Chute du Premier ministre François Bayrou, dégradation de la note de solvabilité de la France, gouvernement Lecornu toujours pas nommé… Il en faut plus pour déstabiliser les taux de crédit immobilier ! Comme depuis environ six mois, les barèmes de taux adressés par les banques aux courtiers en ce début octobre sont stables ou en très légère hausse. «La moitié des barèmes montre des taux stables, l’autre moitié fait état d’augmentations de seulement 0,10 point en moyenne», précise à Capital Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Selon ce courtier, les taux moyens pour octobre s’établissent ainsi à 3,10% pour les crédits sur 15 ans, à 3,30% pour les prêts sur 20 ans et à 3,50 % pour ceux sur 25 ans. A noter que les meilleurs profils, disposant de revenus et d’une épargne confortables, peuvent obtenir des décotes, jusqu’à 2,8% sur 15 ans et 3% sur 20 ans et 25 ans.
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Vers un taux à 3,50% sur 20 ans fin 2025
«Les banques continuent de prêter et elles le font à des conditions bien plus favorables qu’il y a encore un an», analyse Pierre Chapon, patron du courtier Pretto. Les taux actuels n’ont certes rien à voir avec le plus bas historique de 1% touché en 2020 et 2021 mais, à un peu plus de 3%, ils correspondent à la moyenne des 25 dernières années, et sont bien inférieurs au pic de plus de 4% atteint à l’automne 2023. A quels niveaux pourraient-ils finir l’année ? «Cela dépendra du délai nécessaire à la composition du nouveau gouvernement, de la confiance que les marchés financiers lui accorderont et, surtout, de sa capacité à faire adopter un budget pour 2026», prévient Vousfinancer.
En cas de censure du gouvernement Lecornu et d’instabilité politique durable, «les tensions sur les taux des emprunts d’Etat pourraient s’accentuer», estime le courtier. Les banques verraient alors leurs coûts de financement augmenter, et les répercuteraient sur les taux de crédit immobilier, afin de ne pas perdre d’argent. Vousfinancer table ainsi sur de nouvelles hausses des taux d’ici à la fin de l’année, mais dans des proportions «très modérées», qui porteraient le taux moyen des crédits sur 20 ans à 3,50% en décembre, soit 0,2 point de plus qu’en octobre.
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Quelques dizaines d’euros en plus sur vos mensualités
Un taux de 3,50% fin 2025, c’est également le niveau sur lequel mise Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, qui s’exprimait lors d’une conférence de presse, ce jeudi 2 octobre. Idem pour Thomas Lefebvre, vice-président de SeLoger en charge des données, qui s’attend à «une légère augmentation des taux d'ici à la fin 2025, dans une fourchette de 3,25% à 3,5% pour des durées de crédit de 20 à 25 ans».
Qu’est-ce qu’un taux à 3,50% en décembre changera à votre plan de financement ? Au taux actuel de 3,30%, emprunter 200 000 euros sur 20 ans nécessite de rembourser 1 139 euros par mois (voir infographie), calcule Vousfinancer. Un taux de 3,50% porterait ce montant à 1 160 euros, soit une augmentation de seulement 21 euros. Dans le cas d’un crédit de 300 000 euros, la mensualité progresserait de 31 euros. Autant dire que la légère hausse des taux prévue d’ici à la fin de l’année sera «sans réel impact sur la capacité d’emprunt des acquéreurs», souligne Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
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