Acheter un logement neuf pour pas grand-chose, c’est possible. Le bail réel solidaire (BRS), un dispositif pourtant méconnu, permet d’acquérir les murs de ce dernier mais pas le terrain. Ainsi, les prix sont encadrés et contrôlés par l’État. Par conséquent, le prix d’achat est bien inférieur à ceux du marché, rapporte Actu.fr. Pour les administrés, c’est une opportunité unique alors que de nombreuses grandes villes françaises sont touchées par la crise du logement.
Si les propriétaires du logement du BRS doivent s’acquitter d‘une redevance mensuelle contenue, ils le sont bien «à 100%» de leur logement. Toutefois, le fait de signer un bail réel solidaire fait l’objet de plusieurs contreparties, explique le ministère de Logement. Tout d’abord, ce logement doit être votre résidence principale. Impossible de l’utiliser pour une location longue durée ou d’en faire un investissement locatif. De plus, vous partagez la propriété de votre logement avec un organisme de foncier solidaire et vous devez lui verser une redevance foncière mensuelle. Enfin, si vous revendez votre logement, l’éventuelle plus-value est encadrée par la loi.
87% des personnes résidant en France sont éligibles
Il ne faut pas oublier que tout le monde ne peut pas prétendre à ce bail réel solidaire. Il reste soumis à condition de ressources. Ainsi, le plafond à ne pas dépasser n’est pas le même en fonction de la zone dans laquelle vous habitez. Et les plafonds de ressources ont considérablement augmenté depuis l’année dernière. «Environ 87% des personnes résidant en France sont éligibles», assure le ministère du Logement.
Le dispositif n’est, pour l’heure, pas accessible partout en France mais il devrait s’élargir à l’ensemble des régions d’ici 2028. C’est pourquoi il existe «une connaissance encore très disparate dans les territoires», selon Claire Carriou, enseignante-chercheuse au laboratoire Lab’URBA. Des constructions sont notamment prévues en Nouvelle-Aquitaine, en Auvergne-Rhône-Alpes ou en Ile-de-France.
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