Immobilier locatif : 7 bonnes raisons d’utiliser le Loc'Avantages

Raison n°1 : vous choisissez le montant de la décote sur vos loyers

Le dispositif Loc’Avantages permet de proposer un bien à un loyer décoté contre des avantages fiscaux. C’est vous qui décidez du montant de la baisse en proposant un loyer qui se situe à 15%, 30% ou 45% en dessous des loyers du marché, contrairement au Pinel dans le neuf où les plafonds de loyers sont décidés par le préfet. Précisons qu’il est préférable de se positionner sur des villes où le prix de marché est proche de celui du loyer décoté afin de conserver une rentabilité locative solide.

Raison numéro 2 : vous payez moins d’impôts sur le revenu

Le dispositif Loc’Avantages permet, en contrepartie d’une baisse sur le montant du loyer, de profiter de déductions sur votre feuille d’impôt sur le revenu. Ainsi, lorsque vous diminuez le montant de votre loyer de 15% par rapport aux prix du marché, vous profitez d’une baisse d’impôt de 15%. Si le loyer est minoré de 30%, la réduction d’impôt sera de 35%. Enfin, si vous confiez votre logement à une association chargée de le mettre en location à des publics très précaires en intermédiation locative et que le loyer est inférieur de 45% par rapport aux prix de marché, la baisse d’impôt est de 65%. Les loyers de marché de référence pris en compte pour le dispositif sont ceux recensés par le réseau d’Observatoires des loyers de l’Anil. Pour les communes plus petites, ils sont fixés par décret. Le montant de la réduction d’impôt est calculé à partir de celui des revenus bruts perçus par le bailleur. Par exemple, si vous louer un logement à Bordeaux de 2 pièces de 40 mètres carrés pour 554 euros par mois (soit 15% de moins que par rapport aux prix de marché), le montant de la réduction d'impôt correspondra à 15% des revenus bruts du logement soit 997,2 euros en appliquant le calcul suivant : (554 x 12) x 0.15 = 997 euros.

Raison numéro 3 : profitez d’une prime de 3 000 euros

Le dispositif Loc’Avantages s’avère particulièrement intéressant pour les investisseurs qui optent pour l’intermédiation locative. La baisse d’impôt peut ainsi atteindre les 65% si le montant du loyer est minoré de 45 %. De plus, l’investisseur perçoit en bonus une prime pouvant atteindre les 3 000 euros pour la mise en location d’appartement d'une superficie inférieure ou égale à 40 mètres carrés.

Raison numéro 4 : vos loyers sont garantis par l’Etat

Le dispositif Loc’Avantages permet aux bailleurs de profiter de la garantie des loyers impayés Visale. Une GLI d’Etat, qui vous couvre jusqu’à 36 mensualités non payées sans franchise et sans délai de carence. Visale étant complètement gratuite, elle ne grignote pas votre rentabilité brute.

Raison numéro 5 : faîtes financer vos travaux

Pour être éligible au Loc’Avantages, les logements proposés doivent avoir une étiquette énergie E au diagnostic de performance énergétique. En louant avec le dispositif, vous pouvez améliorer la performance énergétique du bien et faire financer une partie de vos travaux par l’Anah. Loc’Avantages vous donne droit à des aides spécifiques jusqu’à 28 000 euros d’aides pour une rénovation lourde et 15 000 euros pour une rénovation énergétique sous certaines conditions. Vous bénéficiez aussi de l’accompagnement d’un spécialiste des travaux pour vous aider dans vos démarches administratives. Des aides qui s’ajoutent à celles mises en place à l’échelle nationale (MaPrimeRenov’, le super déficit foncier, les CEE…) et les aides locales. De quoi fortement limiter le recours à votre épargne personnelle et profiter au moment de récupérer votre bien d’un logement performant et plus liquide sur le marché.

Raison numéro 6 : récupérez votre logement en parfait état

La durée d’engagement minimum avec le dispositif Loc’Avantages est de 6 ans. Durant ce laps de temps, le bien peut subir des dégradations, ce qui pourrait en amoindrir la valeur une fois qu’il reviendrait entre vos mains. Or, le dispositif prévoit une remise en état du logement quoi qu’il advienne. Vous avez donc l’assurance de retrouver un bien en parfait état d’habitabilité.

Raison numéro 7 : faire un placement éthique et rentable

A travers ce dispositif, les investisseurs réalisent un placement immobilier éthique qui rapporte. La mise sur le marché d’un logement abordable et performant sur le plan énergétique profite aux locataires en difficulté. Si en plus, vous réalisez grâce aux aides des travaux de rénovation énergétique, vous limitez fortement l’empreinte carbone du logement et contribuez à la rénovation du parc immobilier. De quoi augmenter les chances d’obtenir une plus-value sur le bien au moment de le vendre.