Se dirige-t-on enfin vers une sortie de la crise immobilière ? Selon le dernier baromètre Se-Loger/Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier repartent à la hausse avec une progression de +0,3% au mois de mars sur le plan national, depuis le début de l’année. Cette augmentation des prix s’explique par un retour des acheteurs sur le marché, en raison notamment de la baisse des taux de crédit immobilier, qui ont reculé d’un point depuis le début de l’année 2024. Cette bonne nouvelle a permis aux acheteurs de gagner +7% de pouvoir d'achat immobilier entre mars 2024 et mars 2025, selon SeLoger/Meilleurs Agents. Ces douze derniers mois, la demande a ainsi progressé de +16% en moyenne dans les dix plus grandes villes du pays alors que l’offre s’est réduite dans le même temps de -7%.
Vous l’aurez compris, les biens immobiliers trouvent plus facilement preneur en ce printemps 2025, par rapport à l'année dernière. Par conséquent, les délais de vente, c'est-à-dire le temps écoulé entre la mise en ligne de l’annonce et le compromis de vente, sont en baisse dans la plupart des grandes villes françaises. A Paris, où le prix moyen par mètre carré est de loin le plus élevé du pays (9 418 euros en avril 2025), les logements se vendent en moyenne en 75 jours en avril 2025, contre 78 jours en janvier dernier. A Montpellier, la demande a flambé ces derniers mois puisque le délai de vente moyen dans la préfecture de l'Hérault a chuté de 10 jours depuis le début de l'année, pour atteindre 80 jours en avril 2025.
Des délais de vente qui devraient continuer de reculer
Dans une moindre mesure, les acheteurs sont également de retour à Lyon (-2 jours depuis le début de l’année), Marseille (-1 jour) ou encore La Rochelle (-2 jours). A noter que SeLoger/Meilleurs Agents a recensé une hausse impressionnante du nombre des d’acheteurs sur les douze derniers mois à Bordeaux (+33%), Toulouse (+27%) et Strasbourg +24%). Les délais de vente devraient donc continuer de reculer dans les prochaines semaines dans ces trois villes.
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Si la tendance est globalement à la baisse en ce printemps en ce qui concerne les délais de vente, quelques villes font tout de même figure d’exception, avec des acheteurs qui se font toujours attendre. A Cannes, un bien immobilier reste par exemple en moyenne 97 jours sur le marché en avril 2025, soit une hausse de deux jours par rapport au mois de janvier. Même tendance à Brest (+10 jours), Angers (+2 jours) ou encore Le Mans (+15 jours).
