Dopé par la pandémie, le marché des résidences secondaires est en plein boom avec un parc estimé à 3,6 millions de biens en métropole. Pourtant, les heureux acquéreurs n’y passent, en moyenne, que quarante jours par an. Des biens devenus rares et chers et sous-utilisés ? Pour résoudre ce paradoxe, Ludovic de Jouvancourt, trentenaire passé par Betclic et Solocal propose une formule d’achat à plusieurs, revisitant le concept du time-sharing.
Prello, la start-up qu’il a créée avec Sébastien Gal, vend des maisons divisées en huit parts de SCI (revendables, bien sûr), soit, pour chaque copropriétaire, un droit d’occupation de quarante-quatre jours par an. "On s’assure que le profil des acheteurs matche bien, qu’ils n’auront pas les mêmes préférences d’occupation", assure Ludovic de Jouvancourt. Retraités versus famille, expatriés versus habitants du cru.
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Un "calendrier intelligent" assure en outre l’égalité de traitement sur les périodes tendues (ponts, fêtes, etc.). Contre un abonnement de 99 euros par mois et par associé, Prello se charge ensuite de tout : de l’ameublement, du ménage, des réparations usuelles, des travaux du jardin. Ou encore de mettre le bien en location si on ne l’occupe pas. Les charges et impôts locaux sont répartis au prorata des copropriétaires. La formule, pas donnée tout de même, devient pertinente pour des résidences haut de gamme dont le prix va de 500.000 (62.500 euros la part) à souvent plus de 800.000 euros, situées principalement au Pays basque, en Provence, sur la Côte d’Azur ou à deux heures de Paris. "Pour une mise de 100.000 euros, on peut s’offrir une villa avec piscine", explique Ludovic.
La start-up, qui a démarré l’été dernier, a déjà 20 biens en portefeuille et en vise 60 dans les prochains mois avant d’attaquer la clientèle étrangère. Elle se rémunère soit sous forme de plus-value sur la vente, soit via une commission de 8% quand le bien lui a été proposé par une agence immobilière. "Les personnes qui ont une résidence secondaire ont plus de 60 ans dans 62% des cas, indique le fondateur. On va contribuer à rajeunir ce marché."
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