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Crédit immobilier
132 000 euros d'apport pour devenir propriétaire à Paris : plus que jamais l'apport personnel est clé
Acheter un logement est devenu beaucoup plus difficile depuis la remontée des taux d’intérêt. Dans la capitale et en Ile-de-France, l’apport personnel exigé par les banques atteint désormais en moyenne 132 000 euros, soit environ un quart du prix d’un achat immobilier.
Immobilier neuf
Immobilier neuf : jamais les ventes n’avaient été aussi faibles depuis 1995, 2026 peut-elle tout changer ?
Après trois années de crise, le marché du logement neuf a touché un plancher inédit en 2025. Les ventes sont passées sous le seuil des 100 000 logements, un niveau jamais observé depuis plus d’une décennie. Reste désormais à savoir si 2026 marquera le début d’un redémarrage.
prêt immobilier
Prêt relais : fonctionnement, conditions et coût
Le prêt relais (ou crédit relais) est un prêt à court terme, une formule permettant de financer une nouvelle acquisition immobilière avant d’avoir vendu un bien précédemment acquis. Ce prêt dure entre un et deux ans et doit être remboursé, même en cas de non-revente du premier bien immobilier. Comment fonctionne-t-il ? Explications !
maison
Faire construire sa maison : les principaux pièges qui peuvent faire exploser la facture
Construire sa maison peut être une excellente alternative à l’achat dans le neuf. Encore faut-il s’assurer que le contrat protège réellement l’acheteur, du prix final à la livraison complète du chantier. Certains oublis ou abus peuvent coûter très cher à long terme. Tous nos conseils.
SCPI
SCPI : définition et investissement
Une SCPI, société civile de placement immobilier, permet d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif via un placement collectif. Investir dans un type de SCPI va de pair avec une marge de risque puisque ni le rendement ni le capital ne sont garantis. Conditions, types de SCI, mise en place, résultats : on vous dit tout.
Immobilier neuf
Acheter dans le neuf : les précautions à prendre
Acheter un logement neuf sur plan (en Vefa) peut sembler rassurant, mais gare aux déconvenues : retards de livraison, malfaçons, promoteurs peu fiables… Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut connaître les règles du jeu, du contrat de réservation à la remise des clés.
Investissement locatif
Immobilier neuf : plus de Pinel, (quasiment) plus d'investisseurs locatifs en France !
Depuis la suppression de l’avantage fiscal Pinel, le 1er janvier 2025, les ventes de logements neufs aux investisseurs locatifs ont plongé de près de 50%. Conséquence, 1 opération de promotion immobilière sur 5 est retirée du marché. La Fédération des promoteurs immobiliers place tous ses espoirs dans la création d’un statut fiscal du bailleur privé, à la faveur de l’examen du projet de budget pour 2026.
achat immobilier
Immobilier neuf : le top 5 des grandes villes où les prix chutent le plus
La baisse des prix se poursuit sur le marché du logement neuf. Sur 10 métropoles françaises, 9 voient le prix moyen des T3 baisser entre avril et octobre 2025. Cinq d’entre elles enregistrent des plongeons compris entre 6% et 20%. Une aubaine pour les ménages qui souhaitent acheter, alors même que les taux de crédit se stabilisent autour de 3%.
SCPI
SCPI fiscale : réduisez vos impôts en diversifiant les risques
Investir dans la pierre et alléger sa facture fiscale sans contraintes de gestion, c’est le pari des SCPI fiscales. Portées par les dispositifs Denormandie, Malraux ou de déficit foncier, elles séduisent par leur simplicité… à condition d’accepter quelques contreparties.
Tribune libre
Professions immobilières : le rôle majeur des trophées
Si l’institution des trophées professionnels peut «faire sourire», ces prix sont devenus, pour le secteur du logement, «des ferments de progrès plus puissants que le soutien et l’entraînement publics», estime Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers.
achat immobilier
Achat immobilier : et si le neuf revenait finalement moins cher que l’ancien ?
Frais de notaire réduits, financements spécifiques, coût d’entretien moins élevé, économies d’énergie… Contrairement aux idées reçues, l’achat d’un logement neuf peut se révéler plus avantageux que l’acquisition d’une maison ancienne, sur la durée.
Exclu Capital
Donations exonérées pour l'achat d'un logement neuf : Bercy clarifie les règles
Entrée en vigueur début 2025, l’exonération d’impôt sur les donations familiales destinées à l’achat d’un logement reste floue pour de nombreux ménages. Dans une instruction publiée ce vendredi 5 septembre, Bercy détaille les conditions pour en bénéficier.
Immobilier neuf
Immobilier neuf : ces 7 grandes villes où les prix baissent encore
Alors que le prix moyen du neuf dépasse encore 5 000 euros le mètre carré, certaines métropoles voient leurs tarifs reculer. Voici les 7 grandes villes où les prix des appartements neufs baissent, parfois jusqu’à -8 %.
Exclu Capital
Achat immobilier : Bercy va préciser les règles d’exonération des donations d’ici le 7 septembre
Info Capital. Entrée en vigueur début 2025, l’exonération d’impôt des donations familiales pour l’achat d’un logement demeure mal comprise. L’administration fiscale la précisera dans une instruction publiée d’ici la fin de cette semaine, probablement dès ce 4 septembre, indique Bercy à Capital.
Immobilier locatif
Investissement locatif : créer le statut fiscal du bailleur privé, une «urgence absolue»
Les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers ont plongé de 52,2% au 2ᵉ trimestre, conséquence de la fin du Pinel. Pour relancer la machine, le gouvernement prépare un statut fiscal du bailleur privé. Une «urgence absolue», selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Mais la mesure est suspendue à l’avenir du gouvernement Bayrou.
achat immobilier
Crédit immobilier : ces profils qui obtiennent des taux à moins de… 1% en août 2025
Les taux des crédits immobiliers se stabilisent cet été, un peu au-dessus de 3%. Mais certains ménages parviennent à emprunter bien en dessous de la moyenne. Voici comment.
achat immobilier
Canicule : ce choix immobilier que beaucoup vont regretter de ne pas avoir fait
Juin 2025 a été le mois de juin le plus chaud jamais relevé en France, après juin 2003. Et ce n’est sans doute pas fini. Un record à garder en tête dans le cadre de votre projet d’achat immobilier.
achat immobilier
Immobilier neuf : les stations balnéaires où les prix dévissent le plus
Dans son baromètre annuel, le site Trouver un logement neuf constate une baisse quasi généralisée des prix de l’immobilier dans les stations balnéaires.
Immobilier neuf
Pour un logement neuf acheté, ce promoteur vous rembourse jusqu'à... 30 000 euros
Le promoteur immobilier Interconstruction met en place un système de cashback, comme dans la grande distribution. Une opération promotionnelle dans le sillage de sa loterie «un appartement acheté, un studio à gagner».
achat immobilier
Les donations familiales pour acheter un logement sont temporairement exonérées d’impôt
Depuis février, la loi de finances pour 2025 exonère de droits de mutation à titre gratuit certaines donations familiales allouées à l’achat d’un logement. Voici dans quelles conditions.
Tribune libre
Exonération de droits de donation pour l’achat d’un logement ou le financement de travaux : une mesure ignorée
Entrée en vigueur en février, l'exonération d'impôts des donations familiales jusqu'à 100 000 euros pour l'achat d'un logement neuf demeure trop peu connue. Elle a pu être assimilée à «une mesure de riches», regrette Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.
Immobilier neuf
Vous risquez d'acheter plus cher votre maison neuve avec les nouvelles taxes sur l’acier
Ce mercredi 4 juin, les Etats-Unis ont porté de 25% à 50% les droits de douane sur l'acier et l'aluminium. Invité de l’émission Le Grand Rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo), fin avril, Grégory Monod, président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment, observait déjà les prix de certains matériaux de construction repartir à la hausse, dans le contexte des négociations sur les droits de douane entre l’Europe et les Etats-Unis.
Tribune libre
Décret de prolongation des permis de construire : dépolitiser la production de logements
Tout juste publié, le décret prolongeant la durée des permis de construire récemment délivrés décorrèle ceux-ci de la politique, à un an des élections municipales. La ministre du logement n’a pu faire courir au pays le risque d’une extinction progressive de la construction pour cause de calculs politiques locaux», explique Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.
Immobilier neuf
Il achète un appartement… le promoteur lui fait cadeau d'un deuxième !
Le promoteur InterConstruction vient de désigner le lauréat de son jeu-concours «un appartement acheté, un appartement à gagner», lancé pour faciliter la commercialisation de certains programmes.
investissement immobilier
Investissement locatif : ce nouveau dispositif combine avantage fiscal et prix cassé
Le dispositif d’investissement locatif Pinel s’est éteint le 31 décembre 2024. Mais il existe une nouvelle forme d’investissement dans le neuf. Elle offre un avantage fiscal et une décote sur le prix d’achat.
achat immobilier
Murs en courbes, ascenseur à voitures… Voici le prix de ces villas futuristes en Provence
Le réseau immobilier Barnes et l’agence d’architecture Curv livreront en 2026 deux maisons tout en courbes à Gordes et Vence. Un concept novateur qui a son prix.
achat immobilier
Immobilier : ce prêt vous permet d'emprunter plus et moins cher en 2025
Deux coups de pouce à l’achat immobilier dans le neuf sont entrés en vigueur cette année. Les acquéreurs ne s’en saisissent pas encore assez, regrette la Fédération des promoteurs immobiliers.
Crédit immobilier
Crédit immobilier : quelle mensualité pour acheter un T3 neuf en 2025 dans les grandes villes ?
La mensualité de crédit nécessaire pour acheter un trois pièces neuf a diminué dans six des dix plus grandes villes de France, au cours des six derniers mois.
Prix immobilier
Immobilier : les prix des logements neufs baissent encore dans ces 5 grandes villes
Après avoir enfin stagné en 2024, le prix moyen des logements neufs remonte déjà au premier trimestre 2025, selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Le prix moyen d’un trois pièces baisse néanmoins dans la moitié des 10 plus grandes villes de France, selon le courtier Empruntis.
investissement immobilier
Immobilier locatif : le prix d'achat chute de 15 à 18% grâce à ce nouvel avantage fiscal
Le dispositif d’investissement locatif Pinel a pris fin le 31 décembre dernier. Mais «il existe une alternative solide», encore méconnue, assure le président de la Fédération des promoteurs immobiliers.
Immobilier neuf
Logement : la production s’est effondrée en 2024, «la pire année depuis plus de 50 ans»
En 2024, la France a créé 59 000 nouveaux logements, moitié moins que deux ans auparavant. Une nouvelle illustration de la grave crise qui secoue l'immobilier neuf.
Taxe foncière
Taxe foncière : acheter un logement neuf, l'astuce méconnue pour économiser deux ans d'impôt
Une fois devenu propriétaire immobilier, vous deviendrez redevable de la taxe foncière, dont le montant a bondi de près de 33% en 10 ans. Vous pouvez toutefois en être exonéré pendant deux ans, dans un cas bien précis.
achat immobilier
Immobilier neuf : une évolution inattendue des prix se profile pour 2025
En 2024, les prix de l’immobilier neuf ont enfin cessé d’augmenter, pour se stabiliser à 5 000 euros le mètre carré, en moyenne. Mais Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, a «peur qu’ils repartent à la hausse».
Tribune libre
Immobilier : le stock de logements, parent pauvre
Besoin de modernisation, de rénovation... La France a longtemps donné la priorité à la construction neuve plutôt qu'à l'entretien des logements existants. «Leurs pathologies lourdes se nomment vacance, copropriété en difficulté, indécence et indignité. Y remédier constitue une priorité impérieuse», alerte Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.
Tribune libre
«La construction de logements est en panne : aux grands maux les grands remèdes»
Nos décideurs politiques doivent agir vite pour relancer la machine grippée de la production de logements. Ils auraient pour cela tout intérêt à s’inspirer du succès du village olympique, selon Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.
Logements neufs
«Des nuits d'angoisse» : cinq ans après l'achat, son appartement est toujours en chantier
TÉMOIGNAGES. Capital donne la parole à des Français qui se sont lancés dans un projet immobilier, malgré la crise du logement. Deuxième épisode avec Frédéric, qui vit un véritable cauchemar depuis plus de 4 ans après avoir acheté un logement neuf en région parisienne.
achat immobilier
«Moralement, c’est très difficile» : l'achat immobilier de Maxence a viré au cauchemar
TÉMOIGNAGES. Capital part à la rencontre de Français qui se sont lancés récemment dans un projet immobilier, malgré la crise inédite du logement que le pays traverse. Maxence et Laurie racontent comment leur achat d'un appartement neuf en région parisienne a tourné à la catastrophe.
Immobilier neuf
«Un appartement acheté, un appartement à gagner» : un promoteur en difficulté lance une opération surprenante
Face à la crise de l'immobilier, un promoteur francilien lance une opération inédite dans la région : acheter un appartement pour tenter d’en gagner un autre.
achat immobilier
Immobilier : de combien les prix ont-ils flambé en France en 25 ans ?
D’après une note de l’Insee publiée ce mardi, les prix de l’immobilier ont plus que doublé depuis 24 ans. Voici les chiffres marquants de cette étude.
travaux
Comment fonctionne la garantie de parfait achèvement (GPA) ?
La garantie de parfait achèvement (GPA) est l'une des trois garanties qui protège un particulier en cas de défauts après la réception de travaux. Comment fonctionne la GPA ? Quels types de dommages sont concernés ? Quelle est la durée de la garantie ? Qui sont les professionnels du bâtiment concernés ? Travaux couverts, démarches et dédommagements, voici tout ce qu'il faut savoir sur son application.
achat immobilier
Frais de notaire gratis et 5000 euros offerts pour l'achat d'un logement sur... Showroomprivé
Le site Showroomprivé proposera, pour la première fois, des appartements à vendre le 16 novembre. Avec à la clé des conditions intéressantes.
achat immobilier
Logement neuf : ces grandes métropoles où décrocher de sacrées ristournes sur les prix
Crise immobilière oblige, un promoteur doit aujourd’hui compter en moyenne 20,7 mois pour vendre ses logements. Soit le double du délai habituel. De bonnes affaires en perspective pour les acquéreurs.
Tribune libre
Quand la France sortira-t-elle de la crise du logement ?
Baisse des taux de crédit, redémarrage des transactions dans l'ancien.... La perspective de sortir de la crise du logement est bien là, estime Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers. Mais cette crise n'est pas terminée, prévient-il.
Immobilier neuf
En manque d’acheteurs, les promoteurs multiplient les offres aux primo-accédants
Alors que les prix des biens neufs ont globalement baissé ces derniers mois, dans certaines villes, ils restent encore très élevés à cause de la hausse des coûts de construction. Les promoteurs multiplient donc les offres.
achat immobilier
Achat d’un logement neuf : les dons aux enfants et petits-enfants bientôt exonérés d’impôt ?
La commission des finances de l'Assemblée nationale a adopté un amendement exonérant de droits de mutation les dons d'argent aux enfants et petits-enfants si ces sommes financent l'achat d'un logement neuf.
compromis de vente
Contrat de réservation en VEFA
Si, dans l’immobilier neuf, acheter un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet de personnaliser son futur domicile, l’acquéreur doit veiller à ne rien omettre dans le contrat de réservation. Prix, notice technique, clause suspensive, livraison du logement… nos conseils avant de signer !
Immobilier neuf
Achat d’un logement neuf : vers une exonération des droits de succession et de donation ?
Alors que le gouvernement présentera le projet de loi de finances pour 2025 le 10 octobre, des parlementaires projettent d’inscrire dans ce texte, via un amendement, une exonération des droits de succession ou de donation en cas d’achat d’un logement neuf.
Prix immobilier
Immobilier : les villes où les prix des logements neufs baissent le plus
Les prix des appartements neufs sont en net recul sur les six derniers mois dans la majorité des grandes villes françaises. Dans certaines communes, la baisse est spectaculaire.
maison
Maisons neuves : enfin la baisse des prix, avec le retour des primo-accédants ?
Le prix moyen des maisons vendues par Hexaom a commencé à baisser cet été, indique le constructeur, qui prédit une poursuite de cette évolution.
Logements neufs
Plus de 100 logements neufs sur Veepee : une offre alléchante, mais sans risque ?
Face à la crise de l’immobilier neuf, des promoteurs ont décidé de mettre en vente leurs biens sur Veepee. Plus de 100 logements sont proposés à des prix alléchants sur la plateforme d’e-commerce depuis ce mardi 17 septembre, mais ce type de transaction est-il sans risque ?