Calme plat pour les taux d’intérêt des crédits immobiliers au mois d’août. Un moindre mal pour les candidats à l’achat, puisqu’ils devraient augmenter d’ici la fin d’année, dans le sillage de la remontée des taux de l’OAT (obligation assimilable du Trésor) à 10 ans de la France. « La photographie d’août est celle d’un marché stable, marqué par des variations régionales limitées, mais qui laisse présager des évolutions plus franches à la rentrée de septembre», prévient le courtier Empruntis dans un communiqué publié jeudi 21 août.
Ainsi, les taux d’intérêt moyens proposés par les banques pour un prêt sur 20 ans évoluent dans une fourchette comprise entre un minimum de 3,30% pour les régions PACA, Occitanie et Auvergne-Rhône-Alpes et un maximum de 3,45% en Bretagne et dans les Pays de la Loire, deux régions où ils sont en légère hausse (+0,05 point) sur un mois. Selon les données d’Empruntis relevées le 19 août, une région est toutefois légèrement plus attractive, puisque les taux pratiqués en Bourgogne-Franche-Comté se limitent à 3,25% en moyenne.
Les meilleurs taux d’intérêt à 2,90% sur 20 ans
Pour les meilleurs dossiers, disposant de revenus et d’un apport conséquents, les taux planchers sont également variables d’une région à une autre. Comptez par exemple 3,04% après négociation en Bourgogne-Franche-Comté et 3,05% en Nouvelle Aquitaine ou dans les Pays de la Loire. En revanche, en Corse, en PACA, en Occitanie ou en Auvergne-Rhône-Alpes, des taux d’intérêt à 2,90% peuvent être accordés aux meilleurs candidats, selon Empruntis. Un taux minimum qui n’a pas évolué entre les mois de juillet et août 2025, et qui correspond à celui observé par le courtier Vousfinancer sur 20 ans.
Si ces taux d’intérêt peuvent encore paraître élevés par rapport à ceux pratiqués en 2021 ou 2022, lorsqu’ils pouvaient être inférieurs à 1% sur 20 ans, tout laisse à penser qu’ils devraient remonter dans les prochains mois. La faute à la fin du cycle de baisses des taux de la Banque centrale européenne (BCE) et à la hausse des taux de l’OAT à 10 ans de la France - c’est-à-dire le taux auquel elle emprunte. En effet, les taux de la BCE, tout comme celui de l’OAT, servent de repère aux banques pour fixer leurs conditions d’emprunt.
Pour ne rien arranger, le taux de l’OAT de la France pourrait grimper plus fortement en cas de censure du gouvernement Bayrou dans le cadre du vote du budget 2026. Et c’est sans compter que certaines banques ont déjà presque atteint leur objectif annuel de production de crédit. Ainsi, elles pourraient se montrer plus difficiles à convaincre dans les prochains mois. Bref, vous l’aurez compris : si vous avez un projet d’achat immobilier déjà bien avancé, ne tardez plus pour le concrétiser.
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