Investissement locatif

Le projet de loi de finances 2026 prévoit que certains loueurs de meublés touristiques pourraient être soumis à la TVA dès 37 500 euros de revenus annuels. Une somme relativement facile à atteindre. Voici à quels profils de loueurs cette nouvelle règle risque de s’appliquer.

Avec la loi Climat et résilience de 2021, les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. La société Maslow.immo a identifié 10 villes où le parc locatif affiche de bons DPE et où la demande de locations demeure forte.

Ingénieur-chercheur, Guillaume a commencé à investir dans la pierre avant ses 30 ans. En sept ans, il a constitué un parc de logements en Ile-de-France, principalement en colocation meublée. Des biens qui lui rapportent désormais 65 000 euros de loyers par an et qui lui ont permis de quitter son CDI pour vivre de ses revenus locatifs.

Persuadé d’être dans son bon droit face à des impayés de loyers et de charges, un bailleur a demandé en justice la résiliation du bail de sa locataire et son expulsion. Mais la Cour de cassation lui a donné tort : faute d’avoir régularisé les charges locatives, il ne pouvait pas réclamer les arriérés correspondants. Résultat, non seulement le bail est maintenu, mais le propriétaire doit verser 3 000 euros à sa locataire.

La ministre du Logement, Valérie Létard, a annoncé dimanche soir son intention de ne pas intégrer le gouvernement du Premier ministre Sébastien Lecornu, qui vient d'ailleurs de démissionner ce lundi 6 octobre. Elle estime qu'elle n'aurait pas disposé de la latitude nécessaire pour agir efficacement. La création d'un véritable statut fiscal du bailleur privé semble plus incertaine que jamais.

Alors qu’elle s’apprêtait à toucher une prime de départ à la retraite lourdement taxée, Claudie a décidé de défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif via le dispositif Denormandie. En achetant une maison à rénover à Tourcoing, cette retraitée a pu réduire ses impôts, se constituer un revenu locatif et dégager une rentabilité nette de plus de 6% par an.

Le député Corentin Le Fur vient de déposer une proposition de loi pour réduire les délais d’expulsion en cas d’impayés de loyer. Il entend ainsi mieux protéger les propriétaires, souvent confrontés à de lourdes pertes financières et à des procédures longues et coûteuses.

Lourde fiscalité à la revente, mais loyers plus juteux : la location meublée de longue durée conserve de sérieux atouts. Plusieurs stratégies permettent d’en optimiser la rentabilité… et d’échapper aux nouvelles règles sur la plus-value immobilière.

Alors que les impayés de loyer sont la hantise des propriétaires, ces derniers méconnaissent souvent leur traitement comptable, lequel peut avoir des conséquences importantes et inattendues. Décryptage avec Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com.

La location meublée reste très rentable dans certaines villes moyennes. Quimper, Poitiers ou encore Lorient affichent des rendements dépassant 9%, grâce à des prix d’achat bien plus abordables que dans de grandes métropoles.

Après la première évaluation de l'encadrement des loyers, présentée le 24 septembre, Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, «voit mal comment cette expérimentation pourrait être condamnée» à s'achever en 2026. Mais il juge d'autant plus crucial de créer un véritable statut fiscal du bailleur privé.

A 40 ans, Cédric a troqué Saint-Etienne pour les plages ensoleillées de l’Ile Maurice. Avec son épouse, il a bâti en 15 ans un parc immobilier locatif d’une vingtaine d’appartements, dont la rentabilité dépasse 13%. Résultat : plus de 10 000 euros de loyers encaissés chaque mois… et la liberté de vivre son rêve mauricien en famille.

Un bailleur peut-il forcer son locataire à quitter les lieux pour lancer de gros travaux, notamment de rénovation énergétique ? La justice a récemment apporté un éclairage important sur cette question.

Avec 100 000 euros d’épargne, Célia a choisi d’investir dans la pierre plutôt que sur les marchés financiers. En 10 ans, cette cheffe de projet parisienne a acheté deux studios parisiens, financés grâce au crédit bancaire. Des biens qui lui rapportent près de 2 000 euros de loyers bruts par mois au total et une rentabilité nette de 3,5%.

Un locataire peut réduire son préavis à un mois en cas de perte d’emploi. Mais encore faut-il que la demande soit faite rapidement, rappelle une récente décision de justice.

A 40 ans, Valerio n’est pas propriétaire de sa résidence principale à Paris… mais il détient neuf biens immobiliers en région parisienne. Studios, colocations, Airbnb : en sept ans, il a bâti un parc locatif qui lui génère près de 4 000 euros de revenus net mensuels. Un choix assumé.

A trois jours de la rentrée universitaire, l’offre de locations demeure 2,5 fois inférieure à son niveau de 2021 et s’effondre dans les grandes villes étudiantes. Résultat, les studios se louent de plus en plus cher, d’autant que les meublés — désormais majoritaires dans certaines villes — tirent les prix vers le haut.

En six ans d’investissement locatif, Thibaut a constitué un parc de 12 appartements et deux garages. Avec une rentabilité allant jusqu’à 15%, il a choisi de démissionner de son poste dans une banque.

Après six ministres du Logement en cinq ans et demi, la Fédération française du bâtiment réclame de la stabilité. Son président, Olivier Salleron, presse le nouveau Premier ministre, Sébastien Lecornu, de stabiliser MaPrimeRénov’ et de créer enfin un véritable statut fiscal du bailleur privé, comme François Bayrou prévoyait de le faire.

Appel à témoignages. Fin de l’avantage fiscal Pinel, loyers encadrés, travaux de rénovation énergétique… Malgré ces freins, des investisseurs immobiliers obtiennent encore de bons rendements locatifs. Racontez-nous votre stratégie !

Fiches de paie trafiquées, faux CDI, situation personnelle enjolivée… Face à la rareté et à la cherté des locations, certains candidats n’hésitent pas à falsifier leurs dossiers.

Les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers ont plongé de 52,2% au 2ᵉ trimestre, conséquence de la fin du Pinel. Pour relancer la machine, le gouvernement prépare un statut fiscal du bailleur privé. Une «urgence absolue», selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Mais la mesure est suspendue à l’avenir du gouvernement Bayrou.

Dès ce 1er septembre, chaque diagnostic de performance énergétique intègre un QR code. En le scannant, vous pourrez vérifier en un instant si le document est authentique et éviter les arnaques aux faux DPE.

Le projet de création d'un véritable statut fiscal du bailleur privé pourrait faire les frais d'un projet de loi de finances pour 2026 revisité par le successeur de François Bayrou, si le Premier ministre n'obtient pas la confiance des députés le 8 septembre. Il n'est toutefois pas inimaginable qu'il «échappe à ce sort funeste», estime Henry Buzy-Cazaux, fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Lors de la REF 2025, le Premier ministre a confirmé que la création d’un statut fiscal du bailleur privé figurera dans sa déclaration de politique générale le 8 septembre. Objectif : redonner des avantages fiscaux aux investisseurs pour relancer la construction et répondre à la crise du logement.

Bonne nouvelle pour des millions de propriétaires : à partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE change et permettra à de nombreux logements de gagner automatiquement une meilleure note, sans aucuns travaux. Découvrez les trois profils de biens qui profiteront le plus de cette réforme.

Vous possédez un logement chauffé à l’électricité ? Sa note sur le DPE pourrait bientôt s’améliorer… sans que vous ayez à faire de travaux ! Le gouvernement s’apprête à changer une règle de calcul qui pénalise le chauffage électrique.

La création d'un véritable statut du bailleur privé, élaboré en juin par la mission parlementaire Daubresse-Cosson, figurera-t-elle bien dans le projet de loi de finances pour 2026 ? Alors que Bercy risque de revoir la copie des deux parlementaires en raison de son coût, le patronat est appelé à jouer un rôle décisif, en vertu du lien entre emploi et logement, estime Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Investir dans l’immobilier séduit de nombreux épargnants, attirés par des rendements bien supérieurs à ceux du Livret A. Mais attention : prix d’achat, choix du bien, effort financier… chaque étape doit être minutieusement préparée pour éviter les mauvaises surprises.

En principe, la location meublée est exonérée de TVA. Mais quelques exceptions existent. Le point avec Baptiste Bochart, juriste chez jedeclaremonmeuble.com.

Le prochain changement de calcul du DPE, qui défavorisera moins les logements chauffés à l'électricité, ne fait pas l'unanimité. Pourtant, il ne revient pas sur «l'élan de mutation environnemental» du parc locatif de logements, assure Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Alors que les prix de l'immobilier sont bien plus élevés dans les stations balnéaires que dans le reste de la France, certaines villes de bord de mer offrent encore des biens à moins de 5 000 euros le mètre carré… avec une rentabilité locative dépassant les 6%.

Un LMNP, loueur en meublé non professionnel, est un particulier, propriétaire d’un logement meublé qu’il met en location. Selon le montant des recettes encaissé, le loueur en meublé peut relever soit du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), soit du statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Zoom sur le statut de LMNP !

Dans un contexte de finances publiques dégradées, le Premier ministre entend mieux valoriser le patrimoine immobilier public. Mais l'immobilier peut également jouer un rôle dans la relance de l'activité, démontre Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

La location de résidences principales en meublés de tourisme est plafonnée à 120 ou 90 jours par an, selon les villes. Voici comment s’affranchir de cette limite, en toute légalité.

Le salaire net moyen mensuel en France s’établit à 2 735 euros, selon l’Insee. Quelle surface pouvez-vous louer avec ce revenu dans sept métropoles ?

Avec la réforme du diagnostic de performance énergétique de 2024, puis celle qui entrera en vigueur, une certaine catégorie de logements verra sa note améliorée de deux crans. Le tout sans rénovation énergétique !

La sous-location d’un logement est strictement réglementée. Pour les bailleurs, attention toutefois au proverbe selon lequel «qui ne dit mot consent». La preuve avec une récente décision de la Cour de cassation.

Le nouveau mode de calcul du diagnostic de performance énergétique sera moins défavorable au chauffage électrique. La société Casam a chiffré les conséquences de cette réforme. Découvrez les principaux gagnants.

Et si les meilleures affaires immobilières en bord de mer ne se trouvaient pas là où vous le pensez ? En 2025, certaines villes littorales longtemps négligées affichent des rendements locatifs bien supérieurs à ceux des stations huppées.