Immobilier neuf

Pour son premier numéro de la saison 5, “Le Grand rendez-vous de l’immobilier” (Capital / Radio immo) fait le point sur le marché immobilier avec les patrons de la Fnaim et de la Fédération des promoteurs.

Les ventes d’appartements neufs ont dégringolé au cours du printemps dernier. En conséquence, les “stocks” de logements à vendre sur plan ont eu tendance à se reconstituer dans certaines métropoles. Ce qui peut offrir la possibilité aux acheteurs de faire de meilleures affaires.

Dopés par l’inflation des matériaux, de l’énergie et la rareté du foncier disponible, les prix des logements neufs ont continué de flamber ces derniers mois dans la plupart des villes. Il existe cependant quelques rares communes où, à contre-courant, les trois-pièces neufs deviennent plus abordables que par le passé. Voici lesquelles.

Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, liste les raisons qui bloquent actuellement le marché... et appelle à des solutions d'ampleur.

La liste des mesures réglementaires et fiscales votées en 2021est longue. Certaines octroient des droits supplémentaires alors que d'autres sont plus contraignantes pour les (futurs) propriétaires. En voici les détails.

Les prix de l’immobilier flambent sur tout le littoral. Capital vous propose de découvrir les tarifs relevés dans plus de 400 stations balnéaires françaises.

Dans son dernier numéro de la saison, "Le Grand rendez-vous de l’immobilier"(Capital / Radio immo) dresse le bilan de l'évolution du marché du neuf en ce début d'année, avec la Fédération française des promoteurs immobiliers.

Que ce soit anticipé ou non, les occupants de logements neufs auront un avantage comparatif lors des prochains étés : ils seront probablement moins impactés par les vagues de chaleur que leurs voisins habitant dans de l’ancien. Voici pourquoi.

Les appartements neufs à vendre se raréfient dans les grandes villes. Pour les acheteurs et les investisseurs, cette pénurie s’accompagne aussi malheureusement de probables hausses de prix.

Découvrez les prix de l'immobilier neuf dans les 15 villes françaises les plus peuplées. Les tarifs ont une nouvelle fois augmenté de manière globale sur les 12 derniers mois.

Plus que l’avantage fiscal, c’est le choix du programme qui compte pour votre investissement immobilier dans le neuf.

Partie intégrante des trois garanties qui s'imposent au constructeur après la réception des travaux, la garantie de bon fonctionnement, également dénommée garantie biennale, impose à tous les intervenants d'une construction de répondre aux désordres constatés pendant les deux années qui suivent la réception du chantier.

Dans un contexte de pénurie de biens à vendre, les prix des appartements neufs continuent leur inflation dans la plupart des métropoles. Les promoteurs immobiliers se disent préoccupés par leurs difficultés à reconstituer des stocks, un problème qui accentuera encore la crise de l’offre dans les prochains mois.

Le marché des maisons neuves a certes repris des couleurs en 2021, mais les perspectives restent incertaines aux yeux des constructeurs. Ils anticipent encore des hausses de prix pour l’année à venir.

Depuis quelques mois, un immeuble de quatre étages est sorti de terre juste sous les fenêtres d'un propriétaire de Livry-Gargan (Seine-Saint-Denis). Ce dernier demande sa démolition.

Les particuliers dont l’assureur dommages-ouvrage a fait défaut sont désormais couverts par le Fonds de garantie des assurances obligatoires (FGAO), et ce, même si leur contrat a été signé avant le 1er juillet 2018.

Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Jérémie Benmoussa, président de Fundimmo, fait le point sur le marché du Crowdfunding immobilier en cette fin d'année.

Dans son édito du Grand rendez-vous de l'immobilier (Capital / Radio immo) de novembre, David Benbassat, directeur général de Bien'ici, s'intéresse à la digitalisation rapide des process d'achat dans le neuf.

Dans le "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) de novembre, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers revient en détail sur les contours du futur dispositif locatif Pinel+. Retrouvez notre entretien dans la vidéo ci-dessus

Pour Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, et invité du "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio immo) de novembre, cela ne fait aucun doute : la raréfation des lancements de programmes va inévitablement continuer de tirer les prix du neuf vers le haut. Retrouvez notre entretien dans la vidéo ci-dessus.

A l’instar des logements anciens, les appartements neufs voient eux aussi leurs prix exploser dans la plupart des grandes métropoles. Voici celles où l’accélération est la plus violente.

Depuis l’été dernier, les ventes d’appartements neufs se raréfient. Les acheteurs souffrent depuis des mois d’une pénurie de l'offre, que les promoteurs n’arrivent toujours pas à reconstituer.

Alors que François Rebsamen vient de remettre au gouvernement le deuxième tome de son rapport destiné à faciliter la construction, Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du management des services immobiliers, salue l'une de ces mesures qui consiste à permettre aux intercommunalités de se substituer aux maires qui rechignent à délivrer leurs permis de construire.

Trois ans après avoir acheté un appartement sur plan, des habitants de la cité des Mares, à Romainville, viennent d'apprendre qu'un mur allait être construit à deux mètres de leur balcon.

La loi de finances pour 2021 prévoit une réduction progressive du taux de la réduction d’impôt Pinel à partir de 2023. A compter de cette échéance, seuls les logements respectant certains critères de qualité et de confort pourront continuer de bénéficier de l'avantage à taux plein.

L’investissement dans le neuf meublé est, sur le papier, très alléchant. La rentabilité élevée et la réduction d’impôt promises ne doivent pas vous faire oublier les risques locatifs. Face aux impayés de loyers, à la vacance locative et aux décotes à la revente, votre vigilance, notamment sur le choix du gestionnaire, est de mise.

Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du management des services immobiliers, revient sur la décision du gouvernement de prolonger le prêt à taux zéro et le dispositif d'investissement locatif Pinel. Des décisions salutaires qui ne doivent toutefois pas faire oublier le manque d'ambition de l'éxecutif pour soutenir le logement durant le quinquennat, souligne l'expert.

A partir du 4 octobre prochain, certains acquéreurs de logements neufs pourront obtenir une “Prime Accession” exceptionnelle de 10.000 euros versée par Action Logement et destinée à financer leur achat. Voici lesquels, et comment y avoir droit.

Pour Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut du management des services immobiliers, le rapport Rebsamen commandé par le gouvernement pour relancer la construction en France... est aussi malheureusement la énième illustration de l'impuissance de l'Etat à trouver des solutions à la crise du logement.

Missionnée par le gouvernement de trouver des solutions pour relancer la construction de logements en France, la commission présidée par le maire de Dijon, François Rebsamen, rend aujourd’hui son rapport au Premier ministre. Il y est notamment question de s’attaquer aux exonérations de taxes foncières pour les acquéreurs de logements neufs…

Par principe, la taxe foncière est due par tout propriétaire ou usufruitier d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition. Toutefois pour les constructions neuves ou les achats sur plan, une exonération temporaire de taxe foncière est appliquée pendant 2 ans à compter du 1er janvier suivant l’année d’achèvement des travaux, sous conditions. D’autres exonérations temporaires de taxe foncière s’appliquent pour certains biens immobiliers neufs.

Dans quelles communes d’Ile-de-France investir en Pinel a-t-il vraiment du sens, et pourquoi ? Une étude inédite réalisée par l’Observatoire de loyers de l’agglomération parisienne (Olap) nous éclaire sur les spots où le dispositif, amené à être raboté dès 2022, conserve un certain intérêt.

Pour son numéro de rentrée le "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio Immo) recevait vendredi la ministre du Logement afin de faire le point sur les dernières grandes réformes du quinquennat qui vont concerner le secteur.

Pour sa rentrée le "Grand rendez-vous de l’immobilier" (Capital / Radio Immo) reçoit la ministre du Logement, Emmanuelle Wargon et Yann Jehanno, président du réseau Laforêt. Au menu : les dernières réformes du quinquennat et les enjeux pour améliorer la qualité de nos logements.

Faute d’une offre suffisante, les prix moyens des appartements neufs sont tirés vers le haut dans la plupart des grandes villes. Cependant, quelques communes résistent aux tendances lourdes du marché, voire subissent des baisses importantes, notamment sur les trois-pièces. Voici lesquelles.

Un rapport remis ce mercredi au gouvernement confirme la dégradation de la qualité des logements ces dernières décennies et propose d’établir un référentiel de la qualité des logements. Plusieurs de ses critères seront intégrés au Pinel avant la fin de l’année.

Conséquence indirecte de la crise sanitaire, les prix des matériaux s’envolent pour les constructions de logements. Cette flambée est répercutée sur les acheteurs de maisons neuves… Voici à quel point.

Face au manque d’offres, les prix des logements neufs continuent de grimper. Voici à combien ils culminent désormais dans les communes de plus de 45.000 habitants, comportant au minimum trois programmes immobiliers.

Dans la plupart des villes balnéaires où se vendent des logements neufs, les prix augmentent. Mais sur certains spots, les acheteurs peuvent encore profiter de trois pièces aux tarifs encore tout à fait accessibles... Voici lesquels.

Alors que les ventes rebondissent chez les promoteurs, les nouveaux programmes, à contrario, ne cessent de se raréfier faute de permis de construire... Sous la pression du manque d’offre, voici les agglomérations où les prix des appartements neufs augmentent le plus vite.