Tout ce qui est petit est mignon. Ce proverbe s’applique parfaitement à l’appartement parisien de Charlotte, joliment aménagé et d’une surface de… neuf mètres carrés. La jeune femme de 27 ans habite depuis cinq ans cette chambre de bonne, en plein cœur du VIIIe arrondissement. Incroyable mais vrai, les toilettes ne se trouvent pas sur le palier mais dans la salle d’eau du «studio» de Charlotte, montre-t-elle dans une vidéo diffusée sur le média Brut. Pas de lavabo en revanche, juste un lave-mains, dans lequel Charlotte fait également la vaisselle car elle ne dispose pas de cuisine. «Il ne faut pas que les bols soient trop gros, celui-ci n’entre pas dans le lave-mains !», rit-elle. Pour cuisiner, la jeune fille dispose de plaques de cuisson portables et d’un micro-ondes, c’est tout.
L’espace minuscule de son logement, Charlotte a appris à l’optimiser : «On me demande parfois des conseils pour ranger un appartement !» Dans neuf mètres carrés, elle n’a évidemment pas de chambre mais un lit en mezzanine, sous le Velux. «Cela devient vite un enfer l’été, il fait très chaud», souligne-t-elle. Pour prendre un bol «d’air frais», Charlotte se hisse sur le toit de l’immeuble, d’où elle a une «super vue sur la Tour Eiffel». Certes mais on peut faire mieux en termes de sécurité…
Neuf mètres carrés, le minimum légal pour louer
Et d’abord, est-ce bien légal de louer neuf mètres carrés à titre de local d’habitation ? «Oui, louer neuf mètres carrés, c’est légal, c’est vraiment le minimum autorisé, à condition que le logement offre également 2,20 mètres de hauteur sous plafond», répond à Capital Dan Adler, fondateur et PDG du réseau d'agences immobilières De Ferla, à Paris.
Ce tout petit nid, pour lequel elle paie un loyer mensuel de 495 euros charges comprises, Charlotte l’a obtenu lorsqu’elle gagnait moins de 1 000 euros par mois, en tant qu’alternante. Et, malgré l’étroitesse des lieux, elle ne se résout pas à le quitter, tant trouver une location à Paris relève du parcours du combattant. Surtout quand on travaille en freelance : «Je n’ai encore jamais eu un emploi stable, avec un CDI», souligne la jeune femme.
Vente immobilière : «Attention à ne pas remonter les prix trop vite !»
Bail d’habitation ou bail Code civil
Tout de même, près de 500 euros de loyer pour neuf mètres carrés, soit 55 euros le mètre carré, cela semble beaucoup. Surtout en regard du loyer médian (hors charges, toutefois) à Paris, qui s’établit à 25,7 euros le mètre carré, selon l’Observatoire des loyers. «Ça peut paraître cher, mais plusieurs choses entrent en jeu. S’il s’agit d’un bail d’habitation classique, il y a un encadrement des loyers à Paris, donc le montant au mètre carré ne doit pas dépasser un plafond, sauf si cela est justifié par une vue dégagée ou des prestations rares, qui doivent être clairement mentionnées dans le bail», explique Dan Adler.
En revanche, dans le cas d’un bail Code civil, beaucoup plus souple que les baux classiques, «conclu par exemple pour une résidence secondaire, il n’y a pas de plafond de loyer, le propriétaire peut donc fixer librement son montant», poursuit l’agent immobilier. Et d’ajouter : «On ne peut pas comparer toutes les chambres de service entre elles : une pièce au sixième étage sans ascenseur, avec un escalier de service mal entretenu, ce n’est pas du tout la même chose qu’une chambre dans une copropriété avec ascenseur, parties communes refaites, et une vraie vue dégagée. Ces détails peuvent justifier un écart de prix important, pour la même surface.» Charlotte reconnaît qu’elle pourrait trouver plus grand et moins cher en traversant le périphérique. Mais «la banlieue, je connais, je préfère être en plein VIIIe, au pied du métro».
>> Les prix de l'immobilier et loyers dans 100 villes de France (Indicateur Capital/Fnaim/Clameur)
