L’avenir s'éclaircit pour les acheteurs ! Depuis la fin 2023, les taux de crédit immobilier ont reculé d’un point pour atteindre 3,4% en moyenne en février pour les prêts étalés sur 20 ans selon le courtier Empruntis. Cette baisse des taux de crédit, combinée au recul des prix de dans les grandes villes depuis plus d’un an, profite largement aux acheteurs qui voient leur pouvoir d’achat immobilier augmenter dans les métropoles. On parle ici de la surface qu’un ménage peut acquérir avec un mensualité de remboursement de 1 000 euros, pour un crédit étalé sur 20 ans au taux de 3,4% et un apport représentant 10% du prix du bien.

«En moyenne, les Français ont gagné 8 mètres carrés supplémentaires de pouvoir d’achat immobilier sur un an en février 2025 avec la baisse des taux de crédit. Cela représente près d’une pièce supplémentaire, c’est considérable», se réjouit Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques européennes chez SeLoger. Forcément, le gain de pouvoir d'achat diffère selon les villes, puisqu’il dépend des prix de l’immobilier en vigueur dans chaque commune. Nous vous proposons ainsi de découvrir le nombre de mètres carrés qu’un ménage peut s'offrir en février 2025 dans les 50 plus grandes villes françaises.

11 mètres carré gagnés à Saint-Etienne

Preuve que la conjoncture économique redevient enfin propice aux acheteurs, la surface qu’un ménage peut acquérir est en hausse dans la totalité des cinquante plus grandes villes françaises. Le gain de superficie est particulièrement spectaculaire à Saint-Etienne, où les acheteurs ont vu leur pouvoir d'achat immobilier flamber de 11 mètres carrés depuis le début de l’année 2024, ce qui représente par exemple une chambre supplémentaire, pour une mensualité de crédit identique. A noter que Saint-Etienne remporte la palme de la ville ou un ménage peut s’offrir le plus grand nombre de mètres carrés pour 1 000 euros de mensualité : 152 ! A Dunkerque, où les prix d’un appartement se négocient en moyenne sous la barre des 2 000 euros, il est possible de s’offrir un logement de 88 mètres carrés avec 1 000 euros de mensualité, soit, là aussi, un gain de 11 mètres carré sur un an.

Forcément, le gain de pouvoir d’achat immobilier est moins important dans les métropoles, où le prix par mètre carré est plus élevé. Ainsi, un ménage peut acquérir seulement 39 mètres carrés à Lyon avec 1 000 euros de mensualité en février 2025, soit un gain de 2 mètres carrés, le prix des appartements atteignant en moyenne 4 423 euros par mètre carré dans cette ville. Sans surprise, c’est à Paris que le pouvoir d'achat immobilier des ménages est le moins élevé puisqu’il est possible d'acquérir un studio de seulement 18 mètres carrés avec une mensualité de 1 000 euros, soit un gain de 1 mètre carré par rapport au premier trimestre 2024.

Alors que le pouvoir d'achat immobilier des ménages a nettement progressé en 2024, la tendance pourrait bien s’inverser en 2025. En effet, les taux de crédit immobilier se stabilisent en février pour le première fois depuis plus d’un an. Certaines banques ont même commencé à relever leurs grilles de taux. De plus, les prix de l’immobilier sont repartis à la hausse dans les métropoles comme dans les zones rurales, une première depuis cinq ans.