La guerre contre les passoires thermiques est lancée. Depuis 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores sont en effet interdits à la location. Dans un premier temps, seuls les biens qui consomment plus de 450 kilowattheures (kWh) d’énergie par mètre carré et par an seront concernés par cette interdiction, ce qui représente environ 510.00 logements. Alors à quoi ressemblent concrètement ces fameuses passoires énergétiques dites “G+” ? Où sont situés ces biens qui sont dans le viseur du gouvernement ? Une récente étude de l'entreprise Effy, spécialisée dans les travaux de rénovation énergétique, apporte des éléments de réponses à ces questions.
Pour débuter, revenons sur cette fameuse classification G+. La performance énergétique d’un logement est exprimée par une lettre, obtenue dans le cadre du diagnostic de performance énergétique (DPE). Les logements les plus efficaces portent la lettre A et les pires la lettre G. Ainsi, tous les logements classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques. Les logements classés G+, qui seront interdits à la location en janvier prochain, sont donc les logements les moins performants sur le plan énergétique. Ils représentent 10% des passoires thermiques recensées en France, soit environ 510.000 logements.
Des passoires thermiques chauffées au gaz
L’étude révèle également que 63% des logements classés G+ sont des maisons, qui sont majoritairement habitées par des propriétaires occupants. Ces passoires thermiques sont chauffées principalement au gaz (46%), au fioul (33%) et au bois (20%). Sans surprise, les logements les plus énergivores sont loin d'être récents puisqu'ils ont été construits pour la plupart avant 1948. Il s’agit de bâtiments qui n’ont pour la plupart jamais été rénovés et qui utilisent des énergies fossiles. Sur le plan géographique, les départements de la Creuse, du Cantal, de la Nièvre et de l'Allier se distinguent par un nombre de logements classés G+ particulièrement élevé.
Afin d’aider les propriétaires dans leur projet de rénovation énergétique, le gouvernement a mis en place au début de l’année la plateforme France Renov, qui propose un accompagnement personnalisé pour les propriétaires souhaitant engager des travaux de rénovation énergétique. Pour rappel, le calendrier mis en place par le gouvernement prévoit une interdiction de location de tous les biens classés G dès 2025, et des logements classés F à partir de 2028.
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