«Les investisseurs locatifs ? Ils ont disparu !», déplorait Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le 5 septembre, en faisant état d’une nouvelle chute, de plus de 50%, des ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers au deuxième trimestre, en raison de la disparition de l’avantage fiscal Pinel le 1er janvier dernier. Une disparition qui «a redirigé une partie des investisseurs vers l’ancien, où les rendements sont plus lisibles», observe Eric Allouche, directeur exécutif du réseau d’agences immobilières ERA. Pour le dirigeant, «on revient à un immobilier plus patrimonial, fondé sur la valeur d’usage et le revenu, pas sur les effets d’aubaine» liés à une incitation fiscale.

Et vous, quel investisseur immobilier êtes-vous ? Un spécialiste de la «culbute» financière ou avez-vous au contraire investi sur le long terme afin de vous assurer un complément de revenus à la retraite ? Quelle que soit votre stratégie, elle vous assure un rendement locatif très correct. Ce, malgré l’encadrement des loyers et les obligations de rénovation énergétique des passoires thermiques.

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Location de longue durée ou Airbnb ?

Comment vous débrouillez-vous ? Peut-être avez-vous choisi de gérer vos investissements locatifs seul, afin de ne pas payer les services d’une agence immobilière ? Mais n’est-ce pas trop chronophage ? Où avez-vous investi ? Dans des métropoles, où les besoins en logements sont très importants, ou dans des villes moyennes, aux prix du mètre carré plus abordables ? En bord de mer, à la montagne ? Dans de la location de longue durée ou du «Airbnb» ? Et le risque d’impayés de loyer, vous le gérez comment ?

Si vous êtes un investisseur locatif heureux (on espère qu’il en reste !) et que vous souhaitez partager votre expérience, vous êtes au bon endroit. Pour témoigner (anonymement si besoin), contactez-nous par email à l’adresse [email protected]. N’oubliez pas de laisser vos coordonnées et éventuellement votre numéro de téléphone pour que nous puissions vous recontacter.

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