Investissement locatif

La plateforme immobilière SeLoger a publié jeudi 22 janvier un classement des villes les plus attractives du moment pour réaliser un investissement locatif. Capital Magazine vous en révèle 7, en tête de liste.

Les ventes d’appartements neufs éligibles au régime de défiscalisation Pinel dégringolent. Et pourtant, il y a encore quelques bonnes affaires à réaliser avec ce dispositif qui disparaîtra fin 2024.

Le gouvernement a décidé de revoir sa copie en matière d’interdiction de location de certaines passoires thermiques en 2025. Voici les propriétaires qui pourront bénéficier d’un sursis.

La réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) va corriger les notes de plusieurs centaines de milliers de petits logements. Un simulateur mis en place par l’ADEME va vous permettre de vérifier si votre logement est concerné.

Avec la hausse des taux de crédit immobilier, les locataires ont de plus en plus de mal à accéder à la propriété. Par conséquent, le nombre de biens à louer est en chute libre dans les grandes villes.

DECRYPTAGE - Acquérir un logement occupé présente de nombreux avantages pour l'investisseur. Mais attention à la qualité du bien pour ne pas avoir à réaliser des travaux trop vite.

Pour pouvoir investir dans l’immobilier locatif, cibler les villes qui accueillent chaque année un grand nombre de locataires étudiants est une stratégie à privilégier. Voici un top 5 des villes où investir avec plus de 100 000 euros de budget, et avec moins de 100 000 euros.

Un bailleur est une personne physique ou morale propriétaire d’un logement ou d’un local qu'il met en location. Être bailleur implique à la fois des droits et des obligations envers le locataire. Comment est-ce que cela fonctionne ? Quelles sont les différences entre un bailleur, un propriétaire et un bailleur social ? Le point sur ces questions.

DECRYPTAGE - Si les sociétés civiles immobilières ne sont pas éligibles au dispositif MaPrimeRenov’, il existe d’autres aides permettant de rénover le patrimoine immobilier des investisseurs ayant opté pour ce mode d’acquisition. Explications.

De Nice à Lille en passant par Paris, les plus grandes villes françaises ont vu la valeur de leurs biens diminuer en 2023. Capital revient en détail sur l’évolution du prix au mètre carré dans les 11 premières métropoles du pays.

Les loyers maximums applicables aux logements loués via le dispositif Loc’Avantages ont été publiés. Voici la liste complète de ces barèmes, commune par commune.

DECRYPTAGE - Sociologie de la ville. Rendement promis. Bail commercial… Avant d’investir dans une résidence avec services, vous devez procéder à une enquête minutieuse sur la nature de votre placement. Nos conseils pour bien investir en 2024.

DECRYPTAGE - Inondations, incendies, séismes. Le réchauffement climatique se fait sentir ces dernières années, rendant de moins en moins intéressant l’investissement locatif dans certaines communes. Quels territoires éviter ? Sur quelles informations s’appuyer avant d’acheter ? Nos conseils.

DECRTPTAGE - Nue-propriété, enchère juridique, logement occupé… Pour investir à moindre coût, vous pouvez miser sur certaines catégories de biens afin de profiter de décotes sur le prix de vente supérieures à 15%.

DECRYPTAGE - Seuil d’occupation. État général du bien. Vacance indépendante de votre volonté. La taxe sur les logements vacants n’est pas une fatalité. Il existe de nombreux cas où vous êtes en droit de ne pas la payer. Explications.

DECRYTPAGE - Si les foyers très modestes peuvent s’appuyer sur les aides à la rénovation énergétique dont les montants sont plus importants, les autres ont peut-être tout intérêt à se tourner vers des dispositifs comme le Pinel ancien, le Denormandie ou le Loc’Avantages pour faire des travaux de rénovation énergétique à moindre coût.

DECRYPTAGE - Grande cave. Belle vue. Parking… les critères pour mettre en place un complément de loyer s’affinent aux fils des jurisprudences. De quoi assurer aux investisseurs qui veulent acheter dans les villes où les loyers sont encadrés une meilleure rentabilité… sans se ruiner.

EXCLUSIF - Mauvaise nouvelle pour les bailleurs : depuis un an, leurs charges locatives explosent bien plus vite que leurs loyers. Voici les postes de dépenses qui ont le plus fait exploser leur budget au cours de l’année 2023.

DECRRYPTAGE - Les incertitudes qui pèsent sur le meublé saisonnier poussent les investisseurs à s’interroger sur l’intérêt de se lancer sur ce type de placement. Dans certaines villes, mieux vaut combiner location meublée à l’année et location saisonnière pour augmenter sa rentabilité locative.

DECRYPTAGE - Acheter une péniche ou un tiny house pour la louer sur des plateformes de locations saisonnières afin de se distinguer de la masse n’est pas une mauvaise idée. Encore faut-il pouvoir dégotter ces logements atypiques. Nos conseils.

De Nice à Antibes en passant par Montpellier, bien des villes voient toujours les prix de l’immobilier progresser, malgré le ralentissement du marché. De quoi offrir aux vendeurs de belles perspectives de plus-values à venir.

DECRYPTAGE - Malgré l'encadrement, les loyers de certaines villes continuent de flamber. Un indicateur intéressant pour les investisseurs. Zoom sur le top 5 des villes où les loyers et les rendements sont en hausse.

DECRYPTAGE - Si dans certaines villes, les promesses de rendements bruts supérieurs à 6% peuvent facilement être tenues, les investisseurs doivent prendre en compte la vacance locative dans la commune. Où faut-il être vigilant lorsqu’on veut maximiser sa rentabilité ?

L’importance prise par le DPE ne touche pas que les acquéreurs. Les locataires sont eux aussi plus sensibles à cette notion afin de faire des économies sur le montant de leur facture d’énergie. D’où l’intérêt d’investir dans des logements classés A pour les bailleurs qui ne veulent pas s’encombrer de travaux. Notre top 5 des villes où l’on trouve des logements bien classés à moins de 150 000 euros.

Avec l’érosion des prix de l’immobilier, le coût de certains studios dans de grandes villes comme Lyon ou Toulouse recule. Des marchés où la vacance locative est quasi inexistante, assurant à l’investisseur une belle rentabilité locative. Notre top 5.

Les entreprises de la proptech proposent aux investisseurs des placements immobiliers clé en main. Des solutions sécurisées pour les investisseurs pressés, mais qui n’ont pas que des avantages.

DECRYPTAGE - Les investisseurs particuliers n'y pensent pas toujours. Pourtant, acheter un immeuble de rapport pour le mettre en location peut se révéler très rentable. Explications

Le gouvernement vient de revoir le zonage des communes du pays. Certains territoires sont ainsi de nouveau éligibles au Pinel quand d’autres voient le plafond de loyer applicable augmenter. Le top 5 des villes où faire de bonnes affaires.

Choix du montant de la décote sur votre loyer. Restitution du bien en parfait état. Baisse d’impôt… investir à l’aide du dispositif Loc’Avantages présente un grand nombre d'atouts. Notre top 7.

DECRYPTAGE - Si vous possédez une place de parking en ville, il peut être très intéressant pour vous de la mettre en location. D'autant que ce type de biens sont amenés à se valoriser dans le temps. Analyse.

On n'y pense pas souvent. Pourtant, mettre en location une maison peut être un placement très intéressant. En louant à des familles, vous limitez la vacance locative. Vous pouvez même vous tourner vers les passoires énergétiques et entreprendre des travaux plus facilement que dans un appartement.

DECRYPTAGE - Si l’achat d’un souplex permet de bénéficier d’un logement bien moins cher que ceux du marché, la mise en location de ce type d’habitation demande beaucoup de précaution pour rester dans la légalité. Explications.

Un amendement favorable à un rabot des avantages fiscaux des propriétaires de locations touristiques vient d'être voté par la commission des finances de l’Assemblée nationale. Voici ce que ce texte pourrait faire évoluer en 2024.

Les logements classés G, F et E sur le diagnostic de performance énergétique seront progressivement interdits à la location à partir de 2025. Le calendrier a été confirmé par un décret publié au Journal officiel.

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison que vous souhaitez louer ? Avant de vous lancer, il est important de bien suivre les étapes.

DECRYPTAGE - Fiscalité douce, plus-values garanties... les atouts de la nue-propriété sont nombreux, à condition d’avoir les moyens d’investir, dans le neuf comme dans l’ancien.

Si les règles qui encadrent la location saisonnière pourraient se durcir à l’avenir, aucune mesure ne semble actée du côté du gouvernement. C’est que sur le territoire, toutes les communes ne sont pas réfractaires à la location saisonnière. 5 villes où il n’existe aucun frein au meublé touristique.

DECRYPTAGE - Le dispositif mis en place par le gouvernement permet de revitaliser certains centres-villes laissés à l’abandon. Une opération qui marche, puisque les investisseurs reviennent petit à petit, attirés par les prix bas et la construction de nouveaux équipements. Notre top 5 pour faire des affaires.

DECRYPTAGE - La location meublée permet de profiter de plus d’avantages fiscaux et de loyers plus importants. En revanche, la location nue demande un investissement moindre de la part du bailleur et offre des revenus plus pérennes dans le temps. Nos conseils pour faire votre choix.

DECRYPTAGE - Écoquartiers. Zones d’aménagement concertées. Opérations d’intérêt national. Les grands projets urbains sont l’occasion, pour les investisseurs, de se positionner dès aujourd’hui sur des logements bien situés, amenés à se valoriser à l’avenir.