivre ont élaboré un palmarès de 10 villes alliant forte rentabilité locative et tranquillité résidentielle.

L’investissement locatif reste une stratégie judicieuse pour préparer sa retraite. Ancien meublé, neuf en résidence gérée ou dispositif Pinel : tour d’horizon des solutions existantes, de leurs rendements et des pièges à éviter pour optimiser votre investissement.

Numéro un de la gestion locative en France, Foncia s’inquiète de la chute du nombre de propriétaires bailleurs, découragés par les récentes réglementations. Notamment par l’interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques.

La députée Ensemble pour la République Annaïg Le Meur souhaite explorer la possibilité de faire souscrire les garanties loyers impayés par les locataires, et non plus par les propriétaires. Cela permettrait, selon elle, de mieux suivre les impayés de loyer.

Réchauffement climatique, interdiction de mise en location des passoires thermiques… Les nuages s’amoncellent sur l’immobilier de montagne. Qui ne manque toutefois pas de ressources pour préserver sa rentabilité.

Le Premier ministre entend relancer l’investissement locatif mais sans préciser comment. Le président de la Fédération nationale de l’immobilier lui suggère une solution.

Le Premier ministre n'a pas précisé comment il compte relancer l'investissement locatif et l'accession à la propriété mais sa ministre du logement est décidée à soutenir l'élargissement du PTZ, l'exonération d'impôt des donations pour l'achat d'un logement et la création d'un statu du bailleur privé.

Les logements notés G sur le DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier. Un programme national, entièrement gratuit, accompagne les propriétaires bailleurs dans la rénovation énergétique de leurs biens.

Le loyer moyen payé en France est de 723 euros par mois, charges comprises, selon LocService. Une somme qui vous permet de vous offrir des superficies très variables d’une ville à l’autre.

Les logements notés G sur le DPE ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau contrat de bail depuis le 1er janvier. Faute d’argent pour effectuer une rénovation énergétique, certains propriétaires recourent à de faux DPE. «La loi est si contraignante que des gens n’ont d’autre choix que de la contourner», reconnaît Charles Marinakis, président de Century 21 France.

Appel à témoignages. «Mon propriétaire ne veut pas me rendre ma caution», «mon locataire me paie en retard»… Les cas de bisbilles, plus ou moins graves, entre propriétaires et locataires sont légion. Si vous en avez connu, n’hésitez pas à témoigner auprès de la rédaction de Capital.

Dans un courrier au nouveau Premier ministre, les députés Eric Coquerel et Charles de Courson demandent l’élaboration d’un projet de loi fiscale d’urgence pour permettre, notamment, l’extension du prêt à taux zéro à tout le territoire français et aux maisons individuelles, ainsi qu'une prorogation de réductions d’impôt s’achevant au 31 décembre 2024, comme le dispositif Pinel.

Adopté par le Sénat avec un avis favorable du gouvernement, un amendement du sénateur Jean-Baptiste Olivier vous donne jusqu’à la fin du premier trimestre 2025 pour signer l’acte d’achat authentique d’un investissement en Pinel chez le notaire.

Plus cher que l’ancien, l’immobilier neuf ? D'ordinaire oui, mais deux ans de crise immobilière ont quelque peu changé la donne. Tout dépend en réalité de la ville où vous souhaitez investir.

Alors que le Sénat examine le projet de loi de finances pour 2025 cette semaine, le gouvernement vient de déposer des amendements intéressant au premier chef les loueurs de meublés non professionnels.

L'Assemblée nationale a adopté, ce vendredi 8 novembre, un amendement au projet de budget pour 2025 qui exclut certains biens loués meublés de l'alourdissement de la fiscalité de cession prévu par l'article 24. Tout dépend de la date à laquelle vous avez mis le logement en location.

La commission des finances de l’Assemblée nationale a adopté un amendement reportant au 31 mars 2025 la date butoir pour signer l’acte d’achat authentique d’un investissement réalisé avec cet avantage fiscal.

L’Assemblée nationale a adopté, jeudi 24 octobre, un amendement au projet de budget pour 2025 qui ramène au 31 décembre 2026 l’extinction de l’équivalent du Pinel dans l’ancien.

Loueurs de biens meublés, vous devez vous acquitter de la cotisation foncière des entreprises. Baptiste Bochart, juriste chez le spécialiste de la déclaration de revenus locatifs jedeclaremonmeuble.com, vous explique comment réduire son coût.

L’Assemblée nationale a adopté, mercredi 23 octobre, un amendement au projet de budget pour 2025 qui prolonge de trois ans le dispositif Loc’Avantages. Surtout, il est transformé en crédit d’impôt, un dispositif fiscal plus avantageux pour les bailleurs faiblement imposés.

Président de l'Institut du management des services immobiliers, Henry Buzy-Cazeaux revient sur l'article du projet de Budget pour 2025 qui alourdit la fiscalité de la location meublée non professionnelle en cas de vente du bien.

Le projet de Budget pour 2025 prévoit d’intégrer l’amortissement du bien loué en LMNP dans le calcul de la plus-value de cession, ce qui alourdira la fiscalité en cas de vente. Des députés de différentes étiquettes politiques entendent circonscrire cette mesure aux locations Airbnb.

Le projet de Budget pour 2025 prévoit d’intégrer l’amortissement du bien loué en LMNP dans le calcul de la plus-value de cession. Une mesure qui concerne aussi bien le logement étudiant que les locations Airbnb.

Le dispositif d’investissement locatif Pinel sera supprimé le 31 décembre 2024. Vous avez encore un peu de temps pour profiter de cet avantage fiscal dans l'immobilier neuf, avec à la clé des ristournes de la part des promoteurs.

Un château abandonné situé près de Rennes va être entièrement rénové par un promoteur parisien. Ce gigantesque domaine va également accueillir des logements, des bureaux et une enseigne de restauration.

Alors que le dispositif Pinel doit être supprimé fin 2024, la Cour des comptes publie ce jeudi un rapport lui reconnaissant une certaine efficacité. Elle suggère la création de SCPI spécifiques pour le remplacer.

Même si ce n’est pas la stratégie d’investissement la plus profitable, mettre en location un bien immobilier ancien reste la formule la plus simple pour profiter de la rentabilité de la pierre. Studio, parking, maison… nos conseils pour investir malin.

CONSEIL - Baptiste Bochart, juriste chez le spécialiste de la déclaration de revenus locatifs jedeclaremonmeuble.com, décrit les cas où les propriétaires qui louent son bien sur une plateforme de location touristique sont tenus d’enregistrer leur location dans leur municipalité.

Leur fortune leur permet de faire des investissements audacieux dans l'art, l'immobilier de prestige ou le private equity. Et vous ? Comment les imiter avec des moyens plus modestes ? Cela peut en valoir la peine.

En location meublée, les bailleurs peuvent profiter du régime réel pour déduire de leurs revenus locatifs de très nombreuses charges. Voici la liste des dépenses déductibles de leurs revenus pour la déclaration 2024.

TEMOIGNAGE - Thierry, professeur de tennis de 44 ans, est parvenu à se constituer un très beau patrimoine immobilier en partant de rien. Il témoignage pour Capital.

EXCLUSIF - En un an, la crise du logement a exclu du marché de nombreux candidats à la location… Mais depuis janvier, il redevient plus facile de trouver un bien disponible sur le marché. Notre baromètre exclusif des villes où la tension locative se détend le plus vite.

La trêve hivernale, qui suspend les expulsions de locataires pendant l’hiver, prend fin au 1er avril. Propriétaires, locataires, voici qui est concerné par cette mesure.

DECRYPTAGE - Le contexte est à la négociation côté acquéreur. Mais difficile de faire reculer le prix sans un minimum d’information sur le bien. Du procès-verbal d’assemblée générale, aux annonces en passant par le DPE, voici trois stratégies pour faire baisser le prix d’un bien immobilier.

TÉMOIGNAGE - Mettre son logement en location peut s’avérer lucratif, quand aucun accroc ne vient contrarier les plans de l’investisseur. Car comme le montre l’histoire de Christian, les impayés de loyer peuvent finir par coûter très cher.

Évreux se distingue grâce à son marché immobilier résilient et accessible. Malgré sa proximité avec Paris en train, la ville propose de nombreux biens à moins de 2 000 euros le mètre carré.

Un collectif de députés et sénateurs a déposé un recours au Conseil d’Etat pour s’opposer à l’avantage fiscal dont bénéficient les loueurs en meublé touristique. De quoi brouiller encore plus les perspectives fiscales des propriétaires.

Les impayés de loyers explosent en France. Un fléau à gérer pour de nombreux bailleurs. Capital lance un appel à témoignage aux propriétaires ayant abandonné l’investissement locatif, après avoir dû gérer ce type de situation.

EXCLUSIF - Menacées par le réchauffement climatique, de nombreuses stations de ski vont devoir fermer définitivement leurs remontées mécaniques d’ici 2050. Mais dans les stations les moins touchées, les investissements locatifs se révéleront très rentables dans le futur.